分析师点评
金融街·融穗御府位于广州市黄埔（萝岗）区长岭路永顺大道南侧。项目分两期开发，一期为51栋155-165平方米的别墅，面宽达7.2米，1:1面积高赠送，空间灵活，可改为六房。二期为5栋30层高层洋房，共865户。别墅建筑面积150平方米左右，建筑面积不大，均价30000元每平方米，单边约450万一套，中间位置约370万一套，总价不高。洋房以80两房-90多平方米的三房为主，项目面向的主要人群为刚需型客户。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 联排 | 143.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 93.00 | 2:6 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 92.00 | 2:6 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 83.00 | 2:6 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目户型有83平方米的三房两厅一卫户型，92平方米的三房两厅两卫户型以及93平方米的两房两厅两卫户型，以上都是住宅洋房。另外，目前一期别墅还在售，有148平方米以及143平方米两种，自开盘以来销售良好，已经售出约20套。洋房主打的是刚需户型，其智能家具也是户型的一大卖点，有可视对讲机，床头USB借口，暗藏式灯带，自动灯等。
分析师点评
金融街·融穗御府83平方米的三房两厅一卫，属于刚需型的三房户型，户型方正，带入户花园，采光通透，主卧超宽大飘窗设计，卫生间相对不足，户型紧凑实用。93平方米的2+1房2厅2卫，正南朝向，附带入户花园，灵活2+1，主卧套房，纯南向观景视野良好。92平方米的三房两厅两卫，三面单边，南北通透，带入户花园，且纯南向长观景阳台设计，完善的主卧功能，也是不错的一个户型。三种刚需型的户型，对于刚需型购房者来说，选择也较多。别墅则面积大不，总价在同类项目对比也不高，居住舒适度方面大大提升。
三房C2
户型：三房两厅两卫 建筑面积：92平方米
1、宽敞开阔的阳台空间非常适合生活休闲使用，但是阳台的两侧分别放置了一台空调外机及一台洗衣机，在日常使用中略有影响休闲感觉，夏天如若空调运行，整个阳台更是难以步入，热气弥漫。
2、横厅设计，紧连同宽南向景观阳台，一线直望无遮掩，不仅景观资源优质，并且处于接受阳光照射最好的南向，通风采光也属上佳。
3、洗手间空间尚可，但是主要问题是洗手台在洗手间外部，有墙分隔，这种设计不利于使用，且容易造成洗手台周围漫水，而影响房屋整洁。洗手间内有马桶与淋浴房，淋浴房内设计有飘窗，使用舒适度有所提升。洗手间门正对餐厅，在使用中也可能造成尴尬。
4、客厅与餐厅并排连接阳台，且为南向，用餐及使用客厅时，通风采光都非常好。但是比较不足的是，由于横厅的设计，客厅与餐厅难免只能紧凑摆放，餐桌和沙发放在一起难免显得拥挤。
5、卧室全都采用飘窗设计，生活空间大大提升。主卧室为套房设计且设置有小型的衣帽间，对于紧凑户型来说，储物及其他功能性有更大的发挥，主人日常起居私密性与舒适度都有所提升。主卧内有转角飘窗设计，景观视野无遮掩，让日常起居也多了一份享受。
6、入户花园有一个镶入式的储物柜，且到顶，储藏空间十分大。
7、超长的观景阳台，且为南向，采光效果好。但不足的是阳台宽度不足，活动时显得狭小。
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
二房B1
户型：2+1房两厅两卫 建筑面积： 93平方米
1、户型带入户花园，方便放置部分家居用品及出入随身物品，方便实用。日常来往由入户花园进入住宅内，既更好的保护了住户的私密性也提升了住宅档次。
2、户型入门有一条走道，右侧为厨房。厨房为L型设计，科学合理，使用方便。预留有冰箱位，可以根据需求摆放冰箱，但是冰箱的位置会对厨房推拉门构成影响，间接缩水开门的空间。双水槽和明厨，但是没有生活阳台，对厨房工作构成不便。
3、南向的观景阳台，且采光时间长，室内光线较好，但是由于没有工作阳台，且观景宽度不足，该部分需要摆放洗衣机，目前从设计上阳台未摆放空调外机。但是在洗衣机使用过程中，阳台的休闲功能难免受到影响。
4、户型主卧为套房设计，带有270°转角景观飘窗，飘窗纯南向，视野无遮挡，观景视野好，通风采光极佳。入门处有一排衣柜，储存空间是适中，由于两侧空间较充足，未来用户可以根据需求调整床铺尺寸及床头柜数量并可在一侧墙壁添加衣柜。
5、购房者可以根据自身的需要，书房可以灵活改造成卧室，增加居住空间。
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
联排Z1
联排Z1
户型：148平方米三层别墅
1、6.9米大尺度调控客厅，在首层大堂观看电视的感觉极佳。
2、 厨房的空间适中，L型的厨房设计，充分利用墙角处，厨房作业的效率得到提高。
3、入户大露台的设计，尽显别墅的雍雍华贵。
4、首层阳台的空间稍微略显得窄小，对于别墅来说，此阳台的尺寸会令人失望。
5、二层33平方米只一个主人套房，套房的空间十分大，洗手间有足够的位置放置浴缸与淋浴间并存。
6、三层也独立设计一个主人套房，约43平方米，并且有独立的衣帽间，空间十分大，居住舒适度高。
7、此别墅还有负一层，但户型图上并没有展示。负一层有一个与首层同等大小客厅，购房者可以根据需要自行分隔出杂物房，酒房。样板房设计成小型电影院，十分别致。
8、地下负一层并不是全地下室而是半地下室，负一层还有一个采光的花园，有绿化，面积大可以放置桌椅等。
9、不足的地方在于此别墅没有直升电梯，而且在首层并没有卧室的设计，如果家里有行动不便的老人家，要上下楼梯十分不便。建议购房着考虑此户型的时候注意这一点。
联排Z1
联排Z1
联排Z1
联排Z1
联排Z1
联排Z1
联排Z1
联排Z1
三房C1
户型：三房两厅一卫 建筑面积：83平方米
1、户型带入户花园，此部分有充足的空间设置储物柜，方便放置部分家居用品及出入随身物品，方便实用。日常来往由入户花园进入住宅内，既更好的保护了住户的私密性也提升了住宅档次。由于住宅属于刚需紧凑户型，购房者应该合理设计入户花园，以达到最好的使用效果。
2、厨房采用U型设计，择、洗、切、炒分区合理，工作效率提高，厨房的收纳空间更大，且厨房与餐厅相连，用餐方便。
3、卧室全飘窗的设计，主卧带270°转角飘窗设计，赠送面积增大，空间感增强，生活空间得到拓展。
4、洗手间部分也是洗手台处于洗手间整体外部。有利也有弊，两人都需要使用时可以错开，节省时间。但也是属于户型的一个比较大的不利因素。水池处于无间隔的住宅内，非常容易造成水花溅落，影响整洁。如果允许，分析师建议对水池进行隔离处理。
5、客厅与餐厅中部至卧室之间有一段空间浪费，虽无实质走道，但是也没法利用该空间，而户型没有工作阳台，厨房工作相对不便。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
