碧桂园豪园-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

碧桂园豪园在2015年8月22日推出荔湖苑二街3、4号(十八号楼),二街11、12号(二十三号楼)小高层洋房。根据我们实地调研得知,当天推出楼栋均为两梯三户设计,布局都一样。其中,2-16层为85-135平方米的二、四房,17、18层为165-227平方米的复式,预计交楼时间将会在2016年中。单价平且带装修,该项目比较适合东莞、石滩、荔城生活和工作的首次置业和有投资需求的买家。

优势 高得房率
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
四房 216.07 -:- - - - -
四房 162.97 -:- - - - -
四房 186.16 -:- - - - -
二房 84.00 -:- - - - -
三房 110.00 -:- - - - -
三房 130.00 -:- - - - -

户型整体描述

户型一共3种,包括85-88平方米二房,110-135平方米的三房,少量165-227平方米的复式。户型设计有别于增城主流市场上动静分区的产品,卧室围绕餐客厅分布,对私密性有所影响,适合不喜欢有走廊设计的人群。

其他图片

二层
二层

三层
三层

四至十五层
四至十五层

十六层
十六层

十七层
十七层

十八层
十八层

不同层的阳台设计稍微有点不一样。2-4层是L型阳台,连通次卧,采光面较大;5-15层就是普通的连通客厅的阳台,面宽3.75米,也可满足采光通风的需要。

户型分析-户型分析

分析师点评

由于没有实景样板间,样板间设在销售中心旁,具体的朝向、采光、景观无法跟实景样板间相比,主要从户型上分析。从实地调研来看,餐、客厅等公共活动区较为宽敞,110-135平方米户型还做到餐客厅分区。卧室方正,无走廊设计,虽不能完全做到动静分区,但是卧室都设计在一起,休息区不会过分被打扰。户型实用率上,通过计算得出户型的实用率达到8成,是比较理想的数值。所有单位户户朝南,舒适度比较高。另外值得一提的是,所有户型都有比较明显的横梁,数量也比现在的主流户型多,南方这边买家或许不喜欢这种设计。

优势 干湿分离 不足 过道面积浪费

二房B11

户型图-84-88平方米二房
户型图-84-88平方米二房

二房B11

户型图-二房鸟瞰图
户型图-二房鸟瞰图

建筑面积:约85㎡ 套内面积:约64㎡  使用率:约80.5%
1、进门没有玄关,但有位置做一个长1500mm、高900mm的鞋柜,三口之家基本够用。鞋柜厚度可参照码数最大的人订做。
2、餐厅约3.7m面宽,餐椅的坐宽一般是0.42-0.45m宽,考虑到尽量不要延伸到卫生间门前,餐桌可选1500*800*750mm的,餐椅可放四周。
3、厨房、卫生间连通南向工作阳台,通风好,利于油烟消散和晾晒衣服。但是卫生间门对着餐厅,可以挂珠帘遮挡一下,最好常年关门并保持卫生间里的通风。
4、客厅3.75*3.75m够宽敞,四四方方好摆家具。三人沙发可选1700*800*700mm小型的低背沙发,宜家推出的一些巧用空间的沙发,尺寸就差不多是这个标准,适合小户型。还能再加一组1300*800mm双人沙发,三口之家平时来两个客人也够用了。
5、两个房间或多或少都会受到餐厅的视线干扰。主卧较为方正,1600*2000mm双人床加两侧床头柜。卧室横向长度不足,电视机尺寸不宜过大。
6、次卧进户通道浪费面积,实际摆放家具面积小。两口之家可做成书房,三口之家可做儿童房放900*1800mm单人床即可。

