分析师点评
丽水蓝天2015年7月4日正式全新开盘，推出1、2栋的16层小高层洋房住宅，面积区间为88-118平米的二至三房。在售户型当中，118平米的三房北向望园景单位相对受追捧。对于该区域人口较多，可开发用地以及“一手楼盘”相对较少的情况，本项目热销也在情理之中。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 88.67 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 106.28 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 118.48 | 2:4 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
丽水蓝天在售户型为88平米的两房，106、118平米的三房单位，整体均为两梯四户的布局设计，刚需与改善型客户均可选择。朝向景观上，项目目前在售1、2栋单位北向单位大部分为园景单位，南向单位均为与邻近楼栋对望的景观，各有利弊。户型上，在售户型主要以传统的“走廊式”设计，厅房之间有明显的分隔，基本能做到动静分区，公私分区，整体布局合理。在层高方面，目前区域在售项目户型层高以2.8米-3.0米为主，而本项目采用3.1米的高标准层高，凸显了项目居住的舒适性。
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项目在售均价为18000-18500元/平米左右，针对于推出的户型，按照最新的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算，范围大概在48-64万元之间，月供金额需根据购房者自身承受能力，自行再作判断。
分析师点评
丽水蓝天目前在售户型主要面向刚需或者改善需求客户，其中118平米的三房带套房设计，功能性齐全，满足改善型买家的居住需求，分析师推荐购买该户型。而88平米的两房户型，总价、房型设计均有一定的性价比，但两房以及单卫生间的设计，功能性大大减弱，并不符合三口或以上家庭的居住需求，推荐首次置业的刚需客户选购。而106平米的三房单位，总价与118平米户型差异较小，但总体布局并不如118平米户型，设计相对“鸡肋”，如若总价上不作一定调整，建议购房者回避选择。
二房B1
该户型为项目推出的最小面积户型，两房两厅一卫，无套房户型。在朝向上，该户型为东南向朝向，最小户型却享最佳朝向，实属难得。其次，户型在主卧室以及次卧均设置了大角度的飘窗设计，最大限度增加了房间的采光与通风性，在飘窗上享受悠闲的读书时光也是不错的选择。但只有一个卫生间的户型，也注定了该户型仅适合首次置业、总价预算较低的过渡型购房者选购。
二房B1
二房B1
二房B1
三房C1
该户型为106平米的三房带套房户型设计，户型布局合理，功能空间齐全。在户型上，“生活阳台-客厅-餐厅-厨房-工作阳台”能形成通透空间，但对流效果与118平米户型的相比，相对较弱。对于106平米的三房户型来说，每个房间都配置了飘窗设计，采光与通风都有一定的提升，而靠北面的次卧卧室为西向朝向，容易受到“西晒”影响。而该户型与118平米相差约10平米的空间，总价相差约15-20万元，但除主朝向为南向外，该户型无其他竞争优势，因此该户型容易成为本项目的“鸡肋”产品，性价比欠佳。
三房C2
该户型为118平米的三房带套房单位，为项目目前在售的最大面积户型。其最大的特点为北向朝向，可望社区园林景观，户型内可做到真正的南北对流，南北双阳台设计，带入户花园设计，居住私密性较高，可作室内小花园，也可作储物空间设计。而房间方面，各房间均带有飘窗设计，其中主卧室的空间面积明显比106平米的更为宽敞舒适。该户型除主朝向为北向外，无其他明显缺陷，是项目目前在售的热销产品，也是分析师的推荐户型。
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
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