乐天峰公馆-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

乐天峰公馆推产品均为小高层,推出4栋、6栋86-134平方米的三房单位,4栋为两梯四户设计,6栋为两梯六户设计,项目主共计120套房源。项目共7栋楼,U型分布,在较小的占地里面尽可能让多数单元能看到江景。江景是该项目主打亮点之一,稀缺度较高,且小面积基本没江景,因此入手门槛比较高,适合实力较为雄厚的改善型家庭。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 85.00 -:- - - - -
三房 108.00 -:- - - - -
三房 112.00 -:- - - - -
三房 124.00 -:- - - - -
三房 133.00 -:- - - - -

户型整体描述

项目现在在售的户型变比较多样,有横厅、直厅、超长阳台等,户型多变供不同喜好的客户选择,但户型不离干湿分区、动静分区的原则,户型上没有不可扭转的硬伤,某些单元在朝向上失分,总体来说选择性较多。

其他图片

4栋平面图
4栋平面图

6栋平面图
6栋平面图

小区平面图
小区平面图

4栋位置靠后,江景一般,但两梯四户设计,主打114-134平方米舒适大户型,居住体验也不错。
6栋位置较为靠前,除了04、05单元小户型外,其余单元有不同程度的江景,其中01、06单元的景观最好。

户型分析-户型分析

分析师点评

乐天峰公馆推出4栋、6栋86-134平方米的三房单位,项目主打江景,但6栋86平方米三房以及4栋134平方米三房是没有江景或者景观非常一般的,购房者在选房的时候要先锁定自己的喜好和意向,再进行选择。另外项目有些房型是利用朝向去迁就景观,就是说朝向比较差来达到望江的需求,这种也请购房者慎重考虑,居住体验比望江来得重要。

三房C1

户型图-86㎡三房
户型图-86㎡三房

1、 直厅设计,厅出阳台。面宽3.5m略为紧凑,餐厅可放4人餐桌,客厅可放一组3人沙发+一张单人椅,同时需考虑视觉效果,目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍,不超过普通40英寸电视为宜。
2、 餐厨一体,厨房操作台设计一般,没按择洗切煮顺序排列,且冰箱位置不够,开门会撞到厨房门,厨房门建议使用趟门。不过厨房胜在面宽较大,可容纳两人同时操作。
3、 厨房带工作阳台,可晾晒衣服。工作阳台连接最需要透气的两个功能间——卫生间和厨房,有益于污浊、潮湿气体排出,保持室内干爽。
4、 三个房间分隔比较合理,虽紧凑但对于刚需来说还是比较合适。
5、 主卧既一个次卧朝北,采光、通风较差,但飘窗宽,主卧飘窗达270度,可增加采光面,视野亦较为开阔。两个房间较为方正,可放一张1.5m床+两侧床头柜+衣柜。
6、 另一次卧东向或者西向,西向采光最差。格局方正,进深浅,面宽阔,面宽方向可容纳更多物件,活动空间较多。可放1.5m床+两侧床头柜+一组衣柜,摆放的组合方式较多。
总结:04、05单元为镜像户型,04单元西北向,05单元东北向,最好避免西北向户型。该户型厅房分隔比较合理,对于刚需型购房者来说实用度比较高。但此户型基本没有江景可言,适合看中地段的有一定实力的新婚家庭、首置购房者。

三房C2

户型图-108㎡三房
户型图-108㎡三房

1、 直厅设计,厅出阳台。面宽3.5m略为紧凑,餐厅可放4人餐桌,客厅可放一组3人沙发+一张单人椅,同时需考虑视觉效果,目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍,不超过普通40英寸电视为宜。
2、 餐厨一体,厨房操作台设计一般,没按择洗切煮顺序排列,且冰箱位置不够,开门会撞到厨房门,厨房门建议使用趟门。不过厨房胜在面宽较大,可容纳两人同时操作。
3、 厨房带工作阳台,可晾晒衣服。工作阳台连接最需要透气的两个功能间——卫生间和厨房,有益于污浊、潮湿气体排出,保持室内干爽。
4、 三个房间分隔比较合理,虽紧凑但对于刚需来说还是比较合适。
5、 主卧既一个次卧朝北,采光、通风较差,但飘窗宽,主卧飘窗达270度,可增加采光面,视野亦较为开阔。两个房间较为方正,可放一张1.5m床+两侧床头柜+衣柜。
6、 另一次卧东向或者西向,西向采光最差。格局方正,进深浅,面宽阔,面宽方向可容纳更多物件,活动空间较多。可放1.5m床+两侧床头柜+一组衣柜,摆放的组合方式较多。
总结:04、05单元为镜像户型,04单元西北向,05单元东北向,最好避免西北向户型。该户型厅房分隔比较合理,对于刚需型购房者来说实用度比较高。但此户型基本没有江景可言,适合看中地段的有一定实力的新婚家庭、首置购房者。

三房C3

户型图-113㎡三房
户型图-113㎡三房

1、 进户通道可作为玄关,面向餐厅墙壁的设计提高私密性。
2、 直厅设计,阳台东移,采光面不足,但餐客厅均多开了窗户增加通风和采光,一定程度上弥补了,就是尺度感不及厅出阳台的大。
3、 餐厅面宽3.65m略为紧凑,可放4人餐桌,客厅可放一组3人沙发+一组2人沙发,同时需考虑视觉效果,目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍,不超过普通40英寸电视为宜。
4、 餐厨一体,厨房操作台设计较小面积户型合理,格局方正,可容纳两人同时操作。厨房带南向工作阳台,空间大,朝向较好,可晾晒衣服。
5、 主卧带卫生间,主休息区方正宽敞,带南向飘窗,可放得下1.8m大床+两组床头柜+衣柜,或者放小一个size的床,腾出地方放梳妆台、电视台、工作台等等。
6、 另一个南向的次卧带阳台,舒适度堪比主卧,可放一张1.8m床+两侧床头柜+衣柜。
7、 另一次卧东向,早上采光还是不错的。格局方正,进深浅,面宽阔,面宽方向可容纳更多物件,活动空间较多。可放1.5m床+两侧床头柜+一组衣柜,摆放的组合方式较多。
总结:此户型主套设计,厅房分隔比较合理,最大特点是有一个超长阳台,面向花园,有一定江景,厅跟房的舒适度都很高,对于改善型购房者来说,景观、舒适兼有,资金充足的购房者不妨考虑。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.52分
户型 4.0分 装修 0.0分 物业 4.0分 车位 4.0分 区位 3.7分 性价比 3.4分 社区品质 3.1分
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