分析师点评
雅居乐汇通广场新推4.5米loft公寓。项目共22层，其中1至3层为商业裙楼，4至22层为公寓楼层，4梯25户，梯户比较少，与市场上普遍公寓相差不大，住户等候电梯时间相对较长。户型产品包括53平米和72平米两种面积户型，主要面向刚需和投资客户群体。住户可以根据自身需求把户型分层，其中53平米可改造成一房、72平米改造成2房户型，4.5米的层高为住户装修提供了更多的可能性，但分割两层后，无可避免楼层层高较低，分析师在参观样板间时，看到分割两层后的二层层高只有2米左右，略感压抑。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 51.85 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 71.77 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目新推公寓产品只有53平米和72平米两种户型，客户选择性较少，但采用loft公寓设计，住户买一层可用两层的空间，实用率高，加上小面积低总价，性价比较高。就产品而言，设计中规中矩，与市场上公寓普遍产品相似，并无太大的亮点。
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分析师点评
雅居乐汇通广场公寓为LOFT产品，4.5米层高的层高为住户的装修设计带来更多的可能性。住宅可根据需求分隔成两层，增加实用率。在产品方面，项目有53平米和72平米两种户型，客户选择性不多。小面积，第总价，性价比教高。项目采用落地窗设计，采光效果好。房间等功能空间充裕，适合首次置业的自住型家庭和投资客户。值得注意的是项目同样无法摆脱公寓“暗厨、暗卫“及通透性不足的缺点。
一房A
1.开放式厨房位于一楼入门一侧，配有一个洗水槽，留有空间放置单门冰箱，但是位于楼梯下部，冰箱高度受限。考虑到油烟问题，不适合做饭频率较高的人士居住。这里需要注意的是，在样板间设计中，洗衣机和冰箱位置都位于楼梯下部，但是在该位置，分析师并无看到相关排水口，因此洗衣机并不适合摆放在此。
2.洗手间位于入门处一侧，浴室间开门一边面宽较窄，而且有洗手盆阻挡，难以安装推拉门，只能使用浴帘阻隔，但淋浴时水流容易流出淋浴间外，干湿不分离。而且卫生间无窗设计，为“暗卫”，通风采光效果差。
3.饭厅连接客厅，空间适中，可放一张饭桌，适合供2-4人使用。
4.客厅为挑高4m开间，无景观阳台设计。客厅一边采用全落地窗采光，采光效果佳，沙发与电视距离充足，适合摆放大尺寸电视。可以摆放三人沙发及一张单人沙发。
5.楼梯位于下层中部，上方连接休闲区进入主卧，空间占用一般。
6.二层独立空间较小，摆放办公桌椅空间略显不足。
7.主人房可摆放一张1.8米双人床及两侧床头柜，但是选择床铺大小时，需要考虑对主卧衣柜的大小需求。卧室横向长度不足，电视机尺寸不宜过大。二层层高较低，只有2米层高，站立起来不能向上伸直手，略感压抑。
一房A
一房A
一房A
一房A
一房A
一房A
一房B
项目样板间72平米户型设计成办公室模式，除非已经确定用作出租办公的客户外，分析师不建议住户装修成样板间样式。
如需要装修可将户型分隔成两层使用，实用性更强，参考分析师下图的户型功能分布进行装修。
1、在大门一侧设计卫生间，另一侧设计成厨房，楼梯靠近厨房，楼下口下可摆放冰箱，合理利用位置，不足之处在于五房摆脱暗卫。暗厨的设计，厨房、卫生间采光通风效果差。
2、餐厅位于户型左上角位置，可以摆放一张供4~6人用的饭桌，而且餐厅靠近窗户，住户用餐时候可以享受到窗外景色。
3、餐厅另一边连接客厅，大概3.5米的开间可以摆放一张三人沙发，由于客厅开间较窄，不适宜摆放尺寸过大的电视，摆放一台32寸的电视，更为舒适。而且客厅和餐厅可以采用挑空设计，居住舒适度更高。
4、卧室位于二层位于，与户型其他功能分离，动静分明。住户可以摆放一张1.8米x2米的大床，亦可以用书桌代替其中一边床头柜，合理利用空间。
一房B
一房B
一房B
一房B
一房B
一房B
一房B
