中海花湾壹号-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

中海花湾壹号为中海地产在广钢新城推出的首个项目。项目楼高50-60层(另外还有两层地下停车场)。目前每平价格尚未发布,但是现有信息预测,该项目主要面向经济实力较强的改善型家庭和首次置业客户购买,因为该盘位于全新规划的广钢新城区域,也值得投资型客户考虑。花湾壹号项目引进了包括新风系统、垃圾处理系统、五级净水系统在内的多项新技术,对于居住空间舒适度和健康度的提升都有所帮助。

优势 品牌开发商|人工智能系统 不足 实用率低
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 90.00 3:6 - - - -
二房 78.24 3:6 - - - -
二房 95.00 3:6 - - - -
三房 140.00 3:6 - - - -
二房 95.00 3:6 - - - -

户型整体描述

项目首批共推出五种户型,选择多样。户型包括约80㎡的两房两厅一卫户型,约90㎡的三房两厅一卫户型,约95-110㎡的三房两厅两卫户型,约95-117㎡的三房两厅两卫户型,及140-160平方米的四房两厅两卫户型。项目所含全部房间全明且设计有飘窗,通风采光较好。全部楼栋设计为3梯6户,项目为精装修交付,预计2017年中交房。

其他图片

阳台
阳台

飘窗
飘窗

厨房水池
厨房水池

厨房水池深度不足。全部房间飘窗设计。

户型分析-户型分析

分析师点评

该项目从两房到四房户型丰富,南北通透采光较好,配送国际品牌高档精品装修,能同时满足刚需和改善型买家的置业需求。不足之处在于户型设计不是非常紧凑,部分空间浪费,其中主卧浴室过大,使得主卧略显狭小。其中04单元的95㎡三房两卫两厅户型,格局舒适度适中,比较紧凑,实用率高,值得年轻的3口之家考虑。110㎡三房两厅两卫户型,空间格局较95㎡户型宽敞,适合追求舒适度的家庭选择。80㎡户型主要适合刚需用户购买,其他户型购房者可根据舒适度要求和住家人数进行选择,但是使用率相较其他户型略低一筹。

优势 房间全明|智能住宅 不足 主卧空间较小

二房C3

户型图-80㎡两房两厅一卫户型
户型图-80㎡两房两厅一卫户型

80㎡两房两厅一卫户型
1.此户型带入户玄关,玄关带有收纳橱柜,可以摆放鞋子和其他杂物。玄关大小与户型大小基本成正比。
2.”L“型厨房,连接工作阳台。厨房内冰箱、灶台、工作台、洗水池为流水线设计,方便使用。厨房仅有一个洗水池,并且洗水池偏浅,使用过程中容易水花四溅,影响厨房整洁度。厨房内冰箱位较窄,只能容纳单门冰箱。
3.洗水池中连接了垃圾处理系统,可以处理厨余垃圾,使厨余垃圾对厨房整洁的影响和产生气味等问题得以改善。但是,垃圾处理系统的容积需要注意,以免造成堵塞,以及系统自身的清洁,以免滋生细菌。
4.此户型不带工作阳台。
5.客厅连接餐厅,该部分区域略显不足。餐厅部分基本只能满足4人用餐需求。客户在选购餐厅及客厅家具时,要注意空间大小及摆放问题,以免造成使用上的困扰。
6.客厅为全落地窗,连接开放式阳台,采光通风较好。电视机至沙发距离尚可,选购电视时要考虑观看感觉,其它配套家具也要考虑整体感觉,整体尺寸过大会影响空间舒适度,过小会影响使用。
7.阳台为开放式休闲阳台,摆放单张休闲桌椅空间略显不足,洗衣机也要摆放在此处。
8.公共浴室带窗向外部,采光通风适中。淋浴部分隔离,防止淋浴影响整个浴室环境。但是洗水池较浅较小会给使用造成一定困扰,洗手台区域会容易潮湿。
9.主卧没有有独立浴室,空间适中,通风采光较好。由于不配有浴室占用主卧整体空间,使得主卧空间尚可,可以摆放1.8-2.0m床铺,整体感觉大于次卧,但摆放衣柜的空间较少,很难满足住户需求。
10.次卧较小,摆放1.5m床铺后空间较狭小,衣柜摆放空间也明显不足。
11.户型不带多功能房,公私没有分明。
12.全部房间设计了约0.5m高的飘窗,延伸出部分约50cm,可以坐立,但是飘窗的设计使得整个房间部分使用空间变小。

