分析师点评
广晟圣淘沙地理位置优越,位于南沙已经成熟的商业中心,金洲的核心商圈,金沙路今洲广场往北500米,是南沙生活及商业中心繁华地段,定位为城市综合服务区。项目推出包括59-72㎡两房和77-87㎡三房的三种洋房户型,部分户型为N+1户型设计,户型紧凑使用率高,适合年轻的白领、刚需家庭及在南沙区域内工作的过渡型客户。项目以毛坯交付,预计首批户型将于2016年底交付。其中N+1户型的花园部分有一半的赠送面积,会增加房屋的性价比。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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二房 | 59.00 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
二房 | 77.00 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 87.00 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
一房 | 60.00 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 116.00 | 2:5 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目推出的户型包括60-64㎡一房户型、59-77㎡两房户型及87㎡三房户型。
分析师点评
项目推出的户型包括60-64㎡一房户型、59-77㎡两房户型及87㎡三房户型。产品主要针对刚需客户,在设计上都较为紧凑,整体是涵盖了日常生活起居的住宅功能。整体户型的主要亮点是赠送面积部分较多,有一部分的N+1房户型或入户玄关,且户型都为双阳台设计,提升了住宅的实用性。其中的一房户型比较适合单身白领购买,两房至三房户型则适合较年轻夫妻或三口之家。由于户型整体面积较小,对于多口之家而言,恐怕居住比较压抑。
二房B1
户型主要适合刚需客户:单身白领、两至三口之家。户型亮点:双阳台设计
1、本户型一个比较实用的亮点就是双阳台,一个景观阳台+一个工作阳台。其中户型的工作阳台可用于摆放洗衣机和一些家居杂物。虽然占用的面积小,但是实用性却非常高。
2、客厅及饭厅为竖向相连设计。这种设计使得客厅与餐厅有一定的相对独立性。但是其中的一个走道空间是无法利用的,虽然设计上基本无走道,还是有一些空间无法有效利用。
3、阳台连接客厅,与客厅同宽采用全景落地玻璃,但是由于该户型为北向户型,通风尚可,采光处于劣势,阳光无直射所以比较阴冷,冬天尤为严重,对于有老人小孩的家庭需要加以考虑。阳台为望园林景观,目前项目还处于建设阶段,未来景观资源如何还需要后续继续跟进。
4、户型卫生间靠近两间卧室之间,方面日常起居使用。卫生间没有干湿分区,洗手盆、马桶使用相互受到影响。
5、厨房靠近餐厅,但是不是紧邻,上菜便捷性一般。厨房内的U型工作台设计。厨房的推拉门设计也使得在使用中,不会受到人员进出及开关门的干扰。
6、户型主卧空间尺度一般,可以摆放两个床头柜、一张1.5m的床铺及一个衣柜。房间内有转角飘窗,可以望小区园林景观。客户如果希望摆放1.8m床铺则需要移除一个床头柜,且在选购衣柜时应选择带推拉门的衣柜,否则没有空间开衣柜门。
7、次卧基本只适合做儿童房或者书房,因为对于成人起居而言,宽敞度略显不足,且床铺需要紧靠飘窗,失去了飘窗日常休闲及观景的功能。虽然次卧也留有衣柜空间,但是不足1m的衣柜恐怕也摆不了什么物品。
总结:该户型为紧凑两房,但是由于缺乏套房设计,所以建议最多为三口之家使用。但是户型由于主朝向为北向,另一面为东向或者西向,所以对于居住的舒适性和健康度都是打折扣的,带有老人及小孩的家庭应该考虑一下朝向问题。
二房B2
户型主要适合刚需客户:单身白领、两至三口之家。户型亮点:入户玄关
1、入户玄关为本户型的一个亮点,对于本身就较为紧凑的刚需户型而言,带有赠送面积的入户玄关可谓是意外惊喜,住户在入户玄关内可放置储物柜,将部分生活杂物移至玄关,整体储物空间非常实用。玄关本身也加强了户型的私密性,将户型提升了一个档次。
2、客厅及饭厅为相对独立的两个部分,最大程度减少了相互之间的影响。但是这种设计也使得两个部分之间互相调整的空间丧失,限制了两个部分的使用面积,有一定的局限性。
3、阳台连接客厅,与客厅不同宽,采用全景落地玻璃,该户型为南向户型,且可与花园对流,通风采光都较好,比较适合老人小孩居住。
4、户型卫生间位于两间卧室之间,方面日常起居使用。卫生间没有干湿分区,洗手盆、马桶以及淋浴间三区会相互影响。
5、厨房连接餐厅,方便上菜。厨房内的L型工作台设计,但是冰箱位比较小,购置冰箱是需要注意尺寸问题。
6、户型主卧空间尺度一般,可以摆放两个床头柜、一张1.5m的床铺及一个衣柜。房间内有转角飘窗,可以供休闲使用。客户如果希望摆放1.8m-2.0m床铺则可能需要移除一个床头柜,且在选购衣柜时应选择带推拉门的衣柜,否则没有空间开衣柜门。
7、次卧基本只适合做儿童房或者书房,因为对于成人起居而言,长宽都略显不足,居住比较压抑。
总结:该户型为N+1房设计,但是由于缺乏套房设计,所以建议最多为三口之家使用。同时根据居住需求进行设计,将方将扩大或者调整功能。
三房C1
户型适合三只五口之家居住 户型亮点:3+1房设计
1.此户型不带入户玄关,收纳橱柜位于入门处一侧与餐桌位置相对,可以摆放鞋子和其他杂物。
2.”L“型厨房,连接工作阳台。厨房内冰箱、灶台、工作台、洗水池为流水线设计,方便使用。厨房建议配有两个洗水池,使用更方便,且选用较深的洗水池,使用过程中可以避免水花四溅,影响厨房整洁度。厨房内冰箱位较窄,只能容纳单门冰箱。
3.工作阳台可以摆放洗衣机,空间充足。厨房门窗户连接工作阳台,通风采光一般,煮饭是要关闭门窗,以免油烟影响阳台整洁合造成清洁困难。
4.客厅连接餐厅,该部分区域略显不足。餐厅部分能满足4人用餐需求,宽敞舒适度一般。客户在选购餐厅及客厅家具时,要注意空间大小及摆放问题,以免造成使用上的困扰。
5.客厅为落地窗,连接开放式阳台,采光通风较好。电视机至沙发距离尚可,选购电视时要考虑观看感觉,其它配套家具也要考虑整体感觉,整体尺寸过大会影响空间舒适度,过小会影响使用。
6.阳台为开放式休闲阳台,适合摆放单张休闲桌椅,但是空间不算宽敞。
7.公共浴室带窗向工作阳台,采光通风一般。淋浴部分未隔离,淋浴容易影响整个浴室环境。
8.主卧没有有独立浴室,空间适中,通风采光较好。由于不配有浴室占用主卧整体空间,使得主卧空间较多,适合摆放1.8m床铺,整体感觉大于次卧,但摆放衣柜的空间较少,很难满足住户需求。
9.两间次卧较小,摆放1.5m床铺后空间较狭小,衣柜摆放空间也明显不足。
10.户型为N+1设计,多功能房可以根据需求改造成卧室或者书房,空间不是特别宽敞,但是基本能满足用户需求。