分析师点评
天荟公馆主推改善型产品，在满足基本居住功能的前提下，扩张空间，尽可能的增加居住的舒适度。项目属于天河公园板块，该板块住宅楼盘较为稀缺，目前在售的仅有3个，分别是天荟公馆、珠光公园御景、华景锦苑，其中珠光公园御景剩余住宅货量不多，华景锦苑主推LOFT公寓，从价格上看，三者价格相当。从户型整体设计角度来看，项目既有中小户型，又有大户型，首次置业或者有改善性需求的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 81.00 | -:- | 3.00 | 3.50 | 3.20 | 否 | - | ||
| 二房 | 89.00 | -:- | 3.00 | 3.50 | - | 否 | - | ||
| 三房 | 138.00 | -:- | 3.00 | 4.70 | 3.90 | 否 | - | ||
| 三房 | 116.00 | 3:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 163.00 | 3:4 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目首推A栋，推出的产品有二房和三房，但本次加推的是B栋，户型是118平方米三房和163平方米四房，只有两个户型，但均为大面积户型，迎合有改善需求的购房者。项目户型主打舒适型方向，本次梯户比是3:4，几乎是一户一梯，建筑密度不高，居住舒适性较高，且户型南北对流，通风采光佳。
分析师点评
本案户型设计都分两种，分别是中小户型和大面积户型，二房上，B1和B2户型设计相差不大，从总价上，推荐B1户型，也适合首次置业的购房者购买。而大户型只有C1户型。
二房B1
优点：
1、客厅面宽4.1米，且两侧墙体完整，摆放客厅主要家具后，还剩余1米左右的走道，空间感强。
2、厨房”L“设计，面宽3.55米，进深1.9米，空间大，足够容纳两个人操作，而且连通操作阳台，方便生活的操作。
3、主卧面宽4米，摆放两个床头柜之后还留有空间；进深3.2米，摆放标准床和电视柜后留有1米的过道，空间充足，生活舒适。
4、户型设计北向3.5米超大景观阳台，且连接客厅，通风采光。
缺点：
1、户型主卧飘窗和隔壁户型可能会出现对视现象。
综合来看，该户型为两房设计，作为81㎡两房户型，为舒适改善户型，居住舒适度还可以，和89㎡相差不大，但也成功控制总价，性价比较高，如果想首次置业的购房者，可以选购B1户型。
销售人员禁止分析师使用测距仪等仪器测量样板房实际尺寸。故分析师只能通过实地感受，初步判断户型情况。
二房B1
从图中可以看出，客厅面宽较宽，连接景观阳台，通风采光效果好，在放置了一张沙发和电视柜后，中间还有大约1米的过道，空间较大。
二房B2
1、入户面对厨房墙壁，增加私密性。
2、卫生间在两卧中间，生活方便。
3、厨房“一”设计，部分人可能操作不便。
4、卧室均带飘窗，视野效果好。
综合来看，该户型各项功能齐备，但总价相对而言比B1户型要高。
三房C1
1、主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，增加舒适度。
2、南向超大景观阳台，连接餐厅和客厅，通风性好。
3、客厅面宽5.7米，空间尺度感大。
4、餐厅和厨房相连接，可打造时尚简约厨房，节省空间的使用。
5、厨房呈“U”型设计，且干湿分区，操作互不干扰，提高安全性。
综合来看，C1户型作为138㎡三房三厅二卫，面积较大，其中主卧包含卫生间和衣帽间面积达26.5㎡，尽享空间生活，但户型较大，总价较高，适合高预算，较多独立空间的家庭。
此户型是项目A栋最大的户型。
三房C1
厨房面宽3.3米，进深2.5米，空间面积较大，可以容纳两人操作，且干湿分区，操作互不干扰，提高安全性，不会因水花四溅而弄到隔壁的家用电器漏电。
三房C2
优点：
1、厨房连接操作阳台，方便生活操作。
2、户型套房设计，带独立卫生间，舒适性高。
3、卧室均带飘窗设计，视野效果好。
缺点：
1、户型两卧室均位于北面，降低宜居性。
2、户型的景观阳台位于北面，通风采光较差。
四房D1
优点：
1、整体户型位于楼栋的南面，户型的整体通风效果和采光比较好。
2、户型双套房设计，均带独立卫浴和衣帽间，增加舒适度。
3、餐厅和客厅连接南向景观阳台，通风采光佳。
缺点：
1、南向次卧走道过长，浪费使用面积。
2、户型进门即面对客厅，没有设置玄关，私密性较差。