二房C

户型图-90㎡三房两厅一卫户型
户型图-90㎡三房两厅一卫户型

90㎡三房两厅一卫户型
1.此户型不带入户玄关,收纳橱柜位于入门处一侧与餐桌位置相对,可以摆放鞋子和其他杂物。
2.”L“型厨房,连接工作阳台。厨房内冰箱、灶台、工作台、洗水池为流水线设计,方便使用。厨房配有两个洗水池,使用更方便,但是,洗水池偏浅,使用过程中容易水花四溅,影响厨房整洁度。厨房内冰箱位较窄,只能容纳单门冰箱。
3.两个洗水池中的一个连接了垃圾处理系统,可以处理厨余垃圾,使厨余垃圾对厨房整洁的影响和产生气味等问题得以改善。但是,垃圾处理系统的容积需要注意,以免造成堵塞,以及系统自身的清洁,以免滋生细菌。
4.工作阳台可以摆放洗衣机,空间充足。厨房门窗户连接工作阳台,通风采光一般,煮饭是要关闭门窗,以免油烟影响阳台整洁合造成清洁困难。
5.客厅连接餐厅,该部分区域略显不足。餐厅部分能满足4人用餐需求,宽敞舒适度适中。客户在选购餐厅及客厅家具时,要注意空间大小及摆放问题,以免造成使用上的困扰。
6.客厅为全落地窗,连接开放式阳台,采光通风较好。电视机至沙发距离尚可,选购电视时要考虑观看感觉,其它配套家具也要考虑整体感觉,整体尺寸过大会影响空间舒适度,过小会影响使用。
7.阳台为开放式休闲阳台,适合摆放单张休闲桌椅,但是空间不算宽敞。
8.公共浴室带窗向外部,采光通风适中。淋浴部分隔离,防止淋浴影响整个浴室环境。但是洗水池较浅较小会给使用造成一定困扰,洗手台区域会容易潮湿。
9.主卧没有有独立浴室,空间适中,通风采光较好。由于不配有浴室占用主卧整体空间,使得主卧空间较多,适合摆放1.8m床铺,整体感觉大于次卧,但摆放衣柜的空间较少,很难满足住户需求。
10.次卧较小,摆放1.5m床铺后空间较狭小,衣柜摆放空间也明显不足。
11.户型为N+1设计,多功能房可以根据需求改造成卧室或者书房,空间不是特别宽敞,但是基本能满足用户需求。
12.全部房间设计了约0.5m高的飘窗,延伸出部分约50cm,可以坐立,但是飘窗的设计使得整个房间部分使用空间变小。

