分析师点评
温馨里于2014年1月份正式开盘，主力在售面积为68-86平米的两至三房单位，主要面向初次置业的刚需置业群体。作为番禺市桥板块北面的中小型在售项目，温馨里自身规模较小，所售的户型也同样紧凑，68平米的两房以及80-86平米的三房，在市场上除了亚运大道旁的盛恒家园外，比较难寻觅同类项目。紧凑的户型，难免造成厅房面积的相应压缩，但面积小总价低的优势也同样明显，适合首付能力仅在50万以下的初次置业买家适当选购。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 68.70 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 80.53 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 81.03 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 86.67 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 110.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
温馨里在售户型为68平米的两房，80、86平米的三房，均为刚需户型。项目在售户型均为两梯四户的方正格局，但生活阳台与工作阳台之间存在转角位置，难以形成南北对流的户型特性。户型上，由于面积的限制，在售户型难以形成动静分区的特点，部分户型的厨房与房间存在相对情况，居住舒适度较低。而对于中高层单位来说，项目目前周边视野相对开阔，但可看到景观存在高压线或公交站场等视线影响。
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项目在售带装修均价为17000元/平米左右，针对于推出的户型，按照最新的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算，范围在35-44万元之间，月供金额需根据购房者自身承受能力，自行再作判断。
分析师点评
温馨里目前在售面积为68-86平米的两至三房户型，主要面向区域内的刚需客户。总体而言，项目所提供的户型选择相对简单，且面积段相对较小，基本能做到“麻雀虽小，五脏俱全”的户型特点。对于有一定经济能力的初次置业买家来说，分析师推荐86平米的三房单位，南向三房带套房单位，朝向视野以及户型的舒适性综合来看，性价比相对较高。相反，对于手头相对紧张的小两口夫妻而言，86平米的两房单位可作为过渡之选择，而非一步到位的选择，建议低预算的购房者可适当关注。
三房C1
本户型为超紧凑型的三房带套房设计，均为北向朝向。该户型最大特点为：动静分区相对较好，整体布局相对合理。户型内的生活阳台长达6.25米，横跨了客厅与其中一间次卧，对于整个户型的采光通风都有很大的提升，居住的实用性也随之提高。但不足的是，主卧室与其他房间的面积相差不大，仅约为10平米左右，业主放上一张床和衣柜，空间已占用一大半，舒适性相对较低。
二房B1
该户型为纯南向的两房实用户型，布局方正实用，户型总体功能性较强，最大的亮点为双阳台以及双南向卧室，朝向佳，宜居性高。同时，主卧带大角度的飘窗，次卧与生活阳台相连，房间和客厅都尽可能增加了采光性和通透性。但由于面积的限制，户型内难以设计带套房户型，因此该户型仅适合于首次置业的夫妻家庭，待有孩子以后仍需考虑“换房”的问题。
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
三房C2
该户型为三房两厅一卫设计，整体布局上与C1户型基本一致。两者唯一的不同之处为：C1户型的主卧空间内设置了卫生间功能，提高了户型的功能性；而本户型C2并没有，而是保留原有的主卧空间，增加了主卧自身的舒适性。除此之外，两者均为北向户型，景观朝向户型等基本一致，可比性较高，购房者可根据自身需求的重点（舒适性？功能性？）进行选购。
三房C3
该户型也是纯南向的实用三房带套房户型，且为单边位置，舒适性较高。该户型为项目的最大面积户型，其亮点为三个房间以及客厅均为南向朝向，朝向上佳，同时各房间和厅均配有生活阳台以及飘窗设计，最大限度增加户型的通透性以及采光性，而将厨房以及卫生间等“动区”功能设置在户型的北面，布局合理，推荐有一定经济能力的首次置业家庭选购。
三房C3
三房C3
三房C3
三房C3
三房C3
三房C3
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