分析师点评
华发荔湾荟为华发集团进驻广州的第二个住宅项目，首期推出96平米三房、135平米四房两种户型，此后还会推出75-77、89平米的两至三房，分别满足刚需以及改善型客户的居住需求，该面积段的户型均为两梯四户设计，楼层高度不超过20层，采光通风相比于城区内的高层甚至超高层建筑更具优势，户型朝向基本为南北朝向，设置有南向阳台，采光面充足，动静分区，属于传统格局户型，满足各阶层置业群体。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 135.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目共规划9栋小高层住宅以及1栋公寓，住宅主打77平米两房、89、96平米三房以及135-138平米四房，刚需改善户型面积段均有涉猎，而公寓部分则规划打造成4.5米层高loft产品。从楼栋上分布，1-7栋住宅形成独立社区，主打96、135平米的三至四房，为本项目的首推产品，而75-77平米的两房则主要集中在8、9栋，这集中包含了部分的回迁房单位。以上户型设计布局传统，无明显硬伤，此外由于小高层以及容积率较低的原因，采光通风效果比周边大型高层洋房更佳。
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分析师点评
华发荔湾荟整个项目在售75-138平米的两至四房，目前推出的96平米三房以及135平米四房，主要面向中高端置业者，特别是老城区具有首次或二次置业的购房群体。96平米三房户型带套房，实用性较高，但厅房面积都较为紧凑，三口之家家庭勉强够用，总价预算在250-300万元左右，对于首次置业群体具有一定的资金压力；135平米四房户型尺度相对宽裕，功能性相对完整，对于手头相对宽裕的买家，分析师推荐此户型。
四房C
1、该户型进门左右两边就是客厅和餐厅，进门通道不需要占据餐厅的位置；
2、主人套房带有单独的衣帽间和卫生间，即使紧凑型的四方合计，主人房的体验依然比较尊贵；
3、公共卫生间在两个次卧之间，有人会觉得使用卫生间时，会同时对两个房间的住户休息形成影响，也有人觉得卫生间置于两卧室之间，缩短了住户的行走动线，因人而异；
4、该户型的客厅开间大道4.2米，即使摆置茶几及沙发家具后，仍有较多空间可以行走活动；
5、餐厅在没有走廊空间占用的情况下，可以摆放6人规格的餐桌餐椅；
6、厨房设计为L型，切、洗、煮功能空间分布合理，由于空间较大，可以满足两至三人同时操作，同时冰箱位置亦可放置双门冰箱等大型家电；
7、卧室空间较为实用，书房约为7平米，次卧室将近10平米，可配置1.8米的双人床以及床头柜，加之小型衣柜，而主卧方面则配置独立衣帽间和卫生间，摆放2*2米的大床后，依然有足够的空间供业主行走，整体舒适度较高，且窗户均为南向设计。
四房C
四房C
四房C
四房C
四房C
四房C
四房C
四房C
三房B
1、该户型三房设计，清一色南向设计，动静功能分离，访客的走动线路对主人房和次卧其他房间产生的影响较小；
2、户型内过道占用的面积相对较少，每个房间都相对方正；
3、进门右手边为厨房，U型设计，干湿分离，但鉴于厨房空间较为紧凑，仅仅够两人同时操作，样板房设计为开放式厨房，风格时尚，同时节约厨房门等空间，但做饭的油烟气味容易影响至其他功能区间，建议选用强力的抽油烟机作辅助；
4、在样板房的定制装修样板中，项目提供了单门紧凑型内嵌冰箱，内部空间充足，可摆放多层食材，同时冰箱上方设置小型收纳空间，空间利用特别充足，但需要注意的是，冰箱作为长期通电的大型家电产品，自身具有散热需要，冰箱周边建议预留一定空间有助于散热，延长冰箱使用寿命；
5、在客厅上，样板房设置了5座位以及小型茶几，客厅的整体空间较为紧凑；
6、餐厅方面，其布置更为紧凑，设置为无靠背餐椅以及小型餐桌，如果放稍微宽大点的椅子，可能会占用过多进门的走廊通道，空间设计有待完善；
7、书房的面积约为9平米，对于刚需家庭来说，也可以改造成一个客房，但不宜在房间里摆放过多家女将；
8、望里面的右手边是次卧，次卧的总面积约为8平米，比书房小，放置约1.2*2.2米的床，已占据小半个房间，剩余空间可考虑摆放衣柜或书桌二选一；
9、进入主卧室，带有一个较为宽敞的飘窗，朝向是南向可以直面花园，主卧室摆放1.5*1.8米的双人床以及衣柜，住户行走空间相对狭窄，舒适感有限，但是考虑到该户型为96平米三房，虽然各房间空间紧凑，但仍是市场上较受欢迎的刚需产品。
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
