户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
越秀滨海御城规划11栋住宅楼，户型94.1-123.87平方米三房，138.07平方米四房，户型齐全，不仅面向刚需购房者，空间较宽阔，且朝南向，更适合改善型购房者。总体户型方正实用，生活区与休息区分割，相互不影响，全部户型配套入户花园，实用率高。三房户型较多，推荐刚需客户群购买。
优势
品牌开发商|户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 92.66 | 2:5 | - | - | - | 北 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 103.07 | 2:6 | - | - | - | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 124.00 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 138.00 | 2:5 | - | - | - | 南 | 是 | - |
户型整体描述
越秀滨海御城本次推出的户型方正实用，南北对流，配套入户花园和多阳台设计性价比高。
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户型分析-户型分析
分析师点评
越秀滨海御城在售楼栋，户型涵盖94.1-123.87平方米三房。从户型来看，越秀滨海御城刚需型产品和改善型产品都有，户型方正，南北对流采光通透，房间空间较大，不压抑，适合资金较充裕、对户型有要求的改善型买家。分析师推荐94㎡三房户型。
优势
客厅方正大气|动静分离|南北通透
三房C3
建筑面积124㎡，套内面积103㎡，实用率83%
优点：
1、阳台、次卧、主卧都朝南向，舒适度高。
2、厨房和工作阳台相连，方便使用。
3、户型方正实用，休息区和生活区分离，互不影响。
4、书房可设计成次卧或衣帽间，作用灵活。
5、入户花园面积较大，可以摆放大的玄关柜或鞋柜，储存空间大。
缺点：
1、主卧房门正对厨房，且前方走廊过长，浪费面积。
2、书房处于两个卫生间之中，容易受到影响。
四房D1
建筑面积138㎡，套内面积118㎡，实用率86%
优点：
1、户型方正，实用率高。
2、户型朝南，生活舒适度高。
3、客厅连接阳台，采光充足，且南北对流。
4、厨房与工作阳台相连，使用方便。
缺点：
1、房与房之间相互正对，私密性受影响。
2、房间东边没有公共卫生间，东边的次卧使用卫生间较为不方便。