分析师点评
锦绣御景国际在售四期花涧集组团，3月17号推出四期花涧集组团10座，一共117套，毛坯均价10800元/平方米；户型为为104-130平方米三房两厅两卫和140平方米四房两厅两卫的功能齐全；据阳光家缘数据得出，实用率约84%，在市面上来说是比较高的水平了。对购房者而言，适合改善型置业者或者希望一步到位而且资金比较充裕的刚需型置业者。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 104.15 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 125.89 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 139.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
10座共三个户型，分别为104-111平方米的北向三房，130平方米的南向三房，140平方米纯南向四房。
分析师点评
10座两梯四户设计，北向为舒适三房户型，南向为宽敞三、四房。与主流户型一样，功能齐全，动静分区；朝向上并不是正南正北，而是稍有倾斜，其中105-111平方米三房为西北向，130-140平方米三、四房为西南向。从舒适度和性价比来说，04单元104平方米东北向三房和01单元130平方米西南向三房较为占优势；02单元140平方米四房总价较高，追求居住质量的改善型置业者可考虑；03单元110平方米三房朝西北向，居住舒适度相对差点。
三房C7
1、带入户花园，方正实用，增加私密性。
2、两个次卧都比较方正，跟整体朝向一样，偏西南，舒适度较高。但是中间的卧室门正对公共卫生间门，风水上或有一定影响。
3、主卧带套卫及衣帽间，尊贵大气；但是进户通道过长浪费了面积，衣帽间和主卫分离也使用不便，但长过道也一定程度上阻隔了卫生间秽气对卧室内的影响。
4、西北向，傍晚晒，冬天冷，采光一般，舒适度低。
三房C6
1、03单元偏西北，04单元偏东北，04单元采光相对较好。整体来说南北还算通透。西北向，傍晚晒，冬天冷，采光一般，舒适度低。
2、动静分区，卧室均方正实用，但唯一正南卧室没有设计带飘窗。
3、厨房带工作阳台，阳台连通公共卫生间，通风透气性佳。
4、进户通道较长，可打造作玄关；此户型及其镜像户型（03单元105平方米三房）都紧靠电梯，会有低频噪音的影响。
四房D2
1、西南朝向，南北通透；带入户花园私密性高。
2、主卧带衣帽间及主卫，衣帽间在主卫和房间中间，实用方便，又能隔绝卫生间秽气，间隔大气，私密度够高。
3、3个次卧都方正实用，但是有一个西北向，舒适度最低。