分析师点评
东港花园位于黄埔黄埔东路文船路363号（广深公路以北文冲村文船路以西），地处旧黄埔板块。户型在77-110平方米，两房至三房，设计上有小户型紧凑2房、84㎡的小三房及大量90-110的三房户型。从户型布局上基本能做到功能分区，紧凑户型虽少，但五脏俱全，满足三口之家的居住要求。无论二房还是三房，都做到了南北对流，厅出阳台，部分厨房带生活阳台，综上户型可满足首次置业及改善型家庭，现售价16000元/平方米，毛坯发售，谨慎购买
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 91.78 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 100.38 | -:- | - | - | - | 否 | 78.40 | ||
| 三房 | 111.80 | -:- | - | - | - | 否 | 78.40 | ||
| 二房 | 100.38 | -:- | - | - | - | 否 | 78.40 | ||
| 二房 | 91.78 | -:- | - | - | - | 否 | 78.40 | ||
| 二房 | 111.80 | -:- | - | - | - | 否 | 78.40 |
户型整体描述
东港花园主要户型建筑面积为72-110㎡二至三房单位，层高21层，内部户型结构合理，功能分区，保证业主的私密性。做到南北对流。
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分析师点评
户型均为常规户型，排列布局较为合理，阳台光照充分且部分户型厨房带生活阳台，能很好的分类物品；同事所有户型都避开了与电梯的紧密结合，避免了电梯的噪声干扰；房间使用率较高，动线清晰，明厨明卫。
三房F
三房F
户型为三房两厅两卫，从户型图看出
优点：
1.优势在于有入户花园，鞋柜等物品的摆放。
2.三房中有两房带阳台，对住户舒适度较好。
3.主卧室带卫生间，对生活私密性较好。
4.卧室内可选择纺织柜子的方式相对较多，灵活运用户型
5.在大厅部分，工整且为长方形有利于摆设
缺点：
1.从厅前往卫生间有接近5㎡的过道被浪费，且需经过房间，对于私密性要求较高的家庭非最好选择。
2.入户花园进去即到餐厅，在功能上可能需要调整。
3.过道把大厅分割两半，虽分开功能，但不同功能面积需求不同，中间分开不利于各功能区合理调配
4.从示例中，公共部分出来的功能重叠，容易造成碰撞，若不利用则增大公共浪费区域
总体上，入户花园是一大卖点，且图上无承重墙，对于入户花园大小可做调节，户型灵活性较大。
二房C
二房C
户型为两房两厅一卫，该户型为市面上常规户型
优点：
1.带入户花园.在生活上的物品可用于摆放。户型适合小三口之家，
2.在布局上，厨房把两厅功能间隔开.
3.厨房内部布局合理，基本能容纳1-2人，相互不干扰
缺点：
1.因户型较小，
2.两卧室面积较小，次卧入门太深，浪费1-2㎡。
3.功能分区部分，提高利用率减少空置.
建议：
1.厨房可能采用趟门方式，提高利用率。
2.家具选用简约式设计，提高利用率
3.尝试改变入户花园面积，扩大餐厅面积，约2.5㎡
总体上适合刚需小三口之家或婚房。
二房C
二房C
二房C
二房C
二房C
二房C
二房C
二房C
二房C
二房C
二房C
三房D
户型为三房两厅一卫
优点：
1.带入户花园与厨房相连，大厅方正。
2.户型上功能分区，卫生间无面对卧室。三卧室设计带飘台，是一大卖点。
3.各功能区光照充足。
缺点：
1.大厅设置乱感拥挤
2.厕所门接近卧室
3.走廊浪费面积太多，约4.4㎡
建议：
1.使用上可能尽量少用西式沙发，提高大厅的使用率。
2.可采用简约式家私
3.通过镜子提高整体感观
总体上是三房的优势户型
三房D
三房D
三房D
三房E
户型为三房两厅一卫，带入户花园。
优点：
1.大厅南北对流通透。
2.入户花园较大，能安排鞋柜等
3.卫生间无经过卧室
缺点：
1.餐厅位置较小，且功能过渡区浪费面积较大。
2.洗手间侧对书房，生活上有影响。
3.书房设计无法调整给厅，但能调整给主卧室。
4.整体户型拥挤，对于改善型业主来说不是最优选择。
建议：
1.提高公共区域利用率
2.两厅功能结合，餐厅调整为小型会客厅，打通入户花园。