分析师点评
金融街融穗澜湾，坐落于番禺区市桥板块的沙湾水道以北。项目内部规划有5栋40层的超高层住宅，以及1栋26层的回迁安置房，在售户型为82-92平米的三房户型，二梯四户设计，均为纯南向的景观住宅，每一户都将南向设为主朝向，同时配以270度的景观大飘窗，通风采光俱佳，以及储物空间充足的入户花园，注重住户的每一处空间的功能实用性。对于想在番禺市桥购房置业的客户来说，金融街融穗澜湾是软硬件标准较高的楼盘。该楼盘品质甚高，但价格也同样居高不下，有经济能力的购房者可关注。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 92.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 82.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 85.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 67.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 113.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
金融街融穗澜湾目前在售主力户型为82-92平米的三房户型，同时打造成40层的超高层洋房，120米的建筑高度也是在区域中较高。在户型设计上，两梯四户的户型均为南向朝向，均配以入户花园，且赠送全屋品牌装修，中高层单位基本能享受江景资源，完全满足购房者的朝向与景观需求。
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项目在售均价为21000元/平米左右，针对于推出的户型，按照最新的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算，范围大概在42-71万元之间，月供金额需根据购房者自身承受能力，自行再作判断。
分析师点评
金融街融穗澜湾首推共有3种户型，分别为82-85平米的三房无套房单位以及92平米的三房带套房单位，均为纯南向两梯四户设计。从户型来看，金融街融穗澜湾定位均为刚需产品，其中92平米的三房设计，为带套房设计，功能实用，南向可饱览沙湾水道江景，景观较佳，适合200万以上预算的刚需置业客户选购，如新婚夫妇和三口之家使用。而82平米以及85平米的三房户型，总价相对较低，但户型更显紧凑，建议购房者在参观样板房时按照实际家具（如床、柜）标准进行参观，对户型是否够用有更清晰的判断。综上，分析师更推荐92平米户型。
三房C1
1、入户花园以及附赠的储物柜为本项目的标配亮点，考虑到刚需户型的储物空间较为狭小，该户型将储物间外置，将部分生活杂物移至入户花园，储物柜下层可放置鞋具，中层可放置日常出门必备的生活物品，上层可放置大件不受潮的非经常使用的物品，整体储物空间非常实用。
2、客厅饭厅为横厅设计，配合南向主朝向，最大程度减少了过道的空间浪费，沙发以及餐厅的宽度可得到一定的延伸，但建议餐桌需配置适用的1200mm的长方桌或方桌即可，从而充分扩充客厅的空间。
3、阳台为约4.5米宽阔长阳台，但需实地考察自己所购楼栋单位的景观差异，是否完全望江，是否受其他楼栋的视线遮挡等；
4、卫生间均采用干湿分区，洗手盆、马桶以及淋浴间三区分离，各功能间基本能同时使用而互不受干扰，但在日常清洁方面，洗手盆以及马桶的清洗却略显尴尬。
5、本户型相对不足之处为，三个房间均与客厅对望，对于客人较多的家庭，私密性会有所降低。
6、厨房内的L型厨房，对于冰箱也有明显的约束，冰箱的规格大小以及橱柜是否能正常开关门有直接的影响。
7、本户型缺乏套房设计，相对适合两口或者三口之家选购。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C3
1、本户型为南向的竖厅户型设计，更符合大众家庭的主流选择，客厅与餐厅由于过道的分隔，两者之间的干扰相对减少。
2、厨房采用U型设计，择、洗、切、炒分区合理，且预留的冰箱位置比82平米户型更为合理实用。
3、主卧室的南向景观可远眺沙湾水道江景资源，满足南方人以水为财的居住寓意，同时设置270度的多角度环视飘窗设计，景观更为宽阔。
4、但主卧室样板房的衣柜与床均采用小于日常使用的实际规格，床为1.5米的规格，样板衣柜宽度仅约50厘米，较日常规格小，可储物空间缩减，建议将储物空间延展是中空位置，延展储物空间。
5、次卧室的长宽比，仅适合放置1.2米儿童床，作为儿童房设计。若孩子长大，房间空间将日趋压抑，换房需求将在所难免。
三房C3
三房C3
三房C3
三房C3
三房C3
三房C3
三房C3
三房C3
三房C2
1、本户型为远眺江景最为宽阔的户型之一，横厅约5米的宽阔阳台，配以主卧室270度的全景大飘窗，景观空间利用彻底，但遗憾的是，空调机位被迫放置于阳台内部，导致夏天散热难，阳台温度有所升高。
2、本户型卫生间内的空间较为充足，基本满足沐浴需求，但卫生间入口处相对狭窄，但对卫生间的实际使用影响不大。
3、主卧室内设置有小型的衣帽间，对于紧凑户型来说，储物及其他功能性有更大的发挥，也是所有户型中唯一配置衣帽间的户型。
4、该户型南向整体景观为市政园林景观以及部分沙湾水道的江景资源，景观俱佳，北向整体朝向为市政公共大楼，景观相对一般。
5、作为横厅零过道设计，但对于实际装修设计当中，过道位置的利用率依然接近为零，空间上依然作为过道使用，与竖厅设计差异不大。
6、但由于横厅的设计，客厅与餐厅难免只能紧凑摆放，餐桌和沙发放在一起难免显得拥挤，建议根据实际居住人数，合理选择以及调整餐桌的规格，亦可选择可折叠的餐桌，作为可移动的灵活空间，为客厅腾出更大的利用空间。
7、在紧凑型的户型内，储物空间需要见缝插针，建议可参考次卧的储物床，在床的下部可作储物的空间，对居住的空间利用有更大的提升。
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
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