分析师点评
奶茶咖啡二期座落于从化市江埔街沿江南路，为奶茶咖啡项目的全新二期。项目地处从化市街口，拥有成熟的社区配套：幼儿园、中小学、市场、银行、餐饮、公交（4条城区公交线）、医院、娱乐等一应俱全，迎合业主们的出行、求学、购物等日常生活需要。分析师认为，项目在区位上优势明显，但产品设计方面略显不足。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 60.00 | -:- | 3.00 | 4.00 | - | 否 | - | ||
| 三房 | 80.00 | -:- | 3.00 | 4.00 | - | 否 | - | ||
| 三房 | 100.00 | -:- | 3.00 | 5.00 | - | 否 | - | ||
| 二房 | 74.53 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 92.23 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 五房 | 163.28 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 100.22 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
奶茶咖啡二期在售有A、B、C三栋，A栋9层28户，户型为82-108㎡2至3房，B、C栋各18层88户，户型为60-152㎡2至5房。
分析师点评
本次推出四个户型，分别为74平米的二房、92平米的三房、103平米的三房以及185平米的五房户型，其中74平米二房由于其低总价的特点较为适合经济实力有限的新婚夫妇和三口之家。92平米的三房一卫户型相比于103平米的三房两卫户型无论是在舒适度还是人性化考虑角度都是略逊一筹的。而185平米的五房设计则显得较为鸡肋，在从化200万已经可以购买一套环境优美的联排别墅了，而这套185平米户型总价约185万，花这个价钱购买一个刚需产品中的大户型是非常不明智的。另外由于得房率只有80%的原因，五房尺度不能保证舒适度。
二房B1
该户型分布在C栋02户，视景观较好。建筑面积74.53平米，实际面积59.95平米，得房率80.4%。该户型两房设计，低总价更适合经济实力有限的新婚夫妇和三口之家。
二房B1
二房B1
二房B1
三房C1
该户型分布在B栋05户，套内面积月74.19平米，得房率80%。从得房率来看并不是很高，从户型设计来看，该户型设计为三房，功能性较齐全，但室内74平米的三房可以说房间是非常小的，特别是该户型主卧，在放一张双人床后就基本没有地方再放衣柜了，对于家里有女主人的住户来讲是极为不适用的，需要注意。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C2
该户型坐落于C栋03户，景观资源较好。建筑面积103.83平米，套内面积83.52平米，得房率80.4%。该户型两个卫生间设计较为人性化，且尺度舒适度较之92平米户型更好。
五房E
该户型分布于B栋05户，建筑面积185.32平米，套内面积148.37平米，得房率为80%。该户型设计为5房2厅3卫，三个卫生间的设计较为奢侈，但房间较多，破坏了原本应该拥有的大尺度客厅卧室的舒适度，从实用性角度讲，在这个地段花近200万购买一个并不舒适的五房很明显是不明智的。