分析师点评
项目地处天河珠江新城繁华区域,为独栋超高层洋房,虽然项目申请拔高56米,但在高楼林立的珠江新城,总楼高156米的高度依然不显眼。加上周边多为高层小区及写字楼,低楼层的单位在视野和采风方面受到限制。而且地块面积小,相应的绿化、公共活动空间非常有限。项目1F为配套商业用房、公共厕所、卫生站、社区居委会和架空层,2F为住宅大堂和架空层,3F为架空层,4F至14F、16F至35F为住宅,15F为避难层,36F为避难层及设备层,37F为露天泳池、会所及架空层。由于项目处于高密度市区,视野受到限制,但户型设计有亮点。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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四房 | 332.71 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
四房 | 392.66 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
复式 | 587.78 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
复式 | 663.44 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目户型在珠江新城同类型产品中,是全300平方米以上的纯大户型设计的低密度社区,高端的豪宅定位。在设计方面,项目共四个户型,分别以“生活家”、“旅行家”、“艺术家”、“名仕大家”为主题,多阳台设计和良好的空间感是户型的较大亮点,楼盘的复式单位几乎每个房间,包括洗手间都带有小阳台,增加空间的舒适度。楼盘复式的最大层高超过6米,而平层单位则超过3米。该项目主打改善方向,主要针对城市金字塔的客户。
分析师点评
项目共推出四个户型,包括约335㎡五房、394㎡五房、588㎡复式、663㎡复式,5梯2户设计,楼层公用一部电梯,每户各有2步入户电梯,增加业主生活私密性。分析师认为,对于社会金字塔人群,主要追求居住的私密性,舒适性,及能彰显尊贵气质的奢华性,该项目平层户型335㎡和394㎡均有考虑到此类需求,做的还是比较完善的,588㎡和663㎡为层高6.6m的复式,同时复式户型位于16-35层,中高层位置,景观资源更优。
复式C
点评:(户型设计风格——“艺术家”)
户型在空间的处理上极为讲究,客厅6.3米的高度,三面采光,双阳台设置,一面可看珠江公园腹地景观。楼层分工条理有序,亦静亦动,保证业主生活与工作互不影响;卧室、书房均朝南向,保证起居室的舒适性,同时客厅大面宽,配备大面积双景观阳台,增加客厅进深面宽的视觉性。
四房A
点评:(户型设计风格”生活家“)
335㎡打造四房两厅, 335平米的面积在珠江新城板块可谓稀缺,更让买家心动的是,米勒的家具、杜拉维特的卫浴、霍尼韦尔的智能家居系统,所有的装修费用加起来已堪比一套刚需住宅总价。卧室、书房均朝南向,保证起居室的舒适性,同时客厅大面宽,配备大面积景观阳台,增加客厅的进深面宽和视觉性;户型动线清晰,动静分离,保证业主生活与工作互不影响。
四房B
点评:(户型设计风格“旅行家”)
394㎡四房的布局,6.5平米开间的客厅,大主套带两个客房,可作为小孩房,方便照顾;同时,户型厨房分为中式厨房和西式厨房,风格多样,迎合不同的爱好者;而且,户型超大落地窗景观阳台设计,既可以观看城市景观,又可以享受阳光的照耀,同时,超大空间感,让人感到很轻松;在主卧设计上,户型也很关注景观的视野角度,特别设计一个大型"L"飘窗,让人躺在床上也能看到外面的景观。
四房B
四房B
四房B
四房B
四房B
四房B
四房B
复式D
点评:(户型设计风格——“名仕大家”)
1、此户型为楼栋的最大户型,面积663㎡,三厅八房五卫,主人套间位于复式单位的二层西部,内含两个卧室、一个卫生间、一个衣帽间、一个多用避难间、两个阳台。
2、除了套间尽头面积约40平方米的卧室,旁边还有约16平方米的卧室,专为繁忙的商务人士所设计,即使夫妻一方因加班或应酬而夜归,也不会妨碍另一方休息。卧室和卫生间都带宽阔的景观阳台,可以为卧室遮挡南向的太阳,亦增加了较多的休闲空间。衣帽间西侧避难间,平时可作衣帽间的补充,遇到紧急情况可以避难用。
3、主人套房位于套单二层,其中的卫生间在卧室北侧,与卧室通过一个超大衣帽间相连。由于卫生间的空间比较大,所以浴缸是岛式设计,位于卫生间的中央,双洗手盆、马桶,专人淋浴间等环绕布置。如果光是这样,此卫生间似乎与大多数豪宅卫生间没什么区别,其特点是浴室外带一个开阔的露台,沐浴之后可以在此呆坐一下,看一看都市夜空的灯色,也是不错的享受。此外洗手台旁还有一扇小门,直通电梯,如果发生什么意外或想回避一些不想见的访客,这个“后门”的设计会很妙。