分析师点评
嘉都汇在3月21日首推项目的2、3、5、8栋,楼栋位置一面靠近农地,景观较差,农田与项目之间的道路也在修建中,居住在低楼层的住户或会受到噪音及沙尘影响。项目推出多个户型,86-264平方米涵盖二到六房,开盘的天去化率达7成,其中大户型售价10000元/平左右,小户型价格要去到11000元/平,毛坯交楼,楼层高的大户型价格比小户型均价更便宜,深受买家喜爱。现在售158-280平大户型产品。但要注意项目的土地年限从1999-12-31起,居住年限大大减少。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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二房 | 86.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 109.80 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 124.84 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 104.93 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 135.75 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
四房 | 180.69 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 115.99 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 133.97 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 135.94 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
四房 | 133.97 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
每户阳台朝南向,且大部分户型带双阳台设计,南北对流极佳,设计着重于生活区与休息区动静分区,对于休息区的舒适度有着提高的作用,户型实用率高,几乎达到80%,不浪费空间。
分析师点评
项目本次推出多种户型,涵盖86-246平方米二到六房,每户阳台朝南向,且大部分户型带双阳台设计,南北对流佳,设计着重于生活区与休息区动静分区,对于休息区的舒适度有着提高的作用,户型实用率高,几乎达到80%,但有一共通缺点,就是洗手间直对卧室,不利风水且私密度降低。对于刚需住户可关注99平方米的小两房,带入户花园,提高室内私密度;追求居住舒适度及私密度要求较高的住户可关注136平方米带7.9米大阳台的三房。
备注:以下为户型图及户型分析,以供参考。(由于案场工作人员不允许测量,无法提供测量仪器数据)
二房B
优点:
1、带入户花园,提高室内私密度,3.6米宽,可做小型花园,户型生活区与休息区动静分离,休息区舒适度高、卫生间在两卧之间,方便日常生活;
2、4.2米景观双阳台对流设计,南北通透,采光通风极佳,餐客厅连通,活动空间更大,但一则阳台面向马路农田,环境空气稍差;
3、主卧带4.1米宽的飘窗,采光观景极佳;
缺点:
1、 洗手间正对着主卧室门口,不利于风水设计;
2、 进主卧的过道长,浪费空间;
三房C
优点:
1、与108-111平方米的三房相差不多,只是多附带了入户花园,提高了室内的私密度,户型也是生活区与休息区动静分离,休息区舒适度高;
2、4.2米朝南观小区园景大阳台,采光通风好,餐客厅连通,活动空间更大更充足;
缺点:
1、 卫生间门口直对着一卧室的房门,在风水学角度来讲是不好的,在生活上,出卧室就看到卫生间,略感不雅;
2、 厨房厨房干湿区分开左右两边,不方便于工作,另外通风口减小,室内可能有油烟影响;
三房C2
优点:
1、带2.6米宽入户花园,提高室内私密度,面积不大,可放小鞋柜;户型生活区与休息区动静分离,休息区舒适度高、卫生间在两卧之间,方便日常生活;
2、4.2米景观双阳台对流设计,南北通透,采光通风极佳,餐客厅连通,活动空间更大,但一则阳台面向马路农田,环境空气稍差;
3、 主卧带4米宽的南向望小区园景飘窗,采光观景极佳;
缺点:
1、 洗手间正对着主卧室门口,不利于风水设计;
三房C2
三房C1
优点:
1、户型生活区与休息区动静分离,休息区舒适度高,主卧带4.1米宽的飘窗,采光观景极佳;
2、4.2米宽景观阳台,阳台南向,采光通风极佳,餐客厅连通,活动空间更大;
缺点:
1、 洗手间正对着主卧室门口,不利于风水设计;
2、 厨房干湿区分开左右两边,不方便于工作;
三房C1
三房C3
优点:
1、带2.5米宽入户花园,提高室内私密度,面积不大,可放小鞋柜;户型生活区与休息区动静分离,休息区舒适度高、卫生间在两卧之间,方便日常生活;
2、7.9米南向景观阳台,双阳台对流设计,南北通透,采光通风极佳,餐客厅连通,活动空间更大,但4.2米阳台面向马路农田,环境空气稍差;
缺点:
1、南向阳台虽然大,但是连通卧室,使卧室增加了不少潜在危险;