分析师点评
嘉裕公馆在2012年3月25日推的A、B、C、D、E、F、G栋已基本售罄，又于2014年6月8日推出项目东北角的H、J、L栋高层洋房，同时也是收官之作，主力户型为122-162平方米三房和197-203平方米四房，预计带5000元/平方米豪华装修！项目主打大面积改善户型，每户皆配备超宽客厅、超大阳台及入户花园，居住舒适性较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 121.14 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 148.73 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 161.96 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 197.44 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目主推122-162平方米三房和197-203平方米四房，主打大面积三房至四房，户型均南北朝向设计，南北对流，通风采光佳，提高居住舒适性。从户型设计方面来看，户型入户均带入户花园，可以设置玄关，放置收纳鞋柜，增加私密性的同时方便生活；部分户型入户带有储藏室功能；同时户型带豪华装修交楼，户型带全球知名品牌交标及典雅的室内装修设计风格。总体上看，户型的空间功能设计周边珠江新城的豪宅一样，超大面积享受、套房设计、入户花园、南北对流、储藏室等等。
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分析师点评
L栋是3梯5户，其余H、J楼栋3梯4户设计。虽然每层单位数不算多，但受楼栋密度影响，某些户型感觉压抑，居住舒适度有所降低；同时分析师认为，在户型格局一样的条件下，优先考虑南北及东南朝向的单位，既避免了西晒，又有良好的通风采光性；比如同样是149-156㎡的户型，L栋02、J栋01房源性价比H栋01应该会更忧。
四房D2
点评：
（优点）1、两套房设计均带衣帽间，卧室方正无走道面积浪费实用率高；
2、厨房带工作阳台，阳台连接储物间，可作工人房；
3、入户花园不够方正但私密性高；
（缺点）公共卫生间的使用面积分摊到套房卫生间较多，所以导致其使用面积较小。
三房C8
点评：
（优点）1、入户带入户花园，增加私密性，且储物间与之为邻，增加收纳空间；
2、双套房设计，带独立卫浴和衣帽间，宜居性较好；
3、餐厅、客厅连接南向景观阳台，视野效果好；
（缺点）公共卫生间的使用面积分摊到套房卫生间较多，所以导致其使用面积较小。
三房C7
点评：
（优点）1、正北向，望珠江公园及城市景观；
2、入户花园方正实用；
3、宽角度飘窗，视野更广阔；
（缺点）厨房没有操作阳台，操作不便。
三房C9
点评：
（优点）1、双套房设计，带独立卫浴和衣帽间，舒适性较高；
2、户型均带飘窗，视野效果好，其中此户型的8-16层北向卧室和景观阳台相互连接，活动空间共享；
3、入户带入户花园，增加私密性；
（缺点）卧室均位于北向，通风采光效果有所下降。
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