户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
合景花漫里项目产品为别墅加洋房设计，项目规划外围小高层、高层洋房，中间部分联排别墅或双拼别墅。在土地面积有限，而且容积率限制明显的情况下，这样的规划设计也实在是一种不得已而为之的选择。从在售产品设计来看，主要针对的是刚改客户，主要体现的是产品的舒适性和宜居性。因为项目周边整体配套的落后，以及交通的不便捷，观望买家居多。
优势
品牌开发商|高得房率|性价比高|附赠空间大|户型尺度舒适
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 102.00 | 1:6 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 87.64 | 1:6 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 124.92 | 1:6 | - | - | - | 是 | - | ||
| 叠加 | 141.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 叠加 | 204.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 83.00 | 2:7 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
一样的平米数下，两个户型因为一个是上户一个是下户，就会产生很多奇妙的变化，其中D2户型，因为是下户，合计两层，使用面积扎实，首层就有套间和侧卧，厨房以及客厅均布置在首层，而二层则为主人空间，对于家中有老人与小孩购房者而言，这样的户型方便了老人与小孩的生活起居。而上户户型中，首层架空，形成了一个赠送的上下平台，可开发成多用途房，二层受到下层的影响，只能作为餐厅一个功能间分布，三层布局客厅及卧室，同时较大的露台给予了更多的发挥空间，四层为主人卧室和书房。在实地看房中，售楼小姐告知分析师，除去黑色实体墙体，其余均可变更。所以上户型相比下户型有更大的自住设计与更改空间在。
其他图片
户型分析-户型分析
分析师点评
141平米叠加户型，整体来说可以满足那些对于别墅情有独钟，但是自身实力或者是资金有限的那些改善型用户的需求。受到低总价的影响，如果不介意距离的话，项目的叠墅还是很有吸引力的。并且伴随上户型的可操作性，如果稍加合理的改装和装修，以及合理的利用开发商所宣传的附赠110㎡的面积，改成一个5房也不是什么难事。三代同室也不会感觉拥挤，来客也会有暂时居住的地方。主卧开间进深充裕，除去床头柜，床两边摆放下儿童床也绰绰有余。双阳台，大平台设计，让生活更加惬意。
优势
客厅方正大气|厨房设计合理|双阳台设计|房间全明|动线清晰|干湿分离|入户玄关设计|动静分离|大面宽采光好
不足
暗卫通风不便|过道面积浪费
叠加G1
叠加G
其他图片
项目别墅部分为毛坯交房，以上图片均为样板房实景拍摄。