星河山海湾-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

南沙湾东苑处于南沙客运港旁,是霍英东集团和星河集团联手打造的项目。项目由19-30层的高层洋房和6-9层的花园洋房组成。近期推出G1、G2栋高层洋房88-135㎡的三至四房和Y1、Y2栋花园洋房129-145㎡的四房,户型南北通透,N+1房设计功能灵活多变,产品实用率超过80%,是目前南沙市场少见的超高附加值产品。分析师认为,本次推出的产品面积密度低,附赠空间大,适合改善型购房者和在番禺、南沙居住和工作的人群。

优势 品牌开发商|高得房率|户型尺度舒适
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 148.99 -:- - - - -
二房 103.08 -:- - - - -
二房 123.40 -:- - - - -
三房 87.76 -:- - - - -
三房 110.65 -:- - - - -
二房 77.52 -:- - - - -

户型整体描述

本次推出的G1、G2栋高层洋房88-135㎡的三至四房和Y1、Y2栋花园洋房129-145㎡的四房,均为毛坯发售,户型方正实用,户户南北对流,多飘窗多阳台设计使户型舒适度相对较高。

其他图片

商业房贷计算(仅供参考)
商业房贷计算(仅供参考)

项目预计均价为15000元/平米左右,针对于推出的户型,按照最新的贷款利率,给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算,范围大概在40-65万元之间,月供金额需根据购房者自身承受能力,自行再作判断。

户型分析-户型分析

分析师点评

南沙湾东苑推出的G1、G2、Y1、Y2栋共有7个户型,分别是88-111平米三房,129-145平米四房,其中G1、G2栋为2梯5户设计,Y1、Y2栋为1梯2户设计。从户型来看,此次南沙湾东苑推出的户型刚需和改善都照顾到,其中88-111平米的三房户型方正实用,动静分明,双阳台设计无论景观性还是实用性都得到大大的提升,N+1房设计使两房变三房,三代同堂也没问题,适合刚需人群购买。129-145平米四房户型,3+1户型带套房,方正实用,南北对流布局合理,超大入户花园随心规划,适合改善型人群购买。

优势 动静分离|南北通透|大面宽采光好

二房B2

户型图-111平米三房二厅二卫
户型图-111平米三房二厅二卫

1、房间外走道有防火门与其他户型相隔,相当于私人空间,可摆放鞋柜或者储物柜。
2、入户玄关设计,私密性强,附赠面积多,玄关形状方正,可摆放鞋柜或储物柜,空间利用率高。
3、南向开放式阳台横宽4m,与餐厅及客厅同宽且由落地玻璃相连。该部分通风采光及景观资源都比较优质,且冬暖夏凉,非常适合居家休闲生活使用。
4、所有卧室都有飘窗设计,不但可以享受充足的室内光线,还可以饱览室外秀美景观。
5、客厅与餐厅空间开阔,4*6.8m的方正空间,可满足业主的待客需求,建议面积大的客厅摆放42寸以上的电视机较佳。客厅连接开放式阳台,落地窗的设计,增加采光通风效果。
6、主卧套房设计,给生活起居带来了便利。不计算卫生间面积,主卧也有15㎡空间,宽阔舒适,可摆放1.8*2m大床。南向飘窗通风极佳。
7、多功能阳台可灵活设计成书房或小孩房,功能灵活多变。
不足:
1、次卧正门对着厨房,容易受到影响,私密性不强。
2、走廊过长,造成面积浪费。

三房C3

户型图-145平米四房二厅二卫
户型图-145平米四房二厅二卫

1、约8平米的入户花园使用率高,既可摆放鞋柜或玄关柜,爱好盆景的的人群也可以摆放盆景或鱼池,设计灵活。
2、客厅与餐厅连通,4.5*8m超大空间,使客厅感觉十分宽阔,客厅可摆放一套三人沙发+4张单人沙发,外加50寸以上的电视,也不会显得拥挤。
3、厨房为U型厨房,根据洗切煮的布局,使用方便,另外也可根据个人喜好,设置成开放式厨房。
4、4.5米长的大阳台设计,可摆放几张休闲桌椅,合理利用空间。由于阳台为开放式阳台,摆放的桌椅会受到日晒雨淋,分析师建议选择质量较好的藤桌椅摆放,美观实用。
5、主卧配置衣帽间和卫生间,为住户生活增加便利;采用飘窗设计,不但可以享受充足的室内光线,还可以饱览室外秀美景观。4*4.9米的面宽比例,可以摆放一张1.8米x2米的双人床外,还能在一旁摆放一张1.2米宽的书桌,便于住户办公。
缺点:
1、其中两个次卧对开门,在风水上为犯门煞现象,对此有介怀的住户,分析师建议在门口挂放葫芦或装饰门帘化解。而且该次卧为背向采光,房间光线不足,增加开灯时间,增加住户用电量。
2、走廊过长,造成面积浪费。

其他图片

客厅
客厅

餐厅
餐厅

卧室
卧室

卧室
卧室

卫生间
卫生间

阳台
阳台

走廊
走廊

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.70分
户型 3.8分 装修 3.8分 物业 3.9分 车位 3.9分 区位 3.8分 性价比 3.6分 社区品质 3.8分
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