户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
葛洲坝保利曼城位于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南。项目总占地面积22969平方米，总建筑面积110251平方米，绿化率35%，容积率仅4.8。
葛洲坝保利曼城为个点式的高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园，层数为4层，其建筑高度约为20米；在南北的沿街面，建筑首层设置了1层的裙房。项目涵盖80-113㎡N+1户型。
优势
品牌开发商|户型紧凑实用
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 81.00 | -:- | - | 3.70 | 3.00 | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 97.00 | -:- | - | 3.70 | 5.90 | 西南 | 是 | - | |
| 三房 | 110.00 | -:- | - | 3.35 | 7.40 | 东南 | 否 | - |
户型整体描述
每栋住宅均为39层，约120米高，项目涵盖80-113㎡N+1户型。 户型动线清晰，功能划分明确，南北通透，通风性佳
户型分析-户型分析
分析师点评
整个项目共4栋39层高的超高层洋房组成，1、2栋为4梯7户设计，3、4栋为4梯8户设计，户型均为87平米N+1房及102平米三房。户型整体南北通透，通风性佳，动线清晰，功能划分明确。
优势
动静分离|南北通透
三房C2
1、直厅设计，动静分区，阳台与入户花园通风对流。
2、景观阳台方正实用，05、06户可观看小区园景。
3、卧室全都采用飘窗设计，生活空间大大提升。
4、主卧面积较为舒适，两个次卧比较紧凑。
三房C2
二房C1
1、N+1户型，实用率高，多功能房可根据需求改造。2、客厅方正，餐客厅连成一体，尺度感大 。3、主卧面积较为舒适，两个次卧比较紧凑。4、户型3.7米开间，舒适，活动空间足够。
三房C3
户型动线清晰，功能划分明确，南北对流，方正实用，配有7平米入户花园。4.1米开间客厅，6.2米长的观景阳台。厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响。