分析师点评
保利瓏熙在罗冲围 新住宅项目。保利瓏熙由三栋楼宇组成，其中1、3号楼楼高23层，为两梯四户设计，2号楼楼高29层，为两梯三户设计，总共256套货量。主推73-122平方米三房、141平方米三面单边江景四房。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 73.68 | -:- | 3.00 | 3.20 | 3.40 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 104.92 | -:- | 3.00 | 3.80 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 140.97 | -:- | 3.00 | 4.00 | 3.60 | 西 | 西 | 否 | - |
户型整体描述
73平方米两房这个户型，麻雀虽小，但是功能齐全。入门即为餐厅，餐厅连接客厅，整个空间显得明亮宽敞。73平方米的空间还能配带双阳台，生活观景两不误。卧室分布于客厅两边，正好互不干扰。飘窗阳台均可望江，视野不错。141平方米，设计为四房两厅两卫。主卧带有卫生间，主人生活起居比较方便。飘窗可180度一线望江，视野没有遮挡。另外，大客厅及阳台也是户型的一大亮点。
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分析师点评
本案户型设计满足功能需求的同时更注重居住舒适度，高赠送率且赠送面积利用率高；大观景阳台、落地、飘窗等设计，大大增加了居住舒适度。从户型设计的角度来看，分析师推荐D和C2户型，D户型赠送面积利用率高，大景观阳台，双卫设置，功能齐全。C2户型餐客厅一体，客厅衔接观景阳台，活动空间充裕，采光通风效果佳。四房推荐D户型，南北通透，客厅横厅设置，尺度较大；主卧套房设计，功能划分明确。
四房D
入户玄关设计，保证了较好的私密性；
客厅与餐厅相连，尺度感较强，客厅西向大面积推拉开窗，可能会受到夕晒的影响；
餐厅与厨房相连，且厨房外带操作间，较好的保证了食材的存储空间；
主卧套间设计，具有较好的居住体验；
其中一个侧卧与主要的静区分割开来，不利于居住，但可考虑作为儿童房使用，距离公共卫生间较远；
书房面积较为鸡肋，可兼做儿童房使用。
四房D
四房D
四房D
四房D
四房D
四房D
四房D
四房D
四房D
三房C2
入户无玄关设计，私密性较差；
客厅与餐厅相连，南向大面积推拉窗，较好的采光与通风，可以与餐厅在动区形成南北对流；
主卧室5X3.3M开间进深，面积适中，但是放置2X1.8M大床位置充裕，也预留出了床头柜或婴儿床的位置。衣柜靠墙摆放也不会感居住较为局促；
书房与侧卧以及主卧通过走廊与公共卫生间相连，静区与动区完整的分割，保证较好的居住体验；
L型厨房设计，较好的利用了厨房空间。
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
二房B
入户无玄关设计，直接面对餐厅与客厅，私密性较差；
入户右手边为厨房，较快放置采购回的食材，不会对室内导致二次浪费；
客厅空间较小，不建议采用L型沙发，会占用大量客厅空间，空间感较为局促；
主卧非套间设计，但是5X3.4M开间进深，可以满足刚需住户的日常需求；
主卧与侧卧被动区分隔开来，无法保证较好的安静氛围；
侧卧距离卫生间较远，使用不便；
厨房联通生活阳台，较大的操作空间。
二房B
二房B
二房B
二房B
二房B
