1、带方正入户花园和玄关设计，入户花园可当做装饰用，玄关放鞋柜，可以打造豪华尊贵感。
2、厨房L型操作台设计，但冰箱需置于门后，影响进出；且厨房门开在玄关一面，是一小瑕疵。
3、餐厅紧凑，可放靠墙四人餐桌。
4、客厅方正，可放一组3人沙发+两组单人沙发，若把电视墙一直做到餐厅，则可以视觉上增加空间感。
5、三分离式的公共卫生间实用性高。
6、两个次卧朝西或者朝东，面积紧凑，可放1500mm床+一组床头柜+一组衣柜。其中一个次卧离卫生间太近，私密性易受影响。
7、主卧带主卫，设计较为合理，兼顾私密性与实用性。主要休息区比较宽松，可放1800mm床+两侧床头柜，还有足够的活动空间，可加一组休闲座椅或者梳妆台、工作台等。
总结：该户型既有入户花园也有玄关，二进户给人一种尊贵感。西南或者东南朝向，休息区与起居区基本分离，除了公共卫生间的位置有点尴尬，其余功能间的设置比较合理。户型缺少飘窗设计，虽然可以望江，但少了飘窗总觉得少了点东西。该户型适合家里客人不多，作为婚房的购房者，以后有了一个孩子还能接老人来帮忙，孩子大了也有空间容纳。

1、 带1700*2550mm玄关，可放鞋柜以及衣架，订制玄关柜还可以增加收纳空间。
2、 U型厨房操作台设计，可同时容纳2-3人操作，多组橱柜收纳空间大。
3、 骤眼看餐厅还算宽敞，但可利用的实墙宽度较窄，十分紧凑，可放靠墙四人餐桌。
4、 同样问题发生在客厅，一边由于有两个缺口，可利用的实墙宽度窄，电视柜按墙面长度订制，另一面实墙连贯，可放一组3人沙发+两组单人沙发，U型摆放，若想活动空间大一点可做L型摆放。
5、 1900*3700mm阳台，方正舒适，利于室内空气对流。
6、 三个次卧并列一排，减少通道面积的浪费。
7、 靠近厨房的卧室最小，可做儿童房，可放1200mm床+一组床头柜+一组衣柜。
8、 中间次卧深而窄，进深方向较为宽松，面宽斋不宜放电视机，最大可放2000mm床，一组床头柜+一组衣柜。
9、 主卧有两侧窗户，增加采光和空气对流，设计较为舒适。尺度宽松，最大可放2000mm床，一组床头柜+一组衣柜，可加梳妆台货工作台或电视柜。但门口开在客厅，私密性一般。
总结：紧凑三房带玄关，有两个房间的尺度还是比较舒适的，个功能间的尺度把握得比较好。摒弃了流行得走廊设计，总体来说，房间的私密性也没有太大的降低，对于刚需来说，不失为一个好户型。此三房还具有一定的成长性，该户型适合资金预算不多、首置购房者。
注：预售证上为二房，实际上为三房。