分析师点评
南沙湾石奥位于南沙区港前大道，项目以8层以下的多层围合建筑为主。目前推出主力户型为77平米的一房及125-165平米的两房，户型实用率超过83%，房型面积跨度大，可选择的房型多。分析师认为，项目产品类型选择多，面积大而房间数量少，自身配套较高端，但位置较远，对于这种户型设计和地理位置来说，自住显然不合实际，开发商完全是瞄准资金充裕且对休闲度假有需求的客户。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 74.00 | 2:2 | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 118.00 | 2:2 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 149.00 | 2:2 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目的户型特色是房间数量少，对于市场上二至三房的户型，项目仅做成一房，市场上四房的户型，项目仅为二房，这个设计完全符合了项目对客源的定位，使整个户型感觉宽阔舒适，加上装修标准高端大气，均采用名牌的家具和材料，使人感觉要比同区域的样品房高出一个档次，而且项目就在海边，户型南北通透，且不算太高的单价吸引了大量客源。
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针对于推出的户型，按照最新的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算，范围大概在42-89万元之间，月供金额需根据购房者自身承受能力，自行再作判断。
分析师点评
南沙湾石奥住宅区为4-8层的环抱式组团布局，包括花园洋房及叠拼别墅，类型丰富，空间布局有相当大的灵活性，可满足不同人群的需要。建筑组团之间和组团内部设置小尺度和丰富变化的院落，从可步行的、互相联系的小路径到半私密的院落， 与建筑高度匹配。建筑设计错落起伏，可保证朝向、结构和材料的高品质及可持续发展性。
一房A1
优点：
1、入户门正对储物间，此时的储物间相当于屏风的作用，不仅可以增加房屋的私密性，也可以遮挡主卧与入户门正对，有效化解了风水学说里的对冲。
2、餐厨一体，厨房L型操作台设计，两面墙都可以做厨柜，空间利用率高，冰箱有特定的位置安放，设计合理，三口之家也够用。
3、餐厅可以放置4人餐桌和5张椅子，活动空间会充足点，对于招待客人或三口之家基本足够用了。参考尺寸4-6人餐桌一般长度1000-1400mm，宽度600-1000mm。
4、客厅与餐厅相连接，传统设计。进深、面宽比较合理，可以放置一组3人沙发+贵妃椅。面宽3.9米，电视适宜40英寸以上。
5、只有一个卧室，4.2*4.1m的卧室十分宽阔，可摆放2*1.8m的大床和两侧床头柜，另加衣柜和电视也相当充裕。
6、3.9米景观阳台，可摆放一套休闲桌椅，既合理利用空间，也美观实用。追求景观的购房者，可以在阳台设计一个小型鱼池或盆景，休息时看看，也有助于身心的放松。
7、既有淋浴也有浴缸，可以满足不同需要。
缺点：
1、没有采用分离式卫浴设计，使用不够方便。
2、阳台不方正，空间难利用。
二房B1
优点：
1、户型东南朝向，三面单边，双阳台设计通风和采光极好。
2、3.8米宽阔厨房，工作台整体为U型设计，该设计比较科学合理，便于使用，厨房内预留宽阔冰箱位置，即使是双门冰箱也毫无压力。
3、其中一个阳台紧邻厨房和餐厅，有助于油烟疏散，分析师建议这个阳台作为工作阳台使用，尽量不要晾晒衣服，以免物品沾染油渍。
4、餐厅空间比较宽敞，可以按需放置6-8人餐桌，人不多的话，选购小的餐桌更能显得空间更为宽敞。尺寸参考长度2000-2500mm，宽度800-1200mm的6-8人餐桌。
5、客厅空间感大，一组3人沙发+贵妃\2人沙发就可以让客厅显得饱满。电视柜深约400mm，电视尺寸不宜小于40英寸。
6、客厅后的多功能空间可根据实际需要设计，空间宽阔多变。
7、主卧和次卧均带衣帽间和卫浴，这是户型设计上的亮点，使次卧也能享受主卧的感觉。
8、两个储物间都能合理利用死角位，以免空间浪费。
缺点：
1、两个卧室的房门相对，私密性收到影响。
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