二房B11

实拍图-二房工作阳台
实拍图-二房工作阳台

二房B11

实拍图-二房厨房
实拍图-二房厨房

二房B11

实拍图-二房卧室
实拍图-二房卧室

注:图片仅为样板间,实际交付以购房合同为准。

三房C11

户型图-131-134平方米三房
户型图-131-134平方米三房

三房C11

户型图-131-134平方米三房鸟瞰图
户型图-131-134平方米三房鸟瞰图

建筑面积:约131㎡  套内面积:约105㎡  使用率:约80.5%
1、进门没有玄关,餐厅进深约3.15m,可餐厅后摆一个鞋柜。但考虑到居住的人比较多的话,一个鞋柜不够用,可把书房改造成一个榻榻米的形式,可收纳冬夏换季的鞋子、衣服,不常用的被单等。榻榻米还能兼顾睡房功能。
2、餐厅约1.9-3.15m对于舒适型三房来说实在太小了,长方形也不适合南方人的就餐习惯,餐桌可选直径900mm的四人圆形餐桌。
3、厨房、卫生间连通南向工作阳台,通风好,利于油烟消散和晾晒衣服。但是卫生间门对着餐厅,可以挂珠帘遮挡一下,最好常年关门并保持卫生间里的通风。
4、客厅3.65*4.2m对于约130平方米三房来说也算小了,但胜在四四方方好摆家具。2140*920*850mm三人沙发较为大气,还能再加一组900*9500mm单人沙发。
5、次卧进深较长,衣柜厚度可以稍微大点。1500-2000mm床加一侧床头柜,结合飘窗位置可做一个可以放电脑的位置。卧室横向长度不足,电视机尺寸不宜过大。
6、次卧进户通道浪费面积,实际摆放家具面积小。两口之家可做成书房,三口之家可做儿童房放900*1800mm单人床即可。卧室横向长度不足,电视机尺寸不宜过大。
7、书房进户通道深,浪费面积。
8、主卧带衣帽间,且与主卧卫生间连通,使用方便,但衣帽间要注意防潮。

三房C11

实拍图-次卧
实拍图-次卧

三房C11

实拍图-次卧
实拍图-次卧

三房C11

实拍图-书房通道
实拍图-书房通道

三房C11

实拍图-书房内景
实拍图-书房内景

三房C11

实拍图-主卧室
实拍图-主卧室

三房C11

实拍图-餐厅
实拍图-餐厅

三房C11

实拍图-客厅
实拍图-客厅

三房C11

实拍图-卫生间
实拍图-卫生间

注:图片仅为样板间,实际交付以购房合同为准。

三房C10

户型图-110-111平方米三房
户型图-110-111平方米三房

建筑面积:约110㎡  套内面积:约89㎡  使用率:约80.5%
1、进门可打造一个玄关位,靠墙做一个玄关柜或者鞋柜。
2、生活阳台北向,利于油烟消散,北风季节需要关门保持室内温度。
3、一个次卧受到餐厅视线影响,私密性较差。面积偏小,约2.5*3m的尺寸,可做成书房,或者榻榻米形式,既可收纳,也可以兼顾有客人来住时做睡房的功能。做儿童房也可以,放1.2*1.5m床,结合飘窗做一个书桌。无论做成什么功能房建议加个珠帘,既可遮挡视线,也不用常年关门。
4、餐厅过道难以利用,浪费面积,而且跟厨房相距较远。
5、两个卧室方正实用。其中主卧可放1.5*1.8m床,床尾可放电视。床头可加一侧床头柜、一侧梳妆柜。橙色部分订做衣柜。

三房C10

实拍图-卧室
实拍图-卧室

三房C10

实拍图-卧室
实拍图-卧室

三房C10

实拍图-卫生间
实拍图-卫生间

三房C10

实拍图-厨房
实拍图-厨房

房间、卫生间、厨房皆方正,面积分隔较为合理,使用起来比较舒心。
注:图片仅为样板间,实际交付以购房合同为准。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.75分
户型 3.8分 装修 3.8分 物业 4.0分 车位 3.8分 区位 3.8分 性价比 3.6分 社区品质 4.0分
收藏 收藏成功 取消收藏
分享