分析师点评
富雅都市华庭在售18栋，11层小高层楼栋。目前在售户型不多，产品包括86-88平米三房户型，客户选择性少，主要面对刚需客户群体。一梯四户的楼栋设计，大大落后于现时市场上的梯户比，在上班用电梯高峰期，用户等候电梯时间会过长。整体户型设计紧凑实用，不足之处在于卧室之间存在对视现象，带主卫的套间设计略显鸡肋。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 79.73 | -:- | - | - | - | 否 | 83.00 | ||
| 三房 | 106.27 | -:- | - | - | - | 否 | 83.00 | ||
| 三房 | 84.00 | -:- | - | - | - | 是 | 83.00 |
户型整体描述
项目在售86、88平米三房两个户型，传统的直厅设计。南向的01、02户型舒适度较高；北向03、04户型有一定的通风对流，但采光较差，冬冷夏热，不适合有老人小孩的家庭。
其他图片
02与03单元的卧室、01与04单元的卧室存在对视现象。
分析师点评
项目目前在售18栋86、88㎡三房户型，分别为86-88㎡的三房两厅两卫（B2户型）和88㎡三房两厅一卫（B1户型），选择性少。其中B1户型房间分隔相对宽松，居住舒适感更高，但因为是北向，在朝向上稍微减分；B2户型带主套设计，虽然主卫略显鸡肋，但对于资金不足但家里人又多的刚需型家庭或者过渡型家庭是一大福音。就户型来讲，两种户型在市面上比较普通，没什么亮点。
三房B1
优点：
1、整体上实现动静分区、干湿分区。在打开进户门的情况下，可实现对流。
2、餐、客厅、景观阳台、厨房等公共区域的面积分割在刚需户型中算比较宽敞。特别是南向大阳台连接着餐、客厅，可带来舒适的居住感。客厅比较宽松，可以摆放一组3人沙发加一组二人沙发；餐厅较为紧凑，建议四人餐桌靠墙摆放，平时有客人再拖开来。
3、工作阳台同时连通厨房和卫生间，通风性更佳，热水管的铺设路径短，冬天用热水方便、节省。厨房是一字型的，但因为面宽较窄，不会说一个人操作起来很不方便，可勉强容纳两人同时操作。
4、三个卧室面积分隔比另一户型合理，居住起来相对舒适。两个次卧过于紧凑，南向次卧只能放下1.2m床，适合做儿童房，北向次卧可放1.5m床，适合做客卧。主卧比较宽松，面宽阔，放1.5m床后，两侧可放床头柜，订做一组顶天立地衣柜，还有空间放一工作台或者梳妆柜。
缺点:
1、厨房、工作阳台相对紧凑，工作阳台放了洗衣机后基本没什么空间，通风采光面窄，晾晒衣服要用多一点的时间。
2、餐厅、客厅、主卧以及一个次卧朝北，采光较差。
3、只有一个卫生间的设计对于有4、5口人的家庭来说，在用厕高峰会有争用现象。
4、唯一南向卧室没有飘窗是一个遗憾，另外窗户靠近工作阳台，煮饭的时候油烟对这一房间也有影响。
总结:此户型比较适合在新塘工作、生活的新婚两口子，首置型的购房者，婚后多一个小孩再接一位来人到家帮忙照顾也是可以的。03、04单元相比之下，分析师更推荐04单元，因为北向户型本来就采光较弱，东北向的04单元采光相对较好，还可以避免西晒对景观阳台以及多主卧的影响。
三房B2
优点：
1、整体上实现动静分区、干湿分区。景观阳台及两个卧室朝南，通风采光好。
2、餐、客厅、两个阳台、厨房等公共区域的面积分割在刚需户型中算比较宽敞。特别是南向大阳台连接着餐、客厅，可带来舒适的居住感。客厅空间更为宽松，建议可以按实际尺寸放一组三人沙发和一组二人沙发，稍微带点装饰的都可以；餐厅则同样紧凑，同样是四人餐桌靠墙摆放。
3、厨房L型操作台设计，人性化设计；工作阳台同时连通厨房和卫生间，通风性更佳，热水管的铺设路径短，冬天用热水方便、节省。
4、主卧空间同样宽松，放1.5m床后，两侧可放床头柜，按需订做顶天立地衣柜。主卫门对着床头，因此主卫悬挂珠帘、布帘，或者保持关门状态则可避免反味现象。
缺点:
1、02单元餐厅位置靠近电梯位，易受低频噪音影响。
2、厨房里没有放冰箱的位置，需要挪用餐厅的空间，观感不好，使用也不便。
3、两个次卧异常紧凑，不足9㎡，舒适性极低，收纳空间不足。
4、南向次卧缺飘窗设计，但对居住影响不大；北向次卧采光不足，恐有暗房之嫌。
5、主卫空间也是异常紧凑，人在里面的活动空间少，但有总比没有好。（只能这样安慰自己了。）
总结:此户型比较适合资金不是很充裕，但是人口又比较多，会有老人或者小孩这样的家庭成员。房间虽然比较小，但碍于资金的短缺，还是能作为过渡型住房来考量。如果可以的话尽量选择01单元，一方面东南朝向舒适度更高，另一方面是因为02户型的厨房与电梯位相邻，无形中空间缩减不少，同时也可以预防日后电梯有不必要的干扰。