分析师点评
宝兴翠园位于天河区中山大道中1118-1122号（BRT珠村站南侧乐都汇），项目总占地近4万平米，容积率2.0，绿化率35%，由2栋高层洋房和1栋商业楼组成。在售高层洋房户型为96-132㎡的三和142㎡的四房，层高3.15米，3梯5户，偏向于改善型户型。总体户型南北通透，采光通风较佳；动静区分，各自不影响生活；宽景阳台、卧室飘窗设计，景观极佳。分析师认为，项目定位改善型人群，三至四房户型既适合新婚人士，也适合与老人居住人群，三代同堂房间数量也刚刚好。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 142.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 96.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 132.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
宝兴翠园涵盖96-142㎡三至四房户型均为毛坯发售，总体布局合理，舒适度高；南北通透，采光通风极佳；宽景阳台、飘窗设计，景观极佳。
其他图片
分析师点评
宝兴翠园在售户型为96-135㎡三房和142㎡的四房，其中96㎡的三房二厅一卫户型方正，动静分区，270度主卧景观飘窗景观好，居住舒适度、实用率高，适合新婚人群购买。132/135㎡三房二厅二卫入户花园设计附赠率高，功能分区明确，干湿分离，独立主卫，私密生活不被打扰，适合有小孩的家庭购买。142㎡四房二厅二卫户型纯南大宅，南北对流，客厅开间较大，活动空间充足，适合父母同住人群购买。
三房C1
优点：
1、入户花园使用率高，既可摆放鞋柜或玄关柜，爱好盆景的的人群也可以摆放盆景或鱼池，设计灵活。
2、客厅与餐厅连通，7.2*3.9m宽阔空间，使客厅感觉十分舒服，客厅可摆放一套三人沙发+4张单人沙发，外加40寸以上的电视，也不会显得拥挤。
3、厨房为L型厨房，根据洗切煮的布局，使用方便，另外也可根据个人喜好，设置成开放式厨房。
4、超宽景观阳台设计，可摆放几张休闲桌椅，合理利用空间。由于阳台为开放式阳台，摆放的桌椅会受到日晒雨淋，分析师建议选择质量较好的藤桌椅摆放，美观实用。
5、主卧270度景观飘窗设计，不仅景观好，而且非常实用，可以设计成工作台或书架，为生活增加便利；采用飘窗设计，不但可以享受充足的室内光线，还可以饱览室外秀美景观。
缺点：
1、缺乏套房设计，主卧私密性较欠缺。
2、走廊过长，造成面积浪费。
四房D1
优点：
1、入户花园赠送面积大，既可以设计成鱼池和盆景，也可以摆放鞋柜和储物柜，但入户花园形状不规则，要根据实际空间设计。
2、4.45米的客厅开间可以轻松容纳一组三人沙发+两人沙发+贵妃椅，再配个46寸电视+0.6米宽的电视柜。
3、厨房远离卧室，且位于北面，利于油烟疏通。
4、主卧套房设计，既可以做成衣帽间，也可以安装普通衣柜，空间实用，4.4米宽的主卧，即使摆放了1.8米宽的大床也有足够空间，两侧再放婴儿床也毫无压力。
5、四个房间可根据实际需要设计改造，灵活多变。
缺点：
1、主卧前方走廊过长，浪费面积。
三房C2
优点：
1、餐厅约3m空间相对宽阔，可摆放长约1.4*1m的长方形餐桌，也可选择直径约0.9m的圆形餐桌。
2、4.25*4.9m的客厅面积有点小，但胜在方正，容易摆放家具。可摆放一张长约2m的三人沙发，另加两张0.9*0.95m的单人沙发，电视机可选择40寸左右。
3、主卧可放1.8*2m的大床加一侧床头柜，结合飘窗位置可做一个可以放电脑的桌子。床位可摆放电视机。
4、卧室数量较多，三口之家可做书房，与父母一起住的可改造成次卧。根据自身需要改造，可灵活多变。
5、主卧带套房设计，且主卫前方空间为衣帽间设计，使用方便，但衣帽间要注意防潮。
缺点：
1、进户通道深，浪费面积。