分析师点评
森林中央在售84-88㎡南向两房，全部毛坯交楼；99-127㎡三房有毛坯和带装修可选，准现楼发售。户型活动区与休息区分离，具有现时主流户型的优点——主人在餐客厅的活动和卧室的休息互不干扰，户型不多，但相同户型分化有所不同，可以照顾不同预算的购房者。项目虽整体规划不错，但该区域较为偏远，配套跟不上，目前售价对未来价值有所透支。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 96.00 | -:- | - | - | - | 是 | 82.00 | ||
| 三房 | 99.00 | -:- | - | - | - | 是 | 82.00 | ||
| 一房 | 61.00 | -:- | - | - | - | 是 | 82.00 |
户型整体描述
森林中央共在售3种户型，面积为99、102、119平米三房和少量67-74平方米一房，主要面向刚需客户。全部户型均带主套设计，整体设计兼具完整性和私密性，居住感宜人。
分析师点评
A8栋99平方米（01、02单元）跟A10栋119（01、02单元）平方米户型的布局基本相当，朝向也一样，景观上和舒适度来讲，A10栋119平方米比较占优势。A8栋102平方米（03、04单元）跟A10栋99（03、04单元）布局基本相当，朝向也一样，景观上和舒适度来讲，102平方米户型比较占优势。总的来说，102平方米户型性价比最优。由于项目开发商不允许对项目户型用测量仪和声控仪进行测量，故分析师对此内容不作分析。
三房C1
1、整体朝北，客厅与书房采光较南向弱；书房2.8*2.6m，空间较为局促，如果要当做卧室只能作为儿童房，或者建议做成榻榻米形式，可睡人可收纳，但使用起来不方便。
2、阳台2.1*4m，长宽得宜，市面上少有这种规格，方正宽敞，与客厅连接，增大客厅的空间感。
3、次卧与工作阳台虽然是南向，但受到南面单元的遮挡，采光不好。
4、主卧南向且带主卫，私密性挺高，房内比较方正，但是进户通道稍长，浪费了点面积。
5、进户门前有一个公共过道是和邻居公用的，自家门前那一角可以放个鞋柜，弥补没有玄关的缺点。
三房C2
1、带入户花园设计，但进深特别长，好处是私密性还不错，缺点是不好收纳，在一边整一排吊柜，既可以收纳，地方也不会显得狭小。还有一个缺点是厨房的窗开在入户花园这边，油烟就往这边散，日常清洁工作要做勤。
电梯被厨房和入户花园隔开，噪音对室内的影响减少，也是比较好的设计之一。
厨房操作台直角位没有重力柱，比另一户型的厨房使用率更高。
2、南向宽阳台，客厅跟次卧的舒适度比较高。整个户型内部的空气流通和采光都比较好。
3、餐客厅很方正，家具很好摆放，不浪费地儿。
4、书房飘窗开在西边或者东边，而一般的推拉窗开在北向，由于北面是邻居家的厨房通风口，这北边的窗不能常开。
5、南向主卧带主套设计，私密性和舒适度不错。进门通道过长，浪费面积。主卫的洗手盘位置很小，那是为了迁就淋浴间，使用起来不太方便。