分析师点评
九洲海誉共A1-A4栋共4栋，目前已推A1、A2、A3栋，产品户型有二房、三房和四房，多种户型，让客户有较多的选择性，本次加推的是A2栋，主打107-137㎡三房，户型面积较大，从户型整体设计角度来看，A1、A3栋户型非正南正北朝向，通风采光方面较差，而A2栋主打改善型产品，户型朝向虽然一样是非正南正北朝向，但楼栋在朝向采光方面比A1、A3栋要好，A4栋为楼王，舍弃了更多的建筑用地，三面单边，而且周边的楼不高，采光方面最好。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 106.00 | 2:4 | 3.00 | 3.20 | 3.40 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 135.00 | 2:4 | 3.00 | 4.00 | 6.40 | 西 | 西 | 否 | - |
| 三房 | 137.00 | 2:4 | 3.00 | 4.00 | 6.40 | 东 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
项目A1、A3栋为4梯6户，A2栋为2梯4户设计，A4栋均为四房的户型产品，为2梯2户设计，项目楼栋最高34层，建筑密度较高，降低居住舒适性，而且从户型设计方面来看，户型朝向不好，在价格上，户型总价偏高。本次加推所推的均为三房产品，户型动静分离，保证住户的私密性，同时，户型均为套房设计，主卧带有独立卫生间和衣帽间，居住舒适度较高。
分析师点评
本次加推户型设计都以改善型为主，均为三房户型产品，整体户型设计突显空间，尺度感相对较大，均为套房设计，主卧带独立卫生间和衣帽间，舒适性较高。综合户型设计和总价来，C5户型106㎡总价较低，此户型带有入户花园，增加私密性，因面积分摊到入户花园，相对而言，其卧室的面积较小，舒适性比C6户型135-136㎡和C7137㎡的要差，而C6和C7户型相差不大，两者的不同之处：C6户型的厨房和工作阳台相连接，公共卫生间不连通工作阳台，C7户型的厨房、公共卫生间均和工作阳台相连接，后者的通风采光性略胜一筹。
三房C7
优点：户型方正，房型分割较合理，布局紧凑，功能划分明确；主卧衣帽间及独立卫浴设计，舒适度高；工作阳台与厨房衔接，便于操作；卫生间在两卧中间，方便起居生活；餐厨联接，可打造敞开式厨房，节省空间，简洁时尚。
缺点：入户无玄关设计，开门即直视整个餐厅和客厅，私密度下降。
三房C5
优点：户型方正，功能区隔分明，餐厅、厨房系统独立 内部动线布局合理；卫生间在两卧中间，方便起居生活；客厅方正，餐客厅连成一体，尺度感大；入户花园设计，私密度强。
缺点：厨房过于靠近寝室，油烟影响较大；朝向东向，边套日照收到凸前套影响，却与邻居有对视影响。
三房C6
优点：户型方正，功能区隔分明，餐厅、厨房系统独立 内部动线布局合理；厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响；主卧衣帽间及独立卫浴设计，舒适度高；
缺点：所有房间偏向西向，舒适度略低。