岭南山畔
售罄


岭南山畔-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

越秀·岭南山畔位于广州萝岗区科学城板块,开创大道与科翔路交汇处,占地面积89414平方米,13栋26-32层的高层洋房,按照点状布局散落在尖峰山北麓,是科学城板块的大型住宅项目,享受老萝岗周边便利的配套设施,距地铁6号线金峰站约150米,项目设有五层六万平方米的配套商业体,同时配备幼儿园、卫生所、老人活动中心等设施,为住户提供基本的生活服务 。由于项目位于主干道上滚滚车流噪音、而周边工厂较多、临近高压电,这些不利因素都会对项目整体舒适度有一定影响 。

优势 品牌开发商|高得房率|户型尺度舒适
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 82.53 -:- - - - -
四房 154.23 -:- - - - -
三房 169.00 -:- - - - -

户型整体描述

越秀·岭南山畔占地面积89414平方米,建筑面积 220000平方米, 开口在西,呈V字型分布在项目的外围,400余户,面积从85-170平方米,既有两房单元,也有三、四房单元,大部分户型都到有入户花园,首层架空7米,层高3米,每栋有两台电梯,住户车位比为接近1:1.5 ,其中13栋26-32层的高层洋房,按照点状布局散落在尖峰山北麓,是科学城板块的大型住宅项目。

户型分析-户型分析

分析师点评

越秀·岭南江畔位于广州黄埔区开创大道与科翔路交界处南侧,地处广州萝岗区科学城板块。占地面积89414平方米。13栋26-32层的高层洋房。项目共1400余户, 面积从85-154平方米,既有两房单元,也有三、四房单元,大部分户型都到有入户花园,首层架空7米,层高3米,每栋有两台电梯,住户车位比为接近1:1.5。户型涵盖了84平方米2室2厅1卫1厨户型,100到169平方米不等3室2厅1到3卫户型,154平方米4室2厅2卫大户型,既有刚需户型,也有改善型户型,同时满足多人口家庭和三代同住家庭。

二房B1

户型图-13栋04户型
户型图-13栋04户型

二房B1

户型图-阳台
户型图-阳台

二房B1

户型图-卧室
户型图-卧室

二房B1

户型图-客厅餐厅
户型图-客厅餐厅

户型:2室2厅1卫1厨  建筑面积85㎡
优点;1、入户花园可以改造成储藏室或者阳台来使用,实现功能的转变,提高实用率。
       2、卫生间设置在两卧室的中间,使用方面。
       3、餐厅、客厅与阳台连成一体,造成视觉上的尺度感增大。
       4、次卧室空间阔绰,可放置书桌、电脑桌等,划分多一个功能区。
       5、卧室均设置了飘窗,既增加景观的同时也赠送了使用面积。
缺点:1、走廊直望客厅,缺乏隐私感,可设置屏风起阻隔作用。
         2、厨房没有预留电冰箱的位置,若放置则造成厨房内的压迫感。
         3、浴室空间太窄,设置了浴缸并不适合,应设置淋浴,使浴室的空间扩宽。
         4、餐厅与浴室对出的门口处,没有设置阻隔物,应设置使浴室餐厅分隔。

三房C2

户型图-5/7/8/9栋03单位
户型图-5/7/8/9栋03单位

三房C2

户型图-客厅
户型图-客厅

三房C2

户型图-餐厅
户型图-餐厅

三房C2

户型图-卧室
户型图-卧室

户型:3室2厅3卫1厨   建筑面积:169平方米
优点; 1、户型上采取了双套房设计,既增加了私密度,在居住舒适度上也有所提升。
        2、阳台—餐厅—客厅—阳台相连接,双阳台景观效果。
        3、双阳台分别南北向,生活空间南北对流,通风、采光效果显著。
        4、卧室连接阳台,此卧室的视觉景观效果不错。
        5、入户花园面积堪比小型房间,可造空间大。
        6、客厅餐厅与房间有明显的分隔,互相干扰减少。
缺点:1、生活阳台门口不是与厨房相连而是与餐厅相连,削弱生活阳台的作用。
         2、入户花园直接与客厅相连,可设置屏风制造门厅的效果。
         3、厨房电冰箱的放置位置只能在厨房的东南方,且因尺寸问题不能放置大型冰箱,否则影响厨房进出。
         4、3卫生间,若不注意卫生间内的清洁卫生,则对房间内气味影响较大。

四房D1

户型图-5/7/8/9栋01单元
户型图-5/7/8/9栋01单元

四房D1

户型图-卧室
户型图-卧室

四房D1

户型图-厨房
户型图-厨房

四房D1

户型图-卧室
户型图-卧室

四房D1

户型图-餐厅
户型图-餐厅

四房D1

户型图-客厅
户型图-客厅

户型:4室2厅2卫1厨   建筑面积:154平方米
优点:1、入户花园面积大,可改造成多功能房间或者储藏室等。
         2、生活阳台与厨房相连接,可操作的空间大。
         3、四房间均设置了飘窗,空间视觉感加强而且增加了使用面积。
         4、户型四方端正,实用率高。
缺点:  1、客厅左右两边都有卧室,休息娱乐及工作区不够独立,主卧室直对客厅,私密性低。
         2、东北向的卧室距离卫生间远,对生活造成一定程度上的不便。
         3、四房配套两卫,而且一个在套房内,卫生间的数量不足。
         4、四房均没有衣帽间,较为单一。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.45分
户型 4.2分 装修 3.9分 物业 3.7分 车位 3.8分 区位 3.5分 性价比 3.1分 社区品质 3.8分
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