70平米户型虽然三房户型，由于仅有一个洗手间，所以比较适合三口之家居住，会比较舒适，其中一个房间可以根据需求改建成书房、儿童房、储物间等。而对于77㎡的户型，在如此小的面积内做出三房两厅两卫，此户型最能体现出此次保利红馆提出的“空间瘦身”理念，该户型能够满足5口之家的居住需求；

从浴室可以看出，洗手间非常狭窄，面宽不足1.5m，淋浴间的宽度不足1.1m。由于宽度不足，淋浴间与马桶及洗手台两部分之间无法设置玻璃门进行分隔（否则玻璃门的半边宽度不足55cm），而浴帘及小石槛难以起到阻隔水花的作用的，水流还会顺着浴帘直接留到淋浴间外。所以由于面积过小，淋浴间无法干湿分离，使用还容易造成整个洗手间潮湿。

对于极致两房户型来说，项目仍设置了相对紧凑的冰箱位，但相对而言，70、77平米的三房户型，厨房的内部布局较为完整，洗、切、煮功能俱全，但唯一的遗憾是没有冰箱位，只能选择放在餐厅或其他位置了。

分析师在10月份下午4点时分参观样板房，77平米户型阳台的开关灯，采光性差异极大。

项目东侧紧邻锦绣香江住宅项目，两者相距仅10-20米，本项目低层住宅的采光通风易受影响。

56㎡两房户型，对于刚需客户而言，可以满足一家三口的居住需求，属于麻雀虽小，五张俱全类型。而60㎡两房户型比56㎡户型多了4㎡，但是并无太大差异，而56㎡户型方正，所以这4㎡的差异，价格升高也就算了，实用性也未必超过56㎡户型；

56㎡户型主卧中双人床尺寸相对偏小，这是开发商在设计样板房时常用的招数，购房者需借此认真测量户型尺寸。60㎡户型主卧内的衣柜，经分析师测量发现其深度只有约50cm，而一般衣柜的建议深度为60cm，但是主卧内的这些物件都不属于交房配送，所以未来住户在装修选购是应该适当调整。

60㎡户型厨房为开放式，虽然宽敞，但是却存在一个问题：洗手间的门开在厨房内，这对于任何家庭来说恐怕都是一个尴尬。而56㎡户型厨房中，分析师实测之后，冰箱位置不足50cm，未来住户在购置家电时，需谨慎测量冰箱尺寸再作选购；

在样板房中，以上两种儿童房分别给我们展示了两种不同的装修风格。儿童房1设置了抽屉非常充足的书桌，收纳空间可谓是相当充足，对于有独立书房设计的购房者来说，这样的设计较为实用。而对于有小朋友需要小书桌写作业看书的话，分析师建议儿童房2的装修风格，在原有位置设置单人书桌，样板房在床下面设置储物柜，居住收纳两兼得。
相对而言，原来是开发商希望尽量利用空间，所以把飘窗遮起来做高了床铺，而房间看起来真是大了不少。不过，这样一来床铺的高度就有70Cm，如果家中有年幼的小孩，建议选择带围栏的床会好一些。