西福蓝湾
在售


西福蓝湾-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

西福蓝湾在售71㎡二房,86-108㎡三房和128㎡四房,涵盖刚需和改善产品,以实用三房为主。户型变化较多,面积跨度大,迎合各层次、喜好不同的人群。小区西、北面被楼盘环绕,隔绝了外界的噪音、灰尘,居住环境静谧、舒服。

优势 户型尺度舒适
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 69.00 -:- - - - -
三房 85.00 -:- - - - -
三房 95.00 -:- - - - -
三房 105.00 -:- - - - -
四房 125.00 -:- - - - -

户型整体描述

各户型均带入户花园,在刚需户型里比较少见,也是在附近一带的产品里的一个特点。入户花园能增加私密性,防止把灰尘、雨水等带进屋内,同时也能增加收纳空间,对不同功能间加以区分,对刚需户型来说是比较好的一个设计。

户型分析-户型分析

分析师点评

所有户型均带入户花园,像二房这些小户型空气流通也很不错,同样的户型,特别是小户型,西福蓝湾的性价比较为高。户型较多,有传统竖厅设计外还有横厅设计,在朱村这一片中这种设计比较少,购房者又多了一个选择。西福蓝湾的各户型没有太大硬伤,自住的话比较舒服。

优势 南北通透

三房C3

户型图-105㎡三房
户型图-105㎡三房

1、带一个约4㎡的入户花园,不甚方正,柜体可以做在通风的那一面,但会有一定遮挡,影响采光和通风。
2、进户通道也提高了室内的私密性,可放全身镜和挂钩,放放钥匙、雨伞、帽子等等小物件。
3、厨房操作台是一字型的操作台设计,双水槽,可同时容纳两人操作,对于三口之家来说足够了;但是切位在中间,煮、洗在两旁,顺序不合理;冰箱打开的时候也会干扰到煮菜的人,整体设计有点不够人性化。
4、直厅设计,厅出阳台,整体感挺大。家庭人不多的话,餐厅可摆4人桌,活动空间更大,墙面可做柜,既装饰了墙面又增加收纳。
5、东南向加长阳台,望小区园景,够舒适,可摆放小圆桌以及两只休闲椅。
6、北向卧室带飘窗,面积最小,十分紧凑,适合做儿童房,空间相对宽松,可放1.2m床+衣柜,结合飘窗做成书桌可增加活动空间;或者书房,贴墙做书柜+书桌,空间比较宽松。
7、南向次卧相对宽松,配置平窗,可放置1.5m床+单侧床头柜+衣柜。
8、南向主卧套房设计,带衣帽间,主休息区空间方正功能齐全,兼具舒适性与私密性。

三房C3

实拍图-玄关
实拍图-玄关

三房C3

实拍图-客厅
实拍图-客厅

三房C1

户型图-85㎡三房
户型图-85㎡三房

1、带入户花园,2.1*2.1m格局方正,承当工作阳台功能。
2、厨房U型操作台设计,洗、切、注、煮、盛按顺序排列,操作空间宽敞,可同时容纳3人操作。南面开了平窗,夏天也不会太热,但受前面单元遮挡,采光一般,需安装明亮点的照明。
4、直厅设计,厅出阳台,整体感挺大。家庭人不多的话,餐厅可摆4人桌,活动空间更大,墙面可做柜,既装饰了墙面又增加收纳。
5、餐厅带飘窗,客厅连接南向阳台,对流佳,光照特别好,但为了阳台是南向舍弃了客厅的空间延伸感,不一定符合大部分人的审美,可以在后期的装修中利用飘窗打造各种小清新、小文艺范儿,比较适合前卫的年轻家庭。
6、北向卧室带飘窗,面积最小,十分紧凑,适合做儿童房,空间相对宽松,可放1.2m床+衣柜,结合飘窗做成书桌可增加活动空间;或者书房,贴墙做书柜+书桌,空间比较宽松。
7、南向次卧也比较紧凑,带小面积南向飘窗,空间感还是比较压迫的,但可利用飘窗增加使用空间,可放置1.5m床+单侧床头柜+衣柜。
8、南向主卧相对宽敞,方正实用,但房门对着客厅门,虽然不是真正意义上大门,始终有碍风水。

二房B1

户型图-71㎡二房
户型图-71㎡二房

1、带一个约4㎡的入户花园,不甚方正,柜体可以做在通风的那一面,但会有一定遮挡,影响采光和通风。
2、进户通道也提高了室内的私密性,可放全身镜和挂钩,放放钥匙、雨伞、帽子等等小物件。
3、厨房操作台是L字型的操作台设计,洗、切、注、煮、盛按顺序排列,操作空间宽敞,双水槽,可同时容纳2人操作。
4、直厅设计,厅出阳台,整体感挺大。家庭人不多的话,餐厅可摆4人桌,活动空间更大,墙面可做柜,既装饰了墙面又增加收纳。
5、北向阳台倒也宽敞方正,望小区园景,望小区外景色,视野一般。
6、北向主卧带飘窗,面积适中舒适,十分紧凑,可放1.8m床+衣柜,床尾有空间增加影视区;
7、次卧相对紧凑,配置平窗,可放置1.5m床+单侧床头柜+衣柜。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.45分
户型 3.8分 装修 0.0分 物业 3.4分 车位 3.8分 区位 3.8分 性价比 3.1分 社区品质 3.8分
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