分析师点评
宝峰春天位于花都区狮岭大道宝峰路,紧邻圣地皮具城、五金龙头市场商业、宝峰城圈,项目占地面积37182.1㎡,总建筑面积90276㎡,其中住宅占57188㎡。项目一期为6栋11层高住宅及商业步行街组成,一共三种户型,为两房到三房。其中77.4平方米的两房两厅两卫户型,较为精致实用,两个卫生间的设计对于两房的户型也算舒适,适合两口之家以及新婚家庭。95平方米的刚需三房两厅两卫户型,较为紧凑,适合有小朋友的三口之家。107平方米稍微改善的三房两厅两卫户型,不仅适合三口之家,也适合二胎家庭。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
二房 | 77.40 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
二房 | 95.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 107.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
宝峰春天一期共6栋住宅,均为11层高,一梯四户。只有三种户型,其中77.4平方米的两房两梯一卫户型,其室内布局合理,动静分区明确。95平方米的三房两厅两卫刚需户型,为N+1户型,特色设计7米超长阳台,景观效果一流;107平方米改善型的三房户型,有舒适的大三房,居住的舒适度较好。
分析师点评
宝峰春天三个户型都是较为方正,实用率较高。很好地做到了功能分区,竖厅的设计,活动区域与卧室区域利用通道相互隔开,把相互干扰的程度减得合理。三个户型都是双阳台设计,77平方米的小户型双阳台的设计在市面上也较为少见,而95以及107平方米三房的户型都设计成7米长的观景阳台,观景视野佳,三房的户型主卧均带有独立的卫生间,舒适度教好,但是其公共卫生间的空间太小,对于三房的户型,多人使用,舒适度会很低。
二房B1
二房B1
户型:两房两厅一卫 建筑面积:77.4平方米 套内面积:65.2平方米
优点:1、L型厨房设计,利用厨房的角落位置,厨房的空间更加紧凑;且厨房与生活阳台相连接,方便操作。
2、卫生间是明卫,且做到了干湿分离,位于两个卧室之间,方便起居生活。
3、主卧方正,且空间较大,居住的舒适度较好。
4、竖厅的设计,厅出阳台,客厅的尺度感较大。
缺点:1、厨房门口靠近卧室一侧,餐厅的位置不能靠墙,餐桌的位置稍微有些尴尬。
2、入户没有玄关设计,入户门口能直望客厅沙发位置,私密程度低。
3、卫生间以及客卧均不带飘窗设计,使用空间有所减少。
三房C
三房C
户型:三房两厅两卫 建筑面积:107平方米 套内面积:90.8平方米
优点:1、双阳台设计,超长的观景阳台达到7米长,生活阳台也达到3米长,生活阳台可以放置洗衣机位置,以及有足够的空间晾衣服。
2、主卧带套房设计,有独立的卫生间,进深有5.3米长,比例协调,空间尺度感大,居住的舒适度好。
3、厨房末端连接生活阳台,方便操作;且门口连接餐厅位置,有效连成一个功能系统。
4、户型整体设计实现了功能分区,活动区与卧室区合理相隔开,相互影响的程度低。
5、入户门口左侧的空间有效加以利用,放置了储物柜,增加室内存储空间,提高实用率。
缺点:1、入户门口直视客厅沙发位置,私密程度低。
2、厨房的开间尺寸小,设计成带装的厨房,厨房的工作效率降低。
3、厨房门口紧靠卫生间一侧,致使餐桌的位置不能靠墙,位置略显尴尬。
4、卫生间开间1.6米,十分窄,使用起来会有一定的压迫感,舒适度低。
二房B
二房B
户型:三房两厅两卫 建筑面积:95平方米 套内面积:81平方米
优点:1、2+1房户型,业主可以根据自己的需要,把书房改造成卧室,增加居住空间。
2、户型方正,实用率高。且做到功能分区,动静合理分布。
3、书房连通观景阳台,观景阳台长度7米长,空间大,视野广阔,客厅以及书房的采光效果十分好。
4、L型的厨房设计,厨房的空间更为紧凑实用。且厨房与超长的生活阳台相连接,生活阳台有足够的空间放置洗衣机以及晾晒衣服,方便操作。厨房又与餐厅相连,成为一个系统。
5、主卧带独立卫生间设计,居住的舒适度较高。公共卫生间的位置好。
缺点:1、入户没有玄关设计,门口直视客厅沙发位置,私密程度低。
2、公共卫生间宽度只有1.65米,使用起来有一定的压迫感,舒适度低。
二房B
二房B
二房B
由于销售人员不允许拍照,只能搜索到此户型的样板房图片。