优点：
1、餐客一体，空间感强，较为容易形成南北对流，方便室内空气的置换，也方便室内采光；
2、入户门靠近厨房，方便放置采购回来的食材，避免对室内造成二次污染；
3、空间上，户型整体动静区分明显，动区与静区分割较为整齐；
4、主卧套间设计，体现了主人的尊贵的同时，方便了日常生活起居；
5、双侧卧距离公共卫生间较近，方便起夜等；
6、客厅面积较大，开间进深比较为理想，开间4.15米的客厅，分析师推荐C型沙发，根据沙发到电视的距离，推荐48-52寸液晶壁挂电视为宜；
7、主卧套间设计，开间进深比较好，采用大双人床的同时，旁边空间预留充裕，可以放置婴儿床或者是0.5*0.5M的双床头柜，也不会感觉到空间很拥挤。
缺点
1、入户无玄关设计，整体私密性较差，客厅沙发直接对着入户门，风水较差，应该做一个鞋柜上立磨砂不透明玻璃作为视野阻挡，一保证私密的同时，迎合风水上的讲究；
2、连接各个卧室的过道较长，面积浪费较多；
3、厨房开窗面积过小，且无法形成良好的通风，不方便散去异味；
4、北向侧卧面积较小，作为居住空间较为鸡肋，适合作为儿童房来过度；

优点：
1.厨房尺度感较大，即使两人在厨房同时进行洗菜和煮菜也不感拥挤。后期可根据业主喜好做成开放式厨房，比较美观时尚，但是考虑到中国人的饮食习惯，分析师还是推荐使用封闭式厨房；
2.客厅进深和面宽比例较好，3.85米的进深可摆放一台40寸电视，较为舒适。客厅连接面向湖景阳台，加采光通风效果而景观视野良好。由于客厅与餐厅连接在一起，分析师建议在两者之间摆放一道屏风分离开，功能分布更明确。
3.厨房连接工作阳台，工作阳台方便放置6KG洗衣机，空间充裕，双人在其中操作不会感觉到拥挤，同时也能作为备用杂物间使用，可以放置少量不会受到水汽影响的杂物；
缺点：
1、此户型76平米二房，朝向不佳，特别是北向卧室，采光较差，在冬季会比较潮湿阴冷，如果再楼层较低的话就会受到周边楼栋遮挡，需要注意，建议买此小户型的客户选择较高楼层，会有一个较好的采光。
2、卫生间门直对餐客厅中间段，私密性较差，可能入住后还需要再安装一道屏风做遮挡，这样在风水上也可作为挡煞使用。
3、本户型风水格局较差，入户门对阳台形成漏财之象，卫生间在走廊尽头，东南缺角，两卧室门冲，对于讲究风水的客户需谨慎，分析师建议，如果对于风水较为讲究的用户，可使用葫芦，宝剑，或字符等作为辟邪改风水的选择。