分析师点评
敏捷科创中心目前主打4.5米层高的居住型公寓，户型面积为44-94平米的1-4房户型，由于项目为毛坯交付，具体房型可根据业主自身需求重新设计。分析师认为，如果要兼顾户型在空间上的舒适性以及总价上的经济性，如果是三房户型，面积在90-100㎡左右应该是一个较为合理的范围。但是，对于今天如果拥有二孩的家庭来说，两个小孩加上夫妻二人加上两个老人，三房明显也是不够住的，四房会更适合，这就对开发商提出了更高的设计要求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 45.00 | 6:32 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 64.00 | 6:32 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
就产品而言，敏捷科创中心确实有着自己独特的优势：160%使用率增加了户型的多变性；4.5米层高提高了空间的宜居性，几点综合在一起，成就了项目在市场上的识别度。
分析师点评
敏捷科创中心的公寓产品最大的卖点在于其4.5米的独特层高，相对于普通的平层公寓，其二层的高度约达2.2米，对于一般居住的人群舒适度较高，不再压抑。在产品方面，项目目前主打69-94平米的两至三房，性价比高且实用性强，4.5米挑高无封闭阳台连接客厅，采光较好。房间等功能空间充裕。
二房B1
该户型的办公室设计整体来说满足了小微企业的日常办公需求。
优点：
以较小的空间完成尽可能更多的人同时办公的需求；
较为宽松的办公环境，更能提升工作人员的工作体验；
入户门直对办公场所，步行较为通透，全程不阻碍，直达底层最深处；
二层独立为领导办公室和会客厅，这样既体现了领导的尊贵，也能为领导与来客的会面创造一个较为私密的空间；
二层的架空层分析师建议采用隔板铺平，这样最大限度的利用空间，为更多人办公提供可能，为企业提供更大的利润。
缺点；
不适合大型企业的办公环境；
在企业入驻方面，有较多的管理规定，无法同时满足较多人的会议需求；
在信息的上传下达过程中，不断的上下楼梯，不利于信息的传递，同事也一影响到一楼正在办公的同事；
办公环境虽然一流，但是6梯32户的设计，让上下班高峰期的时候电梯的使用量长时间保持超负荷，挤电梯很辛苦；
二楼同样面积下，仅仅用作领导办公室和会客厅，利用率偏低，如果安排有其他员工办公，则领导的会客时的私密性无法保证。
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
一房A1
作为居家户型来说，一房一厅实在有些浪费，更多的是为了实现更高的利用率，分析师在此依然建议对客厅顶部进行隔板全覆盖，不宜采用版覆盖而追求所谓的高挑高的客厅深空感。
优势；
入户门进来就是开放式厨房和餐厅，方便放置购置回来的食材；
卫生间距离入户门较近，但是开门方向与入户门方向垂直，有利于保护隐私；
一楼客厅阳台与入户门相对，整体性较好，通透性也较好，采光佳；
二楼设置有我是和独立的卫生间，方便起居。不至于为了上厕所而楼上楼下分开跑。较为人性化；
二楼我是空间较大，其中尺寸根据主人装修房间的尺寸不同而产生不同的摆放格局；
毛坯交房，更多的装修自住空间，更大的发挥主人对于房屋的想象力去装修房屋；
缺点：
入户门直对客厅，缺少部分私密性；
上下楼的楼梯回转平台设置较为狭窄，不利于楼上卧室家具的搬入；
开放式厨房，不适合中国家庭以煎炸炒为主的烹饪习惯；
公寓类项目，阳台外窗户为楼梯的外立面玻璃目前，无无法开大风口进行通风，日常通风需要依靠中央空调；
主人卧室远离采光面，采光与通风都较为不理想。
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