三房D

户型图-140-160㎡四房两厅两卫户型
户型图-140-160㎡四房两厅两卫户型

140-160㎡四房两厅两卫户型
1.入户玄关处安放了热水器外机,设计了收纳橱柜,可以摆放鞋子和其他杂物,收纳橱柜的大小和户型成正比增加,该户型的收纳系统为最大的。
2.”L“型厨房,连接工作阳台。厨房内冰箱、灶台、工作台、洗水池为流水线设计,方便使用。厨房配有两个洗水池,但是洗水池偏浅,使用过程中容易水花四溅,影响厨房整洁度。厨房内冰箱位可以容纳双门冰箱,厨房连接工作阳台,通风采光一般。做饭时注意关闭门窗,以免油烟进入工作阳台,影响清洁。
3.厨房其中一个洗水池连接了垃圾处理系统,可以处理厨余垃圾,使厨余垃圾对厨房整洁的影响和产生气味等问题得以改善。但是,垃圾处理系统的容积需要注意,以免造成堵塞,以及系统自身的清洁,以免滋生细菌。
4.工作阳台可以摆放洗衣机,空间充足,是全部户型中最宽敞的。
5.餐厅连接客厅,该部分区域比较宽敞。餐厅可摆放长桌,能满足6-8人用餐需求。客户在选购餐厅及客厅家具时,要注意空间大小及摆放问题,以免造成使用上的困扰。
6.客厅为全落地窗,连接开放式阳台,采光通风较好。电视机至沙发距离达4m,适合摆放大尺寸电视,客厅整体宽敞舒适。
7.阳台为开放式休闲阳台,可以摆放整套休闲桌椅,空间宽敞,空间能满足休闲需求。
8.公共浴室带窗连接工作阳台,采光通风一般。淋浴部分隔离,防止淋浴影响整个浴室环境。但是洗水池较浅较小会给使用造成一定困扰,洗手台区域会容易潮湿。
9.主卧配有独立浴室,宽敞带窗,通风采光较好。但是浴室占用主卧整体空间,由于户型较大,使得主卧所受影响减小,适合摆放2米床铺且能够容纳沙发桌子,整体感觉较宽敞舒适。主卧配套衣帽间,但是衣帽间较小,且橱柜空间也不够充足。很难满足住户需求。
10.次卧宽敞舒适,采光较好,适合摆放1.5-1.8m床铺,但是衣柜摆放空间也明显不足。
11.户型为N+1设计,多功能房可以根据需求改造成卧室或者书房,空间适中。
12.全部房间设计了约0.5m高的飘窗,延伸出部分约50cm,可以坐立,但是飘窗的设计使得整个房间部分使用空间变小。
13.客房较小,较适合摆放一张1.5m床铺。

二房C2

户型图-95-117㎡三房两厅两卫户型
户型图-95-117㎡三房两厅两卫户型

95-117㎡三房两厅两卫户型
1.入户玄关处安放了热水器外机,设计了整体收纳橱柜,可以摆放鞋子和其他杂物。玄关大小与户型大小基本成正比。
2.”L“型厨房,连接工作阳台。厨房内冰箱、灶台、工作台、洗水池为流水线设计,方便使用。95㎡厨房仅配一个洗水池,117㎡户型配有两个洗水池,洗水池偏浅,使用过程中容易水花四溅,影响厨房整洁度。厨房内冰箱位较窄,95㎡只能容纳单门冰箱,117㎡样板尚未开放,无法获知具体信息。
3.厨房洗水池连接了垃圾处理系统,可以处理厨余垃圾,使厨余垃圾对厨房整洁的影响和产生气味等问题得以改善。但是,垃圾处理系统的容积需要注意,以免造成堵塞,以及系统自身的清洁,以免滋生细菌。
4.工作阳台可以摆放洗衣机,空间充足。
5.客厅连接餐厅,该部分区空间适中。餐厅部分能满足4-6人舒适用餐需求,95㎡户型会略显拥挤较117㎡户型空间稍小,117㎡户型6人用餐空间充足。客户在选购餐厅及客厅家具时,要注意空间大小及摆放问题,以免造成使用上的困扰。
6.客厅为全落地窗,连接开放式阳台,采光通风较好。但是电视机至沙发距离适中,电视机尺寸应该考虑感官舒适度,茶几也要考虑整体搭配进行选购。
7.阳台为开放式休闲阳台,可以摆放整套休闲桌椅,空间尚可,能够满足休闲需求。
8.公共浴室带窗连接工作阳台,采光通风一般。淋浴部分隔离,防止淋浴影响整个浴室环境。但是洗水池较浅较小会给使用造成一定困扰,洗手台区域会容易潮湿。
9.主卧配有独立浴室,宽敞带窗连接外部,通风采光较好。但是浴室占用主卧整体空间,使得主卧较小,能够摆放1.8-2.0m床铺,但是选购床铺时要考虑其它部分需求,整体感觉不如次卧宽敞,且摆放衣柜的空间较少,很难满足住户需求。
10.次卧宽敞舒适,可以摆放1.5-1.8m床铺,但是衣柜摆放空间也明显不足,选购家具是应该整体考虑。
11.户型为N+1设计,多功能房可以根据需求改造成卧室或者书房,空间适中。
12.全部房间设计了约0.5m高的飘窗,延伸出部分约50cm,可以坐立,但是飘窗的设计使得整个房间部分使用空间变小。

