分析师点评
作为宏鼎的公寓楼项目，项目自身的户型设计收到公寓的限制，存在较多的弊端，但是单纯从公寓住宅的角度考量，户型设计还是具有一定的独到之处，毕竟无法跟传统的住宅项目相比较，更多的是一种暂时性的可居住型，并没有长远的长期居住的规划考量。各个功能空间的尺度感会相比于普通住宅差一点，厨房无法使用明火，以及受到面积的影响而不得不采用开敞式厨房等，均为公寓类项目较大的弊端。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 100.00 | 3:26 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 138.00 | 3:26 | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 40.00 | 3:26 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
公寓类户型，层高只是普通的层高，无法做成现在的loft公寓那种，就只能是传统简单的一房到三房的公寓性质。对比相同面积的住宅项目，户型设计也没有太大的亮点与优点，只能算作是中规中矩。对于一般租住的用户来说可以满足需求，对于长期住家的用户来说，还是会感觉到些许的不便。无法大面积通风，采光会受到玻璃幕墙的影响等。都是这类公寓类项目的通病。
分析师点评
宏鼎·云璟汇项目，公寓类住宅性质，户型设计较为简单和单一，但是从公寓类项目的角度来说，项目的户型设计本身并没有太大的缺陷，一房重点体现了较为全面的户型设计，麻雀虽小五脏俱全，二房和三房则针对于细化需求下，不同人群对公寓类住房的不同需求，设计来说可圈可点。
三房C
优点：
客厅与餐厅相连，整体尺度感较好，但是考虑到公寓类项目的整体结构和市场平均水平，这样的情况属于较为普遍的情况；
主卧套间设计，较好的居住体验，也能方便主人房的起夜等；
动静区分明显；
缺点：
厨房无法使用明火；
开敞式厨房，不利于空气流通；
无阳台设计，通风较为不利；
卫生间尺度较小，使用起来较为不方便，感觉很压抑；
作为公寓类项目，难免的在空间感上会有所缺失，但是整体来说设计较为前卫，装修设计可圈可点。
三房C
三房C
三房C
三房C
三房C
三房C
三房C
三房C
二房B
优点：
客厅与餐厅相连，较大的尺度感；
各房间方正设计，方便摆放家具；
缺点：
户型无玄关设计，私密性较差；
无工作阳台与观景阳台，居住体验较差；
主卧尺度较小，无法摆放过多的卧室用家具；
开敞式厨房，油烟味会影响到整个室内；
公寓类项目无法使用明火。
虽然这类项目从住宅的角度来说会存在诸多缺点，但是总体来说，公寓类项目的整体市场水平都处于这个阶段，所以，能够较为完整的体现生活所需的部分，对于尺度感稍微差一点也是在可以接受的范围之内。
二房B
二房B
二房B
二房B
二房B
