分析师点评
雄峰城为番禺区域内大型的建材MALL，总建筑面积达到40万平米，共规划三栋公寓，其公寓主力户型均为46-47平米及93平米的Loft产品，毛坯发售。从户型上来看，雄峰城公寓产品与市场上传统的Loft公寓并无差异，4.5米层高，在同类型的公寓产品对比中，本项目价格略带优势，户型紧凑，客厅宽敞。但在设计上，4.5米高复式公寓的复式部分单层楼高不足是一个问题，略显压抑，难以摆脱“暗厨”“暗卫”的缺陷。公寓主楼方正，阳台4.5明挑高无封闭设计，采光适宜，但是空气不对流，通风一般，该项目仅适合投资需求买家选购。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 46.00 | 8:35 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 93.00 | 8:35 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 46.00 | 8:35 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
雄峰城在售4.5米层高的Loft公寓以及50-160平米的产权商铺，其中公寓产品均为46-47平米、93平米的毛坯产品，全部为买一层送一层，4.5米挑高设计，通风采光一般，与目前市场上的主流公寓产品类似。
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分析师点评
雄峰城的户型设计较为单一，由于是毛坯交付，其户型实则均为46平米的loft公寓产品，也有93平米三房，但投资型客户可根据需求自行设计为一房、两房的居住型公寓，或者两套拼合作办公型公寓，凸显出公寓的多用途性质，但与市场上目前在售的公寓相比，特别是番禺区域内公寓项目林立的市场环境相比，本项目公寓的户型卖点并不突出，无生活阳台，无夹层储物间，商水商电，无明火设计，4.5米层高夹层舒适性不足，对于自住需求的客户并不适合。
一房A1
1、开放式厨房位于首层入门一侧，配有一个洗水槽，留有空间放置单门冰箱，考虑到油烟问题，不适合做饭频率较高的人士居住；
2、该户型上下两层均设计有卫生间管道，并且均预装在同一位置，对于用户卫生间需求较为实用，但也意味着卫生间位置基本无法更改，存在一定的户型的局限性；
3、饭厅连接客厅，空间适中，可放一张简易桌，仅供2人使用。
4客厅为挑高3.9米开间，客厅连接阳台，全落地玻璃，采光适宜，沙发与电视距离充足，适合摆放大尺寸电视，仅可摆放双人沙发及一张单人沙发；
5、与功能齐备的公寓产品相比，本产品缺乏夹层的内置储物空间或者内阳台设计，户型的收纳空间欠佳；
6、夹层独立空间较小，摆放办公桌椅空间略显不足，书桌设置于首层，规划并不合理；
8、主人房可摆放一张1.8米双人床及两侧床头柜，但是选择床铺大小时，需要考虑对主卧衣柜的大小需求。卧室横向长度不足，电视机尺寸不宜过大；
9、夹层无卫生间设计。
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
二房B1
项目为46平米户型同样设计了两房户型设计参考：
1、厨房远离卧室，减少油烟味的污染，但厨房与餐厅受客厅分隔，便利性欠佳；
2、客厅进深和面宽比例较好，3.9米的开间对于电视墙和沙发的距离来说摆放一个40寸或以上的电视比较合适,13平米面积的客厅，可满足业主待客的需求。客厅为部分中空设计，但同样为落地窗的设计，增加采光通风效果；
3、与市场上的公寓产品对比，本项目户型既无生活阳台设计，也无夹层储物间设计，收纳空间欠缺，而且洗衣机等家电的空间预留不足；
4、夹层主卧为无房门分隔的两房设计，私密性一般，但空间感有所提升，但均无卫生间设计：
5、无玄关设计，户型整体私密性一般；
6、首层仅为2.22米高，夹层只有2米的层高，相对于普通住宅来说，空间感稍显压抑。
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
其他图片
除了以上居住型的公寓产品设计外，项目为凸显公寓的多用途性质，设计了创意办公样板间，对于微小企业来说，约90平米的办公空间相对充足。