荔富湖畔
在售


荔富湖畔-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

荔富湖畔在售75㎡两房,96-106㎡带主套三房,三梯六户,31层高,全南向。部分户型为N+1户型,空间赠送较多。在售户型面积不大,适合比较注重居住舒适感的刚需型购房者。

优势 高得房率|性价比高 不足 非正南北朝向
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 103.00 2:4 - - - -
三房 132.00 2:4 - - - -

户型整体描述

项目主打户型是区域里比较少见的N+1户型,也就是说二房可以做成三房,三房可做成四房。由于赠送空间比一般户型多,而且赠送的都是朝南的阳台,所以使用率、舒适度还是比较高的。赠送空间也比较方正,后期改造也比较省心。但是需要注意的是,后期的改装是需要等到验收通过之后才可开工哦!

户型分析-户型分析

分析师点评

项目主打N+1户型,赠送面积较大。总体来说,所以户型做成南向,居住体验佳,功能性与景观性并重,适合有经济实力的刚需型购买者。

优势 动静分离|南北通透 不足 过道面积浪费

二房B3

户型图-B3户型 102平方米
户型图-B3户型 102平方米

1、N+1户型,稀缺度高。赠送南向空中花园,面积赠一半。可打造成多一个卧室,面宽3米,进深可达3.3米,可摆放1.5米床,一个0.5米床头柜,床位还可以多摆0.5米左右的电视柜或者工作台,一个0.6米厚度的衣柜,总体感觉紧凑实用。
2、厨房连接工作阳台,操作方便,卫生间、厨房连接工作阳台,通风性强。而且管道铺设距离也短,热水实用起来方便快捷。
3、主卧套间设计,270度南向观景飘窗,舒适度高。出开主卫,面宽、进深均为3.3米,可放1.5米床,一个0.5米床头柜,一个0.6米厚衣柜,整体紧凑,建议利用飘窗位置多做收纳用途。
4、客厅面宽达到3.9米,这种尺寸在二房甚至三房中都比较少见,直厅设计,南北对流,尺度感大,客厅连接南向阳台,采光佳。建议餐厅摆放4-6人圆桌更为实用也不占地方。
5、进户有一定面积的浪费,可打造成玄关。

三房C4

户型图-C4户型131-145平方米
户型图-C4户型131-145平方米

1、带通风透气俱佳的如户花园设计,多了一个功能间,也增加私密性,进户还有一个玄关,比较大气。但是玄关进深太浅,可做装饰,或者做玄关柜增加收纳空间。
2、南北各带一个阳台,增加南北的对流,采光佳。南向阳台达到4米(04单元4.3米,01单元4.6米),基于楼栋位置,01单元景南北都能看到小区主要景观,景观上优于04单元。
3、餐厨统一,餐客厅互不打扰。餐厅方正,面宽2.8米,进深3.3米,建议摆放长方形餐桌。
4、N+1户型,南向空中花园同样赠送一半面积,空中花园面积与二房一样,可参考二房建议。
5、主卧套设计,270度南向观景飘窗,尊贵大气,舒适度甚高。带衣帽间,且靠近主卫,使用方便。除开主卫及衣帽间,面宽3.8米,进深4米,可摆放1.8米大床,2个0.5米床头柜,床位可摆至少0.5米电视柜,剩余地方还可以多做一个衣柜,或者摆放小沙发、工作台,建议利用飘窗多做收纳空间。主卧整体宽敞舒适也不失实用。
6、两个次卧北向或者西北、东北向,虽有宽大飘窗,舒适度会有一定程度的减低。主卧、次卧门相对,影响私密性。
7、由于餐厅把厨房以及卫生间分隔开,管道铺设有一定距离,所以热水实用速度有一定减损。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.46分
户型 3.9分 装修 4.2分 物业 4.0分 车位 3.9分 区位 3.8分 性价比 3.0分 社区品质 4.1分
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