嘉都汇
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嘉都汇-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

嘉都汇在3月21日首推项目的2、3、5、8栋,楼栋位置一面靠近农地,景观较差,农田与项目之间的道路也在修建中,居住在低楼层的住户或会受到噪音及沙尘影响。项目推出多个户型,86-264平方米涵盖二到六房,开盘的天去化率达7成,其中大户型售价10000元/平左右,小户型价格要去到11000元/平,毛坯交楼,楼层高的大户型价格比小户型均价更便宜,深受买家喜爱。现在售158-280平大户型产品。但要注意项目的土地年限从1999-12-31起,居住年限大大减少。

优势 户型紧凑实用
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 86.00 -:- - - - -
三房 109.80 -:- - - - -
三房 124.84 -:- - - - -
三房 104.93 -:- - - - -
三房 135.75 -:- - - - -
四房 180.69 -:- - - - -
三房 115.99 -:- - - - -
三房 133.97 -:- - - - -
三房 135.94 -:- - - - -
四房 133.97 -:- - - - -

户型整体描述

每户阳台朝南向,且大部分户型带双阳台设计,南北对流极佳,设计着重于生活区与休息区动静分区,对于休息区的舒适度有着提高的作用,户型实用率高,几乎达到80%,不浪费空间。

户型分析-户型分析

分析师点评

项目本次推出多种户型,涵盖86-246平方米二到六房,每户阳台朝南向,且大部分户型带双阳台设计,南北对流佳,设计着重于生活区与休息区动静分区,对于休息区的舒适度有着提高的作用,户型实用率高,几乎达到80%,但有一共通缺点,就是洗手间直对卧室,不利风水且私密度降低。对于刚需住户可关注99平方米的小两房,带入户花园,提高室内私密度;追求居住舒适度及私密度要求较高的住户可关注136平方米带7.9米大阳台的三房。
备注:以下为户型图及户型分析,以供参考。(由于案场工作人员不允许测量,无法提供测量仪器数据)

优势 南北通透

二房B

户型图-99平方米二房两厅一卫
户型图-99平方米二房两厅一卫

优点:
1、带入户花园,提高室内私密度,3.6米宽,可做小型花园,户型生活区与休息区动静分离,休息区舒适度高、卫生间在两卧之间,方便日常生活;
2、4.2米景观双阳台对流设计,南北通透,采光通风极佳,餐客厅连通,活动空间更大,但一则阳台面向马路农田,环境空气稍差;
3、主卧带4.1米宽的飘窗,采光观景极佳;
缺点:
1、 洗手间正对着主卧室门口,不利于风水设计;
2、 进主卧的过道长,浪费空间;

三房C

户型图-105平方米三房两厅一卫
户型图-105平方米三房两厅一卫

优点:
1、与108-111平方米的三房相差不多,只是多附带了入户花园,提高了室内的私密度,户型也是生活区与休息区动静分离,休息区舒适度高;
2、4.2米朝南观小区园景大阳台,采光通风好,餐客厅连通,活动空间更大更充足; 
缺点:
1、 卫生间门口直对着一卧室的房门,在风水学角度来讲是不好的,在生活上,出卧室就看到卫生间,略感不雅;
2、 厨房厨房干湿区分开左右两边,不方便于工作,另外通风口减小,室内可能有油烟影响;

三房C2

户型图-125-126平方米三房两厅两卫
户型图-125-126平方米三房两厅两卫

优点:
1、带2.6米宽入户花园,提高室内私密度,面积不大,可放小鞋柜;户型生活区与休息区动静分离,休息区舒适度高、卫生间在两卧之间,方便日常生活;
2、4.2米景观双阳台对流设计,南北通透,采光通风极佳,餐客厅连通,活动空间更大,但一则阳台面向马路农田,环境空气稍差;
3、 主卧带4米宽的南向望小区园景飘窗,采光观景极佳;
缺点:
1、 洗手间正对着主卧室门口,不利于风水设计;

三房C2

实拍图-125-126平方米三房两厅两卫实景
实拍图-125-126平方米三房两厅两卫实景

三房C1

户型图-108-111平方米三房两厅一卫
户型图-108-111平方米三房两厅一卫

优点:
1、户型生活区与休息区动静分离,休息区舒适度高,主卧带4.1米宽的飘窗,采光观景极佳;
2、4.2米宽景观阳台,阳台南向,采光通风极佳,餐客厅连通,活动空间更大;
缺点:
1、 洗手间正对着主卧室门口,不利于风水设计;
2、 厨房干湿区分开左右两边,不方便于工作;

三房C1

实拍图-108-111平方米三房两厅一卫实景图
实拍图-108-111平方米三房两厅一卫实景图

三房C3

户型图-136平方米三房两厅两卫
户型图-136平方米三房两厅两卫

优点:
1、带2.5米宽入户花园,提高室内私密度,面积不大,可放小鞋柜;户型生活区与休息区动静分离,休息区舒适度高、卫生间在两卧之间,方便日常生活;
2、7.9米南向景观阳台,双阳台对流设计,南北通透,采光通风极佳,餐客厅连通,活动空间更大,但4.2米阳台面向马路农田,环境空气稍差;
缺点:
1、南向阳台虽然大,但是连通卧室,使卧室增加了不少潜在危险;

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.62分
户型 3.6分 装修 0.0分 物业 3.6分 车位 3.6分 区位 3.2分 性价比 3.7分 社区品质 3.6分
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