分析师点评
丽江如英居2、4、6、9、10栋，户型涵盖91-139平米三房，122-123平米四房。丽江如英居作为区域内大盘——丽江花园的一个全新组团，在建筑的品质、材质、户型等方面都有明显的提升，主要面向的客户群体为丽江花园的旧业主群体，以及看中该成熟大盘完善配套的改善型客户。目前，项目在售的三房户型较为畅销，部分户型可拥望江资源，高层单位视野开阔，居住舒适度高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 是 | 79.00 | ||
| 三房 | 120.00 | -:- | - | - | - | 是 | 79.00 | ||
| 四房 | 142.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 79.00 | ||
| 二房 | 92.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 79.00 |
户型整体描述
丽江如英居在售户型涵盖91-139平米三房，122-123平米四房，刚需与改善型客户均可选择。朝向上，在售户型基本为两梯四户的方正格局，“生活阳台-客厅-餐厅-厨房-工作阳台”的通透走向，基本能形成南北对流的户型特性。户型上，在售户型主要以传统的“走廊式”设计，厅房之间有明显的分隔，基本能做到动静分区，公私分区。而对于中高层单位来说，由于组团内楼栋间距较宽，且周边项目除百事佳花园外，楼层高度相对较低，本项目单位景观视野开阔。
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项目初次开盘在售均价为20000-21000元/平米左右，针对于推出的户型，按照最新的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算，范围在50-85万元之间，月供金额需根据购房者自身承受能力，自行再作判断。
分析师点评
丽江如英居目前在售户型主要面向刚需或者改善需求客户，目前121平米的三房为带套房设计，功能性齐全，满足大部分买家的居住需求，分析师推荐购买该户型。92平米的两房户型，总价、面积与三房相仿，但缺乏一个房间，功能性大大减弱，并不符合三口或以上家庭的居住需求。142平米的空间最为阔绰，综合居住的舒适度最高，但其中两间次卧的面积相对狭窄，实用性对于四房来说相对较低。总体而言，100平米以下的二、三房户型布局合理，但单套房设计，其实用性相对减低，而100平米以上户型功能性更为齐全，但总价也随之水涨船高。
三房C1
该户型为项目推出货量最大产品，三房无套房设计，户型整体性良好，无明显的户型缺陷，厅房布局合理，动静分区明确，如果打开生活阳台与工作阳台的门，基本能做到南北对流效果，通风采光优良，而相对不足的地方为仅有一个卫生间设计，对于三口之家或以上家庭来说，日常对卫生间的需求相对紧凑。该户型折算总价约为200万左右，带精装修交付，符合主力购房人群的预算需求。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C2
该户型为舒适改善型的三房两厅两卫设计，符合三口之家以及希望一步置业到位的购房家庭。开发商并没有提供该户型的样板间展示，该户型在整体布局上与142平米四房户型类似，虽然两者相差约20平米的空间面积，但厅房的整体功能性与实用性相差不大。从项目营销角度来看，由于这两种户型为同楼栋的相邻单位，若两者样板房差异不大，大部分客户将分流至121平米户型，对142平米户型将造成压力，因此121平米暂无样板间展示。不足的是，由于衣帽间的空间相对较大，反而显得主卧室的空间相对狭窄。
二房B1
该户型为项目位数不多的两房产品，无对应的样板间展示。69平米的套内面积，屋内注重居住的舒适性，其客厅与餐厅的尺度与三房户型差别不大，但是其房间的尺度比三房户型更为宽裕，主卧室的尺寸为3.6米*3米，超过10平米的休息空间，中高层均能看到部分的江景，让主人家的居住体验大大提升。但总体而言，两房单位与三房单位面积相仿，总价也相差无几，但少了一个房间，对三口以上的家庭并不是“一步到位”的购房选择。该户型实际销售情况并不理想，也凸显其相对严重的短板。
四房D1
该户型为142平米的四房两厅两卫产品，为项目在售的最大面积户型，主朝向为东向，其中主卧室为东南向设计，朝向佳。中高层单位从阳台以及主卧室向外眺望，可看到江景资源，虽然周边受到百事佳花园楼栋的视线阻隔，但总体来说，高层单位可看到的视野相当开阔。而从户型角度来说，142平米户型功能性齐全，但两个次卧室的空间相对较小，样板间设置为儿童房以及书房，
四房D1
四房D1
四房D1
四房D1
四房D1
四房D1
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