分析师点评
君源?溪谷又称君源御湖城，是位于从化区灌村路399号的项目，由别墅、小高层洋房组成。根据我们对项目所处的街口板块供应及竞品情况了解，该项目自2012年竣工至今，共售出约1100套产品，目前还剩下约400套小高层和双拼别墅在售。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 78.05 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
其中，104㎡的舒适二房户型为项目主打洋房产品，据我们了解从化80-120㎡的二到三房比较受欢迎，而君源?溪谷恰恰迎合了从化刚需和首改客户的需求和喜好，结合所处从化的环境优势，主打舒适生活概念。
分析师点评
81㎡的舒适二房户型为项目主打洋房产品，据我们了解从化80-120㎡的二到三房比较受欢迎，而君源·溪谷恰恰迎合了从化刚需和首改客户的需求和喜好，结合所处从化的环境优势，主打舒适生活概念。A户型较为适合家庭成员结构稳定，并且没有老人与家庭同住的情况，这样的三口之家居住两室房屋较为合适，但是并没有太多余的空间作为备用空间或者是储存空间使用。
二房A
优点：
入户玄关设计，保证私密性的同时，也能有充足的空间预留给鞋柜等，来作为换鞋的空间；
入户门距离厨房较近，方便放置采购回来的食材，放置室内二次污染；
厨房L行设计，较高的利用率与较好的使用体验，同时较大的面宽保证双人操作和来回走动不会互相影响；
动静区分明显，能够保证各个空间的充分活动与安静；
主卧与侧卧距离公共卫生间较近，方便日常生活起居，方便起夜等；
双卧室南向开窗，方便采光与通风，早晨起来后，室内空气置换较为方便和快速；
缺点：
卧室之间的连接走廊面积浪费严重，且主卧与侧卧的门的开门位置较差，侧卧开门方向与厕所开门方向相对，应在们上挂门帘等饰物作为阻挡；
无操作间，不方便储物与洗衣机的位置摆放；
厨房无生活阳台，不够便利；
客厅与餐厅的开间进深比较为不合理，开间过小，谨慎过大，导致室内自然采光不够充分，会在平时较多利用到灯光等来作为室内光源的不同，较为费电；
开间较小，则沙发不宜采用L型或C型沙发，推荐平直的I型沙发，减少空间占用，方便动区的人员来回走动；
沙发与电视距离较近，分析师推荐采用48寸一下电视，但不应小于32寸，以获得较为舒适的居住体验；
二房A
二房A
二房A
二房A
