东湖洲花园评测报告_东湖洲花园户型图

东湖洲花园-详细评测报告

户型分析
装修标准本案为毛坯交付，无装修标准的相关评测信息
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素

户型分析

户型分析-整体评价

分析师点评

东湖洲花园项目整体规模庞大，户型设计众多，主力户型包括有88-284平米三至四房，在售3-7座、17座，户型涵盖100-121平米的三房、252-284平米三房及548平方米复式单位。项目作为区域内的超级大盘，共分为三期开发，每一期都配有超大的私家园林。而毫无疑问的是，项目的大户型产品则主要占据望园景的较好位置，中小户型产品则侧翼分布在园林的两端，甚至是非园林景观。总体而言，项目推出的小户型为毛坯交付，建议番禺广场周边或石碁板块工作的购房者可选购。

优势 户型尺度舒适

户型	面积	梯户比	层高	客厅面宽	主卧面宽	南北通透	得房率
三房	109.08	-:-	-	-	-	否	85.00
四房	101.87	-:-	-	-	-	否	85.00
四房	166.02	-:-	-	-	-	否	85.00
复式	545.00	-:-	-	-	-	否	85.00
三房	100.00	-:-	-	-	-	否	-
四房	180.00	-:-	-	-	-	是	-
三房	120.00	1:4	-	-	-	是	85.00
三房	100.00	1:4	-	-	-	是	85.00
三房	88.00	1:4	-	-	-	是	85.00
三房	96.50	1:4	-	-	-	是	85.00
三房	86.00	1:4	-	-	-	是	85.00
三房	252.80	1:2	-	-	-	是	85.00

户型整体描述

项目的主力户型为三房至四房，面积涵盖88-284平米，更有548平米复式单位，跨度之大，产品之丰富。总体而言，项目主推产品均为做到动静分区，动线清晰，功能布局上无明显缺陷。其中，大户型产品均做到南北对流的通透设计，厅房开间较为宽阔，居住舒适。而小户型产品则降低走廊面积的同时，尽量增大了厅房的空间。

其他图片

商业房贷计算参考

项目在售均价为15000元/平米左右（仅供参考），针对于推出的户型，按照现在的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算，范围在40-105万元之间，月供金额需根据购房者自身承受能力，自行再作判断。

户型分析-户型分析

分析师点评

东湖洲花园目前在售户型主要面向刚需或者改善需求客户，三期产品目前主推刚需三房户型，90平米户型为无套房设计，100平米为带套房设计，总体户型设计合理，但均缺乏工作阳台，景观朝向略逊于大户型产品。而大户型产品目前仍主推一期的成熟园景产品，一期业主已基本入住，生活及居住氛围浓厚。这造成了各户型的景观价值差异相对较大，大户型总价高，景观佳，适合区域内有经济能力的大户家庭选购，而中小户型为刚需产品，满足区域内刚需置业购房者选购。

优势 动线清晰|动静分离 不足 缺少工作阳台|次卧空间较小

户型图-88-90平米-三房

该户型为项目在售的最小户型，户型为三房两厅一卫，无套房设计，仅适合首次置业的刚需客户选购。户型整体较为狭长，客厅与饭厅的开间仅为3.68米，相对紧凑。相对而言，3.47*4.26米的主卧室则相对宽阔，居住舒适度高。但卧室一的空间相对狭小，同时窗户位置为空调机位，且不可调整，设计欠佳，建议作储物等功能空间实用。而项目的中小户型均设置进户玄关，却无工作阳台，实用性随之降低，整体设计亮点不足。

三房C3

户型图-100-101平米-三房

该户型为88-90平米无套房户型的升级版，为相对舒适的三房设计，三房两厅两卫，带套房设计，客厅饭厅分隔了主卧与次卧的布局，但减少了走廊的空间浪费。但该户型通病为无工作阳台设计，在3.68米开间的生活阳台里，既要作为休闲休憩的空间，也要摆放洗衣机等充当工作阳台的功能，相对局促。其次，卧室二的窗户位置相对狭小，且对着空调机位，通风采光性欠佳。此外，该户型并无设计入户玄关位置，入户直面饭厅，居住私密性降低。

四房D3

户型图-180-185平米-四房

该户型为典型的舒适改善大四房设计，其最大的亮点在于客饭厅之间形成了独特的错层梯级，使户型整体的动静分区更为明确，客人入户经过玄关可直接走进客厅进行活动，保持了房间的居住私密性。而该户型客厅餐厅部分为双阳台设计，南北对流，通风采光俱佳，户型直面项目大园林景观，视野宽阔。其次，主人房功能齐全，包括书房、衣帽间、卫生间乃至私家园景阳台，实用性高。对于注重户型舒适性以及私密性的买家而言，分析师推荐该户型。