户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
佛奥广场分为西塔和北塔，西塔楼高26层，为小户型酒店式物业。北塔楼高30层，为五星级酒店配套，自2013年6月开盘以来，共推出532套房源，在售产品主要为33-109㎡的一至二房。项目为8梯32户，根据公寓的设计，属于正常的密度，一房占比比较多，但南向占比较少。由于项目地处珠江新城，投资和居住都具有升值空间，对居住舒适度要求极高以及手上资金充裕的客户而言最合适不过！
优势
高得房率|户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 104.57 | 8:32 | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 34.10 | 8:32 | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 33.36 | 8:32 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 84.97 | 8:32 | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 33.13 | 8:32 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
南向和东向设计房间采光良好，且能观赏空中花园游泳池景观，视野景观好，房间为两房合理布局，利用率高，双卫套房设计使得居住舒适度极高。
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户型分析-户型分析
分析师点评
佛奥广场33-46㎡户型均为西向，受日光照射影响较大；其中37㎡因带阳台设计且总价较低备受投资客追捧，33-46㎡、54㎡一房基本卖完；52㎡一房东西，可望空中花园泳池及中轴景致，尚有尾货在售，选择较多，建议投资者考虑。96-109㎡因总价高剩余不多套，户型与85-88㎡一致；朝向方面，85-88㎡向西，望城市街景， 96-109㎡向东，望空中花园泳池及中轴景致，建议投资者若对朝向问题不太敏感可选择总价较低的85-88㎡二房。
一房F
37m2 一房，景观阳台设计，较为通透，视野也较为开拓；户型格局方正，动静分离，居住舒适度高；西向设计，与旁边大厦楼间距较小。
一房E
52m2户型朝向空中花园游泳池，无遮挡物，视野景观良好，私密性强；东向设计，采光极佳。
一房C
46m2户型简洁时尚，落地窗设计使景观视野良好，舒适度高；户型朝向为西，采光条件一般。
二房H
73m2两房一厅两卫，户型格局方正，干湿分区；布局紧凑，空间利用率极高。
二房A
96-109m2二房一厅一卫，户型楼王单位，位于1号房间；双卧室设计设计配配衣帽间，尽显奢华；纯南向，两面面单边设计，景观开阔，通风性极强。
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