分析师点评
敏捷四季花园于2015年5月30日正式推出全新2、3栋单位。在售组团均为三房户型刚需及改善型产品，目前推出面积段均为92-120平米的三房。据分析师实地调研，2、3的户型布局一致，但朝向相反。项目目前主打的户型也是市场上接受度较高的三房带套房设计，功能性强，户型布局合理，无明显的设计缺陷。敏捷四季花园所在的番禺大石区域，为区域内生活配套较为完善的居住区域之一。适合大石区域内或周边村镇街道自住购房者选购。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 117.00 | -:- | - | - | - | 是 | 81.00 | ||
| 三房 | 92.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 120.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目在售户型为92、117、120平米的三种三房户型，带精装修出售，均为两梯五户设计，为带套房设计，各户型开间相对宽阔，主卧室套房均配有超大景观飘窗。其中，除了120平米户型外，其余户型基本能做到南北通透的特点。项目在售户型整体布局良好，适合不同层次的购房者选购。
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项目在售均价为18000-19000元/平米左右，针对于推出的户型，按照最新的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算，范围在50-70万元之间，月供金额需根据购房者自身承受能力，自行再作判断。
分析师点评
敏捷四季花园主要在售的产品为92、117、120平米的三房户型，92平米的户型追求户型的尺度感，无套房设计，总价约150万以上，适合有一定经济能力的初次置业客户。117平米的户型南北通透，带入户花园设计，但缺乏工作阳台设计。120平米户型南北、东西均难以通透，但开间相对较大，尺度感较为宽阔。而楼栋方面，2栋与3栋的朝向刚好对调。购房者在选购户型时，建议选择主朝向为南的户型。综上，各户型各有优劣，购房者可根据自身需求作差异化判断。
三房C1
该户型为117平米的三房单位，总体而言，户型布局较为合理，既无明显的空间浪费，整体上也没有空间拥挤的感觉。（1）4.5米宽阔的客厅阳台开间，让整个户型拥有一个较大的采光面，厅房均具有较佳的通风和采光效果，让有老人家或小孩的家庭居住较为舒适。（2）该户型配有唯一的入户花园设计，即可作为玄关之用，保证居住的私密性，也可做部分储物功能以及洗衣机摆放位置。但相对而言，该户型则缺少了厨房对出的工作阳台设计，让晾衣服的空间只能局限于生活阳台了，各有利弊。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C2
该户型为三房两厅两卫的92平米户型，内部布局合理，功能相对齐全。优点：（1）整体户型南北朝向，采光面达到了10米，屋内采光充足，适宜有老人孩子的家庭居住。（2）户型整体南北通透，生活阳台和工作阳台之间可形成穿堂风的走向，屋内空气容易流通。（3）本户型虽然没有玄关或入户花园设计，但在电梯间进户之间还是有一道消防门口，形成局部的私密空间。缺点：遗憾的是，本户型缺乏套房的设计，仅设计有一个卫生间，生活上稍有不便。本户型适合有一定经济能力的首次置业买家。
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C3
该户型为在售产品中最大的120平米三房户型，但并没有做到南北通透。入户感觉客厅与餐厅尺度非常宽阔，右手边是超过10平米的书房设计，相当宽阔，左手边是餐厅以及厨房位置，餐厨合一，相对符合人体工学的设计原理。而户型内较为特别是生活阳台连通了客厅以及次卧，极大程度提高了厅房的采光面。而不足的地方在于，主卧与书房的门口位置均面对客厅，主人家的居住私密性降低，同时动线上并不清晰，动静空间无法分开。总体而言，该户型优劣并存，客户可与117平米的户型先作对比，再作决定。
三房C3
三房C3
三房C3
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