万科山景城-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

万科山景城位于长岭居板块的长岭路上,项目“一轴两组团”的规划结构,创造一个“开放、半开放、私密”有序空间,规划15栋34-35层高、L型布局的高层住宅。项目现主力户型为63-65平二房单位。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
四房 150.00 -:- - - - -
四房 170.00 -:- - - - -

户型整体描述

万科山景城此前推出的叠墅是5层的设计,负一层到二层为一户,三层到五层为一户。其中星空情景叠墅是三到五层,三层层高3.2米,四五层层高2.8米,四房设计,而且必须是走楼梯上去。而花园情景叠墅是负一层到二层,负一层的层高为3.6米,首层的层高为3.2米,二层层高2.8米,首层入户。

户型分析-户型分析

分析师点评

万科山景城的叠墅是5层的设计,负一层到二层为一户,三层到五层为一户。星空情景叠墅是三到五层,四房设计,必须走楼梯上去,在拐弯以后,即使晴天中午12时光线最好的时候,入户的楼梯也是暗淡无光,采光效果十分差,日夜必须要有照明。花园情景叠墅是负一层到二层,也是四房设计,首层入户,避免了走楼梯,而且带有大入户花园,与上面介绍到的星空情景叠墅不同的是,此户型负一层直接连接负二层的停车场,住户停车以后能直接通过负一层到家,省时方便。

四房Z3

户型图-170平米花园情景叠墅
户型图-170平米花园情景叠墅

1、170平米四房户型,带入户玄关,收纳橱柜位于入门处一侧与餐桌位置相对,可以摆放鞋子和其他杂物;
2、”L“型厨房,并无阳台相连,厨房内灶台、工作台、洗水池为流水线设计,方便使用。但是,洗水池偏浅,使用过程中容易水花四溅,影响厨房整洁度。厨房内无冰箱位置,冰箱只能放置于客厅或餐厅;
3、生活阳台可以摆放洗衣机,空间充足,但煮饭时要关闭门窗,以免油烟影响阳台整洁合造成清洁困难;
4、客厅连接餐厅,该部分区域略显不足。餐厅部分能满足4人用餐需求,宽敞舒适度适中,客户在选购餐厅及客厅家具时,要注意空间大小及摆放问题,以免造成使用上的困扰;
5、客厅为全落地窗,连接开放式阳台,开间达到3.7-3.8米,采光通风较好,电视机至沙发距离尚可,选购电视时要考虑观看感觉,其它配套家具也要考虑整体感觉,整体尺寸过大会影响空间舒适度,过小会影响使用;
6、公共浴室带窗向外部,采光通风适中;淋浴部分隔离,防止淋浴影响整个浴室环境;但是洗水池较浅较小会给使用造成一定困扰,洗手台区域会容易潮湿;
7、主卧有独立浴室,空间适中,通风采光较好,但并不影响主卧室的居住空间,依然可以摆放2米*1.8米的床以及0.6米宽的衣柜,空间充裕;
总体而言,四房户型更注重户型的舒适性,强调通风采光以及厅房的尺寸感,厅房分区,功能齐全。

四房Z3

实拍图-客厅
实拍图-客厅

四房Z3

实拍图-客厅
实拍图-客厅

四房Z3

实拍图-厨房
实拍图-厨房

四房Z3

实拍图-卧室
实拍图-卧室

四房Z3

实拍图-阳台
实拍图-阳台

四房Z3

实拍图-餐厅
实拍图-餐厅

四房Z3

实拍图-样板房
实拍图-样板房

四房Z2

户型图-150平米星空情景叠墅
户型图-150平米星空情景叠墅

1、此户型不带入户玄关,但阳台可改造成带橱柜的收纳空间,可以摆放鞋子和其他杂物,居住舒适性与实用性不减;
2、”L“型厨房,但空间较小,多人同时操作显得窄小,且不带工作阳台设计,厨房内灶台、工作台、洗水池为流水线设计,方便使用,建议冰箱需另外在客厅或餐厅摆放;
3、客厅连接餐厅,该部分区域略显不足。餐厅部分基本只能满足4人用餐需求。客户在选购餐厅及客厅家具时,要注意空间大小及摆放问题,以免造成使用上的困扰;
4、客厅为全落地窗,连接开放式阳台,采光通风较好。电视机至沙发距离较短,小于2.9米,选购电视时要考虑观看感觉,其它配套家具也要考虑整体感觉,整体尺寸过大会影响空间舒适度,过小会影响使用;
5、阳台为开放式休闲阳台,摆放单张休闲桌椅空间略显不足,洗衣机也要摆放在此处;
6、公共浴室位于一楼或主卧里面,带窗向外部,采光通风适中,淋浴部分隔离,防止淋浴影响整个浴室环境;
7、主卧设有独立浴室,空间适中,通风采光较好,空间尚可较宽阔,可以摆放1.8-2.0米床铺,整体感觉大于次卧,但摆放衣柜的空间较少,很难满足住户需求;
8、一楼次卧较小,摆放1.5米床铺后空间较狭小,衣柜摆放空间也明显不足;
9、两个房间设计了约0.5米高的飘窗,延伸出部分约50厘米,可以坐立,具有一定的实用性。
总体而言,150平米的星空情景叠墅第四、五层的房间较舒适,也比较注重将自然景色与房间设计相融合,无论在那个部分都可以欣赏到夜空的景色。

四房Z2

实拍图-衣帽间
实拍图-衣帽间

四房Z2

实拍图-客厅
实拍图-客厅

四房Z2

实拍图-阳台
实拍图-阳台

四房Z2

实拍图-卧室
实拍图-卧室

四房Z2

实拍图-卧室
实拍图-卧室

四房Z2

实拍图-书房
实拍图-书房

四房Z2

实拍图-卫浴
实拍图-卫浴

四房Z2

实拍图-样板房
实拍图-样板房

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.84分
户型 4.0分 装修 0.0分 物业 4.3分 车位 3.8分 区位 3.6分 性价比 3.8分 社区品质 3.9分
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