分析师点评
项目共规划11栋楼高27-28层的高层洋房住宅及配套一所小学。现在推出的是5栋，5栋均为28层高的高层洋房，共276套房源；本次共推出6种户型，户型涵盖58-75平方米一房，76-91平方米二房、102平方米三房、142-143平方米四房，均为小刚需户型，方正实用，户型面积不大，比较实用，适合刚需买家。
户型整体描述
各户型方正，但实用率一般，其中58平方米二房南向户型，户型方正，采光佳，但动静区划分不清晰，休息区舒适度大大减少；76.42平方米二房带入户玄关设计，提高室内私密性。
分析师点评
祈福天龙苑各户型方正，但实用率一般，其中58平方米二房南向户型，户型方正，采光极佳，但动静区划分不清晰，休息区舒适度大大减少；76.42平方米二房带入户玄关设计，提高室内私密性。由于户型可选择性较多，我们认为50-70平米的两方户型比较适合刚需或新婚夫妇购买使用。而较大的144平米户型适合改善型客户购买。
优点：1、餐客一体连接景观阳台，通风采光较好，居住舒适度较高。
2、主卧室南向，采光较好。
劣势：1、卫生间在厨房外侧，去卫生间必须经过厨房，较为不便，且油烟会经过卫生间。如果卫生间有异味也会影响厨房物品的存放。
2、卧室门对着餐厅和客厅，油烟大，私密性差，容易受到干扰。
优点：1、动静分区较明显，舒适度较高。
2、厨房连接景观阳台，方便使用和储物，利于晾晒。
3、入户花园设计，私密性较强。
缺点：1、主卧室北向，采光不佳。
2、卫生间门对主卧门，可能会有异味影响，且犯了风水上的门冲。
3、次卧叫局促，不够实用。
优点：1、70多平米做三房，功能性极强。
2、 餐客一体，连接景观阳台，通风采光较好。
3、厨房连接工作阳台，利于储藏使用，但由于北向不宜晾晒。
劣势：1、次卧叫较为促，空间较小，可做儿童房使用。
2、门口直接望客厅，私密性不像，在风水上形成“穿心煞”，不利于聚财。
优点：1、餐客一体，连接景观阳台，通风采光较好。
2、主卧套房设计，更加人性化，私密性更强。
3、厨房连接工作阳台，利于储藏使用，且南向利于晾晒。
缺点：
1、门口直接望客厅，私密性不像，在风水上形成“穿心煞”，不利于聚财。
2、主卧室和阳台均为北向，采光不佳。
3、厨房与客厅之间的位置狭窄，容易碰撞。
优点：1、主卧套房设计，私密性强，使用更加便利。
2、户型较大，空间尺度较好，舒适度较高。
缺点：1、入户花园不规则形状，浪费空间，不利于摆放物品。
