户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
水韵翔庭靠近规划中的13号线，位于广州开发区西区范围，是广州工业外迁区域转型的桥头堡，未来将根据区域条件建成新型住宅社区。项目周边和自身拥有资源。受制于项目所在地的区位条件影响，本案均价低于广州多个板块的在售楼盘，在低总价刚需客方面有较大吸引力。
优势
配套齐全
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 72.18 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 75.30 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 76.12 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 79.90 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 80.19 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 81.72 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 88.63 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 96.90 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 105.12 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 72.96 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 81.06 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 80.34 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 106.94 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目整体规划6栋小高层洋房，于2014年推出位于小区北面的锦绣路16、18号（自编号E、F栋）小高层洋房，主力户型为72-81平方米二房，80-107㎡三房，带装修。
户型分析-户型分析
分析师点评
水韵翔庭项目户型包括78-107平米的二到三房，其中78平米的二房由于面积小。80平米的三房两厅两卫户型性价比高，功能性强，但空间尺度会受到整体面积的约束，舒适度略有不足。107平米户型舒适度较高，但总价高，购买时需要量力而行。
二房B4
该78平米二房位于E栋北向户型，是最小的一个户型，两房两厅一卫的经典设计，该户型整体总价较低，比较适合资金不足的首置客户和新婚夫妇购买自住。不过户型北向，两个卧室的采光不是特别好，可能降低居住的舒适度，另外两房间之间的过道有些浪费空间，需要注意。
三房C1
107平米的三房两厅两卫户型位于E栋的东南向，户型宽敞舒适，功能性强。但房间并不是完全的通透，北向的房间也有两间，并未利用好东南向的采光优势。该户型总价稍高，适合资金宽裕的，或者人口较多的家庭购买居住。
三房C
80平米三房两厅一卫户型位于E栋东南向，相比于其他户型，该户型功能性强，使用率高，且面积小，总价低，是所有户型中性价比最高的。适合刚需客户购买。但由于面积小，空间尺寸方面的舒适度肯定略有不足，购买时应该根据自己的需要选择。
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