分析师点评
中泰天境位于萝岗区广汕公路与九龙大道交界。项目一共分三期开发,其中A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7栋为一期,二期A8、A9、A10、A11、B1、B2共6栋目前正在建设当中,三期还是一块地,为A12、A13以及C1、C2、C3栋。项目目前在售A1-A4栋,户型丰富。其中涵盖了49㎡的一房到124平方米的四房户型,据销售人员介绍,A1-A4栋基本售罄,销售情况良好,项目正准备加推A7栋。分析师认为,地铁21号线以及14号线双地铁是项目最大的卖点,户型的多样化适合在市中心的上班一族。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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一房 | 49.00 | 2:6 | - | - | - | 是 | - | ||
二房 | 72.00 | 2:6 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 88.00 | 2:6 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 102.00 | 2:6 | - | - | - | 是 | - | ||
四房 | 122.00 | 2:6 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
中泰天境花园的户型有49平方米一房、72平方米两房、90平方米三房,102平方米三房以及124平方米的四房户型。户型种类丰富,有适合单身的白领一族,有一家两口的紧凑户型,三房的刚需以及过渡型户型,还有可以供三代同住和多人口家庭的四房户型。中泰天境全覆盖式的户型设计,且建筑面积不大,总价也相对较低,价格在一般人能够承受的范围之内,目前在建的地铁也吸引更多的购房者。
分析师点评
中泰天境花园户型种类丰富,有50㎡一房户型,此户型功能齐全,主卧室宽阔,总价低,约50万左右,适合在单身白领的过渡型居住。72平方米的两房户型,设计精致,总价也不高,适合改善型单身人士或者一家两口准备婚姻的男女朋友。90平方米和102平方米的三房户型,对于一家三口有家庭,要改善生活条件的他们来说是个不错选择,地铁开通以后到市中心的距离大大缩短。四房的户型,适合多人口家庭以及三代同住的家庭,且只有124平方米,相对于同类产品来说,总建面不大,总价在可接受范围内,宜居。
二房B1
户型:两房两厅一卫 建筑面积:72平方米
优点:1、厅出阳台,观景视野较好,客厅的采光效果也挺好。
2、卫生间位于主卧室跟客卧室之间,使用起来更加方便,且卫生间有封闭得淋浴间,干湿分离。
3、主卧带全景飘窗,赠送空间大,拓展生活空间。
4、U型的厨房设计,厨房烹饪时可以使用的空间更多,且预留了冰霜位置,并不占用厨房的推拉门位置。
5、两房的户型放置四人餐桌,足够应付包括客人的用餐问题。
缺点:1、卫生间的洗手盘在卫生间外面,且客卧相对,洗手盘的位置特别潮湿,对房间,走道的地面卫生情况影响较大。特别是南方独特的潮湿天气,干湿不分对室内影响巨大。
2、西北向的观景阳台,西晒的影响好严重,对室内温度影响大。特别是客厅,对沙发照射影响严重,建议购房者采用加厚的窗帘,防止西晒的影响。
3、主卧室的入门位置正对餐厅位,且每次洗手间跟客厅的来回都要经过主卧门口,主卧的私密性差。
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
三房C2
户型:三房两厅两卫 建筑面积:102平方米
优点:1、入户玄关设计,可以放置鞋柜储物柜等,增加存储空间,也避免了入户直视客厅,私密性好。
2、厨房连接生活阳台,生活阳台与观景阳台打通,使阳台变大,工作方便。
3、餐厅位置设置窗户,与客厅阳台成一直线,南北通透,空气对流,室内空气好,采光好。
4、L型的厨房设计,充分利用墙角位置,使厨房的空间紧凑实用。
5、270°观景大阳台,观景视野好。
6、卧室全飘窗设计,增加使用面积,拓展生活空间,且主卧与一客卧是南向设计,采光时间长,房内光线好。
缺点:1、厨房位于入户左侧,与餐厅的位置距离甚远,且每次从厨房去餐厅都要经过卫生间的门口,相互干扰。
2、卫生间位置也相对尴尬,距离客卧室很远,每次到卫生间都要走一段距离,生活起居不方便。
3、公共卫生间的窗户对开是观景阳台与生活阳台,私密性较差。
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C1
户型:三房两厅一卫 建筑面积:90平方米
优点: 1、户型方正,实用率高。
2、入户门口、客厅、观景阳台成一直线,且阳台西南向,南北对流,较为通透。
3、L型的厨房设计,充分利用墙角拐角处的空间,厨房的空间更加紧凑实用;电冰霜位置也在墙角凹入位,不碍地方。
4、厨房连接工作阳台,工作阳台空间较大,方便厨房工作。
5、卫生间有封闭得淋浴间,门则用了推拉门的设计,洗手盘是镶入式的洗手盘,干湿分离,空间感十足。
6、卧室全飘窗设计,主卧西南向,两客卧东南向,不仅赠送空间,观景视野好,采光也比较好。
缺点:1、户型没有功能分区,卧室门口分布对卫生间、对餐厅、对客厅,私密性奇差。
2、三房的户型,只有一个卫生间,使用起来较为拥挤。
3、厨房距离餐厅的位置较远,且要经过卫生间门口,不方便之余,还可能影响食欲。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
一房A1
户型:一房一厅一厨一卫 建筑面积:50平方米
1、50平方米建筑面积,功能齐全,卫生间、厨房、餐厅客厅,阳台、独立卧室应有应有。
2、厅出阳台,阳台够长,室内的采光效果显著。
3、L型厨房设立令厨房更加紧凑实用、
4、独立的卧室设计,空间大,间隔方正,而且是全飘窗设计,增强空间感,拓展生活空间。
5、卫生间设置独立的淋浴间,干湿分离。
6、厨房采用平开门有碍厨房空间,应该设置成推拉门。
7、西北向的阳台,会受到西晒的影响,特别是夏天时分,对室内温度影响巨大。
一房A1
一房A1
一房A1
四房D1
户型:四房两厅两卫 建筑面积:124平方米
优点:1、宽阔的活动区域,活动空间充足,适合小朋友活动。
2、双阳台设计,阳台中间为客厅部分,南北对流,室内空气更新速度快,通风采光效果好,客厅的舒适度极好。
3、L型的厨房设计,空间实用。且预留了相当大的电冰霜位置,购房者可以根据喜好选择适合自己大小的电冰箱。
4、四卧室全飘窗的设计,空间感十足,拓展生活空间,特别是主卧室,观景视野十分好。
5、购房者可以根据自己的喜好,改卧室为书房,灵活变动。
缺点:1、入户无玄关,入户门口直视餐厅、客厅。且在北面,私密性不好。
2、对于四房来说的户型,卫生间的空间十分少。而且距离其中两个客卧距离十分远,方便性极差。
3、距离卫生最近的卧室,私密性也较差,每次到卫生间都能看到房间内的情况,建议此卧室该为书房、电脑房较为适合。