分析师点评
盈港国际位于 南沙区进港大道与港前大道交汇处（海关斜对面），用地性质为商务金融用地（C2）。本次项目推出是公寓产品，户型种类丰富，对于广州这座限购城市来说，公寓产品的不限购属性有着比较大的优势。其中，小面积的49平方米的单身公寓，适合当地工作的单身白领短暂性居住，面积少，总价低，也十分适合投资。一房的户型还有71平方米以及87平方米的改善型一房一厅户型，此两户型对于一房户型来说，面积相对较大，卧室带阳台，居住舒适度高。139平方米的三房户型，则丰富了选择的余地，适合多人口家庭以及二胎家庭。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 49.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 一房 | 71.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 139.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目是独栋公寓，8梯21户设计，42层设计，1-12层为写字楼，不对外开放。14层以上为公寓，有49平方米单身公寓、71平方米/87平方米的一房户型，89平方米的两房户型以及139平方米的2+1三房户型。
分析师点评
盈港国际有多种户型，49平方米——71平方米的单身公寓到一房，88平方米的两房户型，以及139平方米的2+1三房户型。其中，49平方米的单身公寓户型总建筑面积少，总价较低，投资价值相对较大，适合单身白领过渡性居住，其衣柜的放置位置节省一定的空间。71平方米的一房户型方正，卧室带阳台设计，71平方米的一房户型在市面上也少见，居住舒适度较高。88平方米的两房户型，卫生间歌功能区分割开来，相互影响程度低，但阳台的位置相对尴尬。139平方米的三房户型则适合改善型家庭的居住。
一房A1
一房A1
户型：49平方米单身公寓 建筑面积：49平方米
优点：1、户型总建筑面积少，总价较低，投资价值相对较大，适合单身白领过渡性居住。
2、卫生间空间较大，有封闭式的淋浴间，做到了干湿分离。
3、衣柜的放置位置恰好利用了淋浴间的凹入位置，避免了衣柜占用通道的情况，也相对节省了空间。
4、全飘窗设计，而且是南向，厅的采光效果一流。南北通透，空气对流，通透性强。
缺点：1、入户门厅过长，浪费一定的空间。
2、淋浴间窗户对着床，要注意使用时避免水花溅出到厅，否则对室内构成影响。
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A2
一房A2
户型：一房一厅一卫 建筑面积：71平方米
优点：1、户型方正，实用性较高。
2、客厅进深以及开间比例较好，空间宽阔，而且客厅全飘窗设计，沙发位置采用充足，白天光线好。
3、洗手间的淋浴间是封闭式的，做到了干湿分离。
4、卧室带阳台设计，阳台的空间足够大，可以放置洗衣机以及有地方晾晒衣服。
5、全屋做到了干湿分离，卫生间厨房位于房间布局的右侧，而客厅卧室则位于左侧，互相不干扰。
缺点：1、客厅没有带观景阳台设计，空间感减弱，观景视野缩小。
2、全屋只有一个方向有窗户，南北以及东西都不通透，室内空气流通性较差。
3、卧室里面的衣柜与卧室门相互有干扰，只有卧室门关闭之后，衣柜才能正常使用。
一房A2
一房A2
一房A2
一房A2
一房A2
一房A3
一房A3
户型：一房一厅一卫 建筑面积：87平方米
优点：1、全屋功能分区明显，动静能够合理分布，干湿分离。
2、厨房预留了电冰箱的位置，并且电冰箱的位置没有阻碍厨房门的开关。
3、卫生间有独立的淋浴间，做到了干湿分离。
4、双阳台设计，卧室有独立的观景阳台，且视野无遮掩，观景视野好，卧室内采光效果好。
5、客厅墙角一则设置储物柜，增加了储物空间，避免了空间的浪费，提高实用率。
缺点：1、厨房与卫生间的动线混乱，进出卫生间必须经过厨房，影响较大。
2、客厅虽然有观景阳台，但观景阳台空间较窄，且受到卧室遮挡，采光较差。且室内南北以及东西都不通透，室内的通透性较差。
3、由于左侧是厨房出入口吗，沙发位置只能靠右边墙体，不能放置在客厅正中。
三房C1
三房C1
户型：三房两厅一卫 建筑面积：139平方米
优点：1、竖厅设计，入户门、客厅、餐厅成一直线，空间尺度感强，东西通透。
2、厨房连接生活阳台，方便工作，且工作阳台的空间足够大，能够提供地方晾晒衣服。
3、卫生间位于卧室的门口对出，方便日常起居生活，且有封闭的淋浴间，干湿分离。
4、两卧室都带有南向的飘窗设计，增加使用空间。
5、书房可以根据实际需要，改造成卧室或者是杂物房。
缺点：1、入户门口直视客厅，沙发位置，客厅是私密性较差。
2、带状式的厨房设计，厨房作业的效率会降低。
3、客厅没有观景阳台，观景视野缩窄，舒适度降低。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
二房B1
二房B1
户型：两房一厅一卫 建筑面积：88平方木
优点：1、入户门——客厅——观景阳台成一直线，南北通透，空气对流，室内通透性较好。
2、卫生间的洗手盆、马桶预计淋浴间都相对独立，互补干扰，做到干湿分离。
3、主卧空间较大，且带有南向的飘窗设计，主卧的采光以及舒适度较好。Z型的衣柜设计，使得儿童房更为四房，增加实用率、
4、开放式的厨房设计，使得客厅的空间感更大，可以摆放一个小型餐桌。
缺点：1、客厅不带观景阳台，使用空间有所减少。
2、生活阳台的位置位于儿童房，每次到生活阳台工作都要经过儿童房，影响较大。
3、卧室的通透性欠佳。
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