二房C1

户型图-三房两厅两位C1户型
户型图-三房两厅两位C1户型

95-110㎡三房两厅两卫户型
1.入户玄关处安放了热水器外机,设计了整体收纳橱柜,可以摆放鞋子和其他杂物。玄关大小与户型大小基本成正比。
2.”L“型厨房,连接工作阳台。厨房内冰箱、灶台、工作台、洗水池为流水线设计,方便使用。但是,厨房仅配一个洗水池,且洗水池偏浅,使用过程中容易水花四溅,影响厨房整洁度。厨房内冰箱位较窄,95㎡只能容纳单门冰箱,110㎡样板尚未开放,无法获知具体信息。
3.厨房洗水池连接了垃圾处理系统,可以处理厨余垃圾,使厨余垃圾对厨房整洁的影响和产生气味等问题得以改善。但是,垃圾处理系统的容积需要注意,以免造成堵塞,以及系统自身的清洁,以免滋生细菌。
4.工作阳台可以摆放洗衣机,空间充足。
5.客厅连接餐厅,该部分区空间适中。餐厅部分能满足4-6人用餐需求,95㎡户型会略显拥挤较110㎡户型空间稍小,110㎡户型6人用餐空间足够。客户在选购餐厅及客厅家具时,要注意空间大小及摆放问题,以免造成使用上的困扰。
6.客厅为全落地窗,连接开放式阳台,采光通风较好。但是需要电视机至沙发距离,电视机尺寸不宜过大过小,茶几也要考虑整体搭配进行选购。
7.阳台为开放式休闲阳台,可以摆放整套休闲桌椅,空间尚可,能够满足休闲需求。
8.公共浴室带窗连接工作阳台,采光通风一般。淋浴部分隔离,防止淋浴影响整个浴室环境。但是洗水池较浅较小会给使用造成一定困扰,洗手台区域会容易潮湿。
9.主卧配有独立浴室,宽敞带窗,通风采光较好。但是浴室占用主卧整体空间,使得主卧较小,能够摆放1.8-2.0m床铺,但是选购床铺时要考虑其它部分需求,整体感觉不如次卧宽敞,且摆放衣柜的空间较少,很难满足住户需求。
10.次卧宽敞舒适,可以摆放1.5-1.8m床铺,但是衣柜摆放空间也明显不足,选购家具是应该整体考虑。
11.户型为N+1设计,多功能房可以根据需求改造成卧室或者书房,空间适中。
12.全部房间设计了约0.5m高的飘窗,延伸出部分约50cm,可以坐立,但是飘窗的设计使得整个房间部分使用空间变小。

其他图片

厨房
厨房

客厅
客厅

次卧
次卧

公用洗手间
公用洗手间

入门收纳橱柜
入门收纳橱柜

多功能房
多功能房

儿童房
儿童房

玄关
玄关

主卧
主卧

图片为样板房拍摄,交房附带精装修,具体交房情况还有待楼盘交付后检验。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.66分
户型 3.9分 装修 3.9分 物业 3.8分 车位 3.8分 区位 3.8分 性价比 3.5分 社区品质 3.7分
收藏 收藏成功 取消收藏
分享