分析师点评
恒大珺睿为独栋公寓设计，低层为商业，其中最大的特点是独创的9米层高的公寓设计，但是也仅仅为部分户型，总体上多为loft户型，共24层，带4层商业，在售户型为97㎡一房和308㎡loft公寓。而根据周边的居住环境来看，项目周边生活设施齐全，商业配套完善，从居住环境来说，308㎡loft设计为9米层高，但周边高楼林立，更重要的是内部的居住舒适度。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 五房 | 170.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 92.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 61.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 97.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
恒大珺睿在售户型为97㎡一房和308㎡loft公寓。
分析师点评
恒大珺睿9米层高loft高层公寓设计,并带装修发售,从户型设计上大胆创新,客厅工整实在,能提供很好的居住舒适度及其玻璃幕墙设计,更是能很好的观赏广州的夜景,相比一般的公寓产品的40㎡和55㎡以上的公寓产品更能提供给居住者更好的居住选择。
一房A1
一房A1
一房A1
户型为4.5米层高一房两厅一卫设计
优点：
1.项目采用4.5米层高LOFT公寓
2.5.2米开间客厅，开阔舒展
3.动静分离，享受自由私密性空间
缺点：
1.厨房为开放式住房，宽度仅1.3米，需要保持通风
2.户型设计卫生间为暗卫，保持通风对户型要求较高
3.厅无阳台，在生活居住上需要自己调整
4.卧室相对面积较小，不利于物品摆放
建议：
1.增加卧室面积，加建10CM提高使用率
2.楼梯下方设计储物间，提高物品摆放。
一房A1
一房A1
二房B1
二房B1
二房B1
户型为一房两厅一卫大一房设计
优点：
1.12米深度设计，有利于物品摆放
2.4.5米挑高大堂设计，尽享奢华
3.二层独立卧室，提高居住私密性
缺点：
1.餐厅位置仅1.8M，使用难
2.开放式厨房，不利于卫生
3.二层有两个无法利用的位置，不够工整
建议：
1.移开餐厅使用，改变为3米宽的餐厅
2.提高光亮度，从设计看，厨房位置在楼梯下面比较阴暗
3.加强通风，减少油烟
二房B1
二房B1
五房E1
五房E1
五房E1
五房E1
户型为两厅四房四卫设计
优点：
1.独享9米三层立体空间
2.8.5米纵深大厅，彰显大气迎宾之礼
3.中西式厨房设计，时尚与传统相结合
4.奢华主卧套房搭配书房
缺点：
1.餐厅位置过于靠近楼梯
2.因为扶梯过多，不合适老年人居住
3.小孩玩耍需要注意安全。
建议：
1.加固安全措施
2.采用高端家具。
五房E1
一房A2
一房A2
一房A2
户型设计为两房两厅两卫
优势：
1.挑高4.5M大厅
2.6.1M宽设计，深度达10.7M设计
3.卧室套间设计，提高居住私密性
4.厨房为开窗式设计，有利于通风
缺点：
1.餐厅位置仅1.8M过小
2.进门位置的设计浪费了空间，导致客厅的摆设成为环绕型
3.二层卫生间，暗卫需要提供通风，明卫则私密性降低
建议：
1.两厅结合工整大方
2.一层卧室提高使用率
3.二层主卧卫生间采用明卫设计，改装窗帘。