碧桂园凤凰城—星悦



碧桂园凤凰城—星悦-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

凤凰城同时在售269-392㎡的联排别墅,7米挑高,赠送两层阳光地下室,干挂石材雕花外立面,在禁墅令的背景下,具有高度稀缺性,是高端市场又一投资良品,除了投资外,也适合作为第一居所。住宅产品已售罄。

优势 品牌开发商|附赠空间大|户型尺度舒适 不足 非正南北朝向
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
双拼 269.00 -:- - - - -
双拼 312.00 -:- - - - -
双拼 509.00 -:- - - - -

户型整体描述

碧桂园凤凰城在售269-392㎡的联排别墅,目前户型包括三种:316㎡5房2厅2露台(4个套间),324㎡5房2厅2露台(4个套间),396㎡6房2厅5露台(5个套间)。各户型一层均拥有7米高的挑空层,7米挑高很少应用在别墅上,目前增城在售的全新盘除了逸翠庄园就是凤凰城;所有户型都赠送两层地下室,地下需要自己做间隔,一层有采光井,同样可以打造6米挑高的阳光会客厅;带电梯井,方便家人上落;外立面使用干挂石材雕花设计,内外如一地体现一个“豪”字。凤凰城本身配套完善,星悦组团规划配套同样齐全,云熙山充满壕气,兼具亲近自然、宜居、便捷等特点,在禁墅令的背景下,具有高度稀缺性,是高端市场又一投资良品。除了投资外,也适合作为第一居所。

户型分析-户型分析

分析师点评

碧桂园凤凰城云熙山组团双拼别墅预留两个车位,车位紧靠进户前廊,出入是真方便快捷,但尾气问题一并存在。赠送院落为三边绿植环抱,四面采光俱佳;赠送面积多、7米挑高都是亮点。有横厅设计、有传统直厅设计,迎合不同喜好。户型设计舒适性与实用性并存,但也有一些小瑕疵,总的来说亮点多于槽点,自住、保值皆宜。

双拼F2

户型图-316平方米
户型图-316平方米

316平方米
【一层】
1、 车位在进户平台旁,平台可放储物柜、鞋柜、衣柜合一的柜子以及椅子作为更换鞋子的地方,同时可放雨伞、钥匙、擦鞋用品。
2、 赠送的院子三面环绕,除了天井留着给地下室采光,除非地下室打算弄成全密封的功能间,其他怎么弄都行。预留一侧天井,面积挺大,但是采光的方向并不是南面,地下室的照明需要灯光加强效果。
3、 赠送两层地下室,验收前是整个地下室交付,验收后可以根据需要间开两层,作为私密会所、娱乐厅、酒窖等等。
4、 传统直厅设计,连接方正大平台,采光面宽,尺度宽敞。
5、 餐厨一体,餐厨同宽。厨房U型设计,可最大尺度地增加收纳空间,进深浅,方便出入和多人同时操作。餐厅成长方形,可容纳6-8人餐桌。
6、 客厅深5000mm,可做U型摆放;宽6000mm,可选择大屏幕营造家庭影院效果;挑高7米的大厅,得配一盏豪华水晶灯啊!
7、 一层带一卧室,卫生间就在对面,按理说作为长辈房最合适,但是电梯井紧靠在侧,无论作为谁的卧室,在休息后尽量就不要使用电梯,低频噪音始终对人体有一定影响。
【二层】
设置两个套房间,主休息区同样是4000mm宽,放置2000mm或以上床无压力;均带露台。其中一个同样紧靠电梯井,入门通道因此过长,过道可用于放置衣柜;距离套卫远,这个房间舒适度一般。另一个套间方正许多,带的露台更实用;带3㎡衣帽间,实用性一般,鉴于主休息区有足够深度,弄几个衣柜更实际。
【三层】
主卧层,主卧内设书房,两边均连接露台,主人尽享私密性,舒适度高。主休息区约5000*6000mm,主卧没有设置衣帽间,所以可在主休息区里隔出一块做衣帽间;书房约3600*4300mm,除了工作台、书柜,还能摆一套休闲椅作为工作中途休憩用,不用打扰主休息区里休息的人;两分离式套卫,双盥洗槽,突显主人尊贵;露台跟隔壁单元相连,面积虽大但不方正,采光一定程度上受阻,中间放置多盆高大植物作为阻隔可增加私密性。
【四层】
一间套房+超大露台,大露台方正,三面单边,视野广。
总结:阳台、露台虽多,但最实用的是二层的阳台和顶楼的露台,三层的露台虽然不方正又有阻挡,但面积挺宽阔还是有一定的实用性。
一层的格局跟一般的住宅类似,若非有7米挑高,室内难有豪华别墅的感觉,倒是适合喜欢亲切温馨感觉的人家。另一个硬伤是电梯井的设计,受影响的卧室的功能或会受制。另外,该户型有东西朝向和南北对流的,东西朝向的单元二三四层的卧室有可能会受西晒影响,南北对流也会相对差一点。

户型图-97㎡三房
户型图-97㎡三房

1、进户通道有预留做玄关柜的位置,碧桂园有提供为业主设计的高效收纳柜,功能涵盖齐全,只要另外付装修费,就能省去设计心力,装修时定做可享受优惠。
2、直厅设计,餐客厅都是3.7m宽,厅出阳台,可观山林景。餐厅可靠墙放四人桌,三口之家足够使用。客厅可放一组三人沙发+2人沙发,L型摆放。
3、餐厨一体,工作阳台与厨房、卫生间连在一起,潮湿、气味易于排放到室外,保持其他功能间的干爽。厨房L型操作台设计,洗菜、切菜、煮菜、盛菜按顺序排开,可同时容纳二人操作。
4、日常起居活动到卫生间这里为止,不影响三个房间的私密性。
5、房间均带飘窗;两个次卧虽然略微紧凑,但格局方正,用作卧室或书房均可。
6、主卧尺度比较宽松,摆放1.8m床、两侧床头柜以及衣柜后活动空间仍然足够宽敞,可依实际需求加大床的尺寸。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 4.38分
户型 3.9分 装修 4.0分 物业 4.0分 车位 4.0分 区位 3.9分 性价比 4.9分 社区品质 3.7分
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