分析师点评
盛恒家园为典型的香港风格户型，均为极刚需的两房小户型，面向的购房者均为初次刚需置业的客户以及少量看中本区域前景的投资客户。由于项目发展商具有港资背景，其户型设计风格也融入了香港户型小而精的特点，在满足基本居住功能的前提下，户型面积以及总价的控制都非常符合刚需买家的购房条件，但是否真正适合本地购房者的生活习惯，仍有待考究。项目主打户型63-70平米的刚需两房，面积段相对单一，得房率约为80%，处于住宅的正常水平。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 63.15 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 64.12 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 68.39 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
从户型整体设计角度来看，整个项目提供了三个小户型可供选择，主打建筑面积为63-70平米的刚需两房小高层，但套内面积（即实际可使用的面积）仅约为55-56平米，均为一梯四户的低密度设计，户户南北对流，双阳台设计，注重户型的通风采光。
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分析师点评
盛恒家园所推出的户型均为63-70平米的紧凑型两房，基本均为同一面积段的刚需户型，设计比较紧凑，尺度感相对不足。就户型布局而言，分析师推荐B1户型，整体布局合理，各功能空间尺度符合居住要求，动线清晰，无明显的缺点，满足刚需业主需求，但均为北向户型。若考虑到朝向的问题，分析师则推荐B2户型，纯南向设计，动静分区也相对合理，但动线分布有待完善，次卧空间也相对较小。分析师建议，本项目户型仅适合初次置业的低预算买家，日后很大可能有换房的需求，难以做到一步到位的置业目标。
二房B1
1、建筑面积约69平米，实用面积约55平米，得房率处于正常水平，户型虽小，五脏俱全，整体布局合理；
2、精致两房配置双阳台设计，3.6米开间的生活阳台，以及1.8米开间的工作阳台，基本满足业主晾衣、休憩等活动空间；
3、主卧室3.5*3米（合计约10平米）以及次卧室3.5*2.65米（合计约9.3平米），均为空间感充足的休憩空间，满足放置2*1.8米的大床以及床头柜，但衣柜相对推荐为推拉门设计，更节省空间；
4、工作阳台空间宽敞，放置了洗衣机、热水器，仍有空余走动空间，非常实用；
5、该户型主朝向为北向，同时为最靠近电梯的户型，户型外部环境相对欠佳。
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B2
1、同样是建筑面积为70平米的两房设计，实用面积约为55平米，主朝向为南向，朝向方面与B1户型相比更佳；
2、客厅开间约为3.6米，与B1户型类似，而主卧室3.5*3.7米（合计约为13平米）的宽阔空间更为宽敞，放置2*1.8米的大床不是问题，而且为南向飘窗设计，居住舒适度更佳；
3、相对而言，次卧的空间则相对局促，仅约3米的次卧开间，更适合设计为书房或儿童房，次卧空间较B1户型局促；
4、本户型相对尴尬的位置为餐厅的布局，如样板房所示，餐厅位置正对入户门口，同时户型内各动线的交汇处，但考虑到本户型主要面向首次置业的年轻家庭，居住人数较少，餐厅摆放位置美中不足，但影响程度也相应减少；
5、项目提供的户型基本在入户走廊设置了内置饰柜，供业主摆放日常生活用品，实用方便，非常具有人性化。
二房B2
二房B2
二房B2
二房B2
二房B3
1、该户型为相对常见的“走廊型”设计，一般运用于刚需三房设计，但本户型更为紧凑，而改造后户型动静分区更为合理，用餐区与休息区之间互不干扰，居住舒适度高；
2、由于该户型的走廊面积设计相对较长，导致厅房的面积相对压缩，各自的开间均被压缩约0.1米，使得各功能区间布局更为紧凑，如样板房实拍图所示，客厅餐厅的面积空间影响较少，与其他户型差异不大，但次卧室的摆放床则相对局促，改造成沙发摆设才显得空间充裕；
3、本户型仍主要为北向朝向，而且为内嵌楼栋户型，即生活阳台对出的左右两面均一定程度受到其他楼栋遮挡，采光容易受到影响，建议购房者实地参观样板房时，对该户型的采光视线有所留意。
二房B3
二房B3
二房B3
二房B3
二房B3
其他图片
项目在售均价为12000元/平米左右，针对于推出的户型，按照最新的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算，范围大概在23-25万元之间，属于番禺区域内首付较低的楼盘之一，月供压力也较为适合初次置业买家需求，但月供金额需根据购房者自身承受能力，自行再作判